2016年08月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月宁波工业用地成交总况分析

2016年08月，宁波成交用地总面积 1,033,766 平方米（约合 1,551亩）
· 工业用地面积为 591,588 平方米（约合887 亩），占总面积的57% ，环比增长 20.25 %；
· 成交金额共计483,984万元，其中工业用地金额30,775万元，占比6.36% ，环比增长 82.09 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地17宗，占总宗数的51.52% ，环比增长 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	45,199	7.64%	114.18%	1,499	4.87%	35.29%	8	47.06%	300%
奉化区	103,535	17.5%	-64.2%	4,209	13.68%	-52.63%	6	35.29%	20%
北仑区	352,987	59.67%	-	21,180	68.82%	-	1	5.88%	-
其他	66,687	11.27%	0%	1,681	5.46%	-23.63%	1	5.88%	持平
鄞州区	23,180	3.92%	41.78%	2,207	7.17%	49.25%	1	5.88%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年08月宁波工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年08月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年08月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 1 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、宁海县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、奉化区、象山县热度有所降低。

图3 2016年08月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 21,179万元。全市成交总金额较上月增长 82.09%呈现波动状态。

图4 2016年08月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 63 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年08月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波华速服装配送有限公司竞得，为21,179万元；而宁波天益生命健康有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2016年08月面积最大的地块为529.48亩，位于梅山保税港区67号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	梅山保税港区67号地块	21179	40	529.48	宁波华速服装配送有限公司
2	鄞州区	东钱湖21-16a-1号地块	2207	63	34.77	宁波天益生命健康有限公司
3		宁波杭州湾新区	1681	17	100.03	宁波远景汽车零部件有限公司
4	奉化区	滨海新区工业24-1号地块	1226	20	61.3	宁波众兴新材料科技有限公司
5	奉化区	奉化经济开发区中横村工业地块	1019	37	27.39	宁波卡顿机械有限公司
6	宁海县	西店15-23地块	980	22	45.15	宁波海斯曼科技有限公司
7	奉化区	西坞街道白杜南岙工业三号地块	631	30	21.38	奉化市青巧环保材料有限公司
8	奉化区	滨海新区工业16-1号地块	542	27	20.07	宁波鸿越金属制品有限公司
9	奉化区	西坞街道城镇低效用地再开发八号地块	423	29	14.41	奉化市飞宇电器制造有限公司
10	奉化区	锦屏街道奉南村工业一号地块	368	34	10.76	宁波全盛机械科技有限公司
11	宁海县	黄坛镇15-2地块	112	23	4.8	宁海县满益汽配有限公司
12	宁海县	西店15-23地块	92	22	4.24	宁海县昌盛试剂厂
13	宁海县	西店15-23地块	82	23	3.54	宁海县西店金聚山电器厂
14	宁海县	西店15-23地块	81	23	3.46	宁波宁燕电器有限公司
15	宁海县	西店15-23地块	65	23	2.79	浙江兴达文具有限公司
16	宁海县	西店15-23地块	57	23	2.46	宁波晟翔再生资源有限公司
17	宁海县	西店15-23地块	30	22	1.36	宁海县灏宁电子有限公司