2016年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月浙江工业用地成交总况分析

2016年08月，浙江成交用地总面积 6,552,389 平方米（约合 9,829亩）
· 工业用地面积为 3,477,040 平方米（约合5,216 亩），占总面积的53% ，环比下降 27.9 %；
· 成交金额共计3,135,701万元，其中工业用地金额149,655万元，占比4.77% ，环比下降 29.24 %；
· 成交土地328宗,其中工业用地187宗，占总宗数的57.01% ，环比增长 3.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	870,549	25.04%	173.91%	33,545	22.41%	191.82%	45	24.06%	221.43%
嘉兴	720,943	20.73%	71.19%	29,219	19.52%	80.82%	43	22.99%	126.32%
湖州	293,590	8.44%	-56.34%	10,922	7.3%	-42%	26	13.9%	-23.53%
宁波	591,588	17.01%	20.25%	30,775	20.56%	82.09%	17	9.09%	70%
台州	229,818	6.61%	-37.48%	12,702	8.49%	-45.39%	15	8.02%	-21.05%
金华	193,479	5.56%	-75.7%	7,123	4.76%	-85.75%	14	7.49%	-17.65%
温州	33,533	0.96%	-88.37%	2,680	1.79%	-87.19%	8	4.28%	-42.86%
丽水	247,689	7.12%	41.99%	11,009	7.36%	38.68%	7	3.74%	-72%
杭州	136,716	3.93%	-81.77%	8,658	5.79%	-70.02%	7	3.74%	-61.11%
舟山	10,603	0.3%	-94.92%	352	0.23%	-95.52%	3	1.6%	持平
衢州	148,536	4.27%	-56.63%	2,674	1.79%	-71.2%	2	1.07%	-77.78%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年08月浙江工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且绍兴土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、嘉兴、绍兴、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、嘉兴、绍兴、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、湖州、舟山、衢州、金华、台州热度有所降低。

图3 2016年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 33,545万元。全市成交总金额较上月下降 29.24%呈现波动状态。

