2016年08月温州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月温州工业用地成交总况分析

2016年08月，温州成交用地总面积 348,939 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 33,532 平方米（约合50 亩），占总面积的10% ，环比下降 88.37 %；
· 成交金额共计352,583万元，其中工业用地金额2,679万元，占比0.76% ，环比下降 87.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	23,672	70.59%	-	1,654	61.71%	-	4	50%	-
泰顺县	3,596	10.72%	-	181	6.76%	-	2	25%	-
瓯海区	3,550	10.59%	-	693	25.87%	-	1	12.5%	-
平阳县	2,715	8.1%	-77.64%	152	5.67%	-76.83%	1	12.5%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年08月温州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年08月温州工业用地市场交易分析

三、2016年08月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 7 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、瓯海区、泰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、瓯海区、泰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、龙湾区热度有所降低。

图3 2016年08月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 1,653万元。全市成交总金额较上月下降 87.19%呈现波动状态。

图4 2016年08月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 130 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市华东散装水泥有限公司竞得，为879万元；而温州市黄屿电镀有限公司竞得的地块成交均价最高，达130万元/亩；2016年08月面积最大的地块为22亩，位于瑞安经济开发区阁巷新区87号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区87号地块	879	40	22	瑞安市华东散装水泥有限公司
2	瓯海区	3303040190140041	693	130	5.32	温州市黄屿电镀有限公司
3	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地(北区）新居村五号地块	432	72	6	瑞安市新居村经济合作社
4	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地北区06-12地块	290	44	6.56	浙江铭博汽车部件股份有限公司
5	平阳县	平阳县萧江镇千亩工业区和浃底安置小区B09-2地块	152	37	4.07	温州市帝仁新材料有限公司
6	泰顺县	泰顺县罗阳镇新城区	113	46	2.46	浙江省盐业集团温州市盐业有限公司泰顺分公司
7	泰顺县	泰顺县罗阳镇交洋工业园区	68	23	2.93	浙江泰星儿童玩具有限公司
8	瑞安市	瑞安市莘塍东新工业功能区三号地块	52	55	0.95	瑞安市吉尔康鞋业有限公司