图4 2016年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 53 万元/亩，衢州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波华速服装配送有限公司竞得，为21,179万元；而浙江博富建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2016年08月面积最大的地块为529.48亩，位于梅山保税港区67号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	梅山保税港区67号地块	21179	40	529.48	宁波华速服装配送有限公司
2	丽水	陆埠镇江南村应家闸自然村2号地块	7336	33	223.66	浙江余姚宝湾国际物流有限公司
3	杭州	南阳街道岩峰村	4788	55	86.95	浙江中吉网络技术有限公司
4	绍兴	岩街道秋湖村，东至大寨河，南至金鱼头，西至牛角湾，北至高尔夫路	4061	18	229.75	三力士股份有限公司
5	绍兴	岩街道秋湖村，东至大寨河，南至金鱼头，西至牛角湾，北至高尔夫路	4061	18	229.75	三力士股份有限公司
6	湖州	太湖街道南张浜村、新开河村	3546	26	135.67	浙江普朗特电动汽车有限公司
7	绍兴	新昌县工业园区新江拔线边	3082	17	180	浙江新柴股份有限公司
8	嘉兴	王江泾镇，07省道东侧、元丰大道南侧	3073	35	87.79	嘉兴市舒福德电动床有限公司
9	绍兴	越城区皋埠镇	2960	49	60.07	浙江京华激光科技股份有限公司
10	台州	北城街道尚贤路以东纪元模具北面地块	2629	55	47.79	台州赛盈电机科技有限公司
11	湖州	吴兴大道以北，西侧紧临经九路，东侧滨临霞庄河（织西分区ZX46-2号地块）	2426	26	94.75	中节能（湖州）环保科技有限公司
12	台州	江口街道新来桥二号工业地块	2276	60	37.92	台州市感恩汽车用品有限公司
13	金华	新区正涵街以西、新城路以北	2254	23	97.45	浙江金华联物实业有限公司
14	宁波	东钱湖21-16a-1号地块	2207	63	34.77	宁波天益生命健康有限公司
15	嘉兴	洲泉临杭经济区后塘路南侧	2176	16	135.83	桐昆集团股份有限公司
16	嘉兴	濮院镇联越路南侧、恒居路东侧	2044	30	68.04	桐乡濮院新越毛衫整烫股份有限公司
17	绍兴	滨海工业区	2036	49	41.16	浙江威格尔传动股份有限公司
18	绍兴	东至乌砂江，南至农田，西至农田，北至规划道路	1984	54	36.5	绍兴柯桥哈伯西实业有限公司
19	绍兴	东至乌砂江，南至农田，西至农田，北至规划道路	1984	54	36.5	绍兴柯桥哈伯西实业有限公司
20	丽水	陆埠镇江南村应家闸自然村1号地块	1894	33	57.73	浙江余姚宝湾国际物流有限公司
21	杭州	江东片区地块	1772	35	50.59	杭州大江东新城置业有限公司
22	宁波	宁波杭州湾新区	1681	17	100.03	宁波远景汽车零部件有限公司
23	衢州	园区大道以东、经东路以西、纬四路以南、杜鹃路以北高新园区B-76-2地块	1645	12	137.07	浙江巨化凯蓝新材料有限公司
24	绍兴	东至现状道路，南至现状河流，西至规划道路，北至现状道路	1637	67	24.51	浙江博富建材科技有限公司
25	绍兴	东至现状道路，南至现状河流，西至规划道路，北至现状道路	1637	67	24.51	浙江博富建材科技有限公司
26	台州	三门县海游街道上坑村	1605	14	114.47	浙江奋飞科技股份有限公司
27	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇	1228	55	22.19	浙江顶上智能家居股份有限公司
28	宁波	滨海新区工业24-1号地块	1226	20	61.3	宁波众兴新材料科技有限公司
29	嘉兴	平湖经济技术开发区新兴三路西侧、新明路南侧	1213	29	41.64	浙江天原医用材料有限公司
30	绍兴	位于马鞍镇华阳居，东至思进路，南至2泵站，西至红湖河，北至其他项目地块	1202	35	34.61	绍兴圣苗针纺有限公司
31	绍兴	位于马鞍镇华阳居，东至思进路，南至2#泵站，西至红湖河，北至其他项目地块	1202	35	34.61	绍兴圣苗针纺有限公司
32	杭州	仁和先进制造业基地	1187	50	23.69	浙江帕克家具有限公司
33	绍兴	滨海海涂九七丘，东至滨海（2016）5号地块，南至规划北九路，西至滨海大道，北至规划地块	1171	14	82.86	浙江东方华强纺织印染有限公司
34	绍兴	滨海海涂九七丘，东至滨海（2016）5号地块，南至规划北九路，西至滨海大道，北至规划地块	1171	14	82.86	浙江东方华强纺织印染有限公司
35	嘉兴	马桥街道经编十路南侧、文苑南路西侧	1165	49	23.6	海宁市农业生产资料有限公司
36	嘉兴	新仓镇杭浦连接线西侧、金沙路北侧	1124	29	39.27	艾科印刷科技（平湖）有限公司
37	嘉兴	丁桥镇红保路北侧、戚姬港西侧	1115	30	36.99	海宁宏祥海绵有限公司
38	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海城路以北（DXQ071-0304-02）	1113	34	32.29	台州市海鹏机械有限公司
39	丽水	陆埠镇江南村应家闸自然村3号地块	1088	42	25.91	宁波东奇管业有限公司
40	嘉兴	王江泾镇，07省道东侧、北圣路北侧	1053	35	30.08	浙江博美泰克电子有限公司
41	衢州	经东路以东、衢化西路以西、纬四路以南、杜鹃路以北高新园区B-77-2地块	1029	12	85.74	浙江巨化凯蓝新材料有限公司
42	宁波	奉化经济开发区中横村工业地块	1019	37	27.39	宁波卡顿机械有限公司
43	宁波	西店15-23地块	980	22	45.15	宁波海斯曼科技有限公司
44	嘉兴	桐乡市梧桐街道稻乐路东侧、秋韵路南侧	945	28	33.63	浙江九洲鹿织造有限公司
45	温州	瑞安经济开发区阁巷新区87号地块	879	40	22	瑞安市华东散装水泥有限公司
46	绍兴	东至河，南至外史加泾，西至河，北至金鱼头	879	21	42.63	三力士股份有限公司
47	绍兴	东至河，南至外史加泾，西至河，北至金鱼头	879	21	42.63	三力士股份有限公司
48	台州	台州湾循环经济产业集聚区青龙浦路以北、聚英路以西（DXQ130-0702-10）	844	60	14.1	台州市振航机电有限公司
49	嘉兴	魏塘街道智果村	805	22	36.39	浙江蓝德电子有限公司
50	湖州	杨家埠北单元高新四路以西，杭宁高铁以东，高新九路以南（杨家埠北单元XSS-01-01-15A号地块)	800	27	30.06	浙江湖州环太湖集团有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与江西、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.65% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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