2016年08月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年08月，嘉兴成交用地总面积 1,564,046 平方米（约合 2,346亩）
· 工业用地面积为 720,942 平方米（约合1,081 亩），占总面积的46% ，环比增长 71.19 %；
· 成交金额共计524,060万元，其中工业用地金额29,218万元，占比5.58% ，环比增长 80.82 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地43宗，占总宗数的66.15% ，环比增长 126.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	199,963	27.74%	-	7,851	26.87%	-	15	34.88%	-
桐乡市	235,603	32.68%	356.94%	8,058	27.58%	309.79%	13	30.23%	225%
平湖市	110,380	15.31%	231%	4,768	16.32%	196.89%	7	16.28%	600%
秀洲区	88,664	12.3%	167.4%	4,655	15.93%	242.4%	3	6.98%	200%
嘉善县	47,541	6.59%	-75.66%	1,564	5.35%	-79.28%	2	4.65%	-80%
海盐县	24,000	3.33%	-77.72%	1,096	3.75%	-70.25%	2	4.65%	-33.33%
南湖区	14,793	2.05%	-	1,228	4.2%	-	1	2.33%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年08月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年08月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区、南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区、南湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、海盐县热度有所降低。

图3 2016年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 8,058万元。全市成交总金额较上月增长 80.82%呈现波动状态。

图4 2016年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 55 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年08月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴市舒福德电动床有限公司竞得，为3,073万元；而浙江顶上智能家居股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2016年08月面积最大的地块为135.83亩，位于洲泉临杭经济区后塘路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、元丰大道南侧	3073	35	87.79	嘉兴市舒福德电动床有限公司
2	桐乡市	洲泉临杭经济区后塘路南侧	2176	16	135.83	桐昆集团股份有限公司
3	桐乡市	濮院镇联越路南侧、恒居路东侧	2044	30	68.04	桐乡濮院新越毛衫整烫股份有限公司
4	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇	1228	55	22.19	浙江顶上智能家居股份有限公司
5	平湖市	平湖经济技术开发区新兴三路西侧、新明路南侧	1213	29	41.64	浙江天原医用材料有限公司
6	海宁市	马桥街道经编十路南侧、文苑南路西侧	1165	49	23.6	海宁市农业生产资料有限公司
7	平湖市	新仓镇杭浦连接线西侧、金沙路北侧	1124	29	39.27	艾科印刷科技（平湖）有限公司
8	海宁市	丁桥镇红保路北侧、戚姬港西侧	1115	30	36.99	海宁宏祥海绵有限公司
9	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、北圣路北侧	1053	35	30.08	浙江博美泰克电子有限公司
10	桐乡市	桐乡市梧桐街道稻乐路东侧、秋韵路南侧	945	28	33.63	浙江九洲鹿织造有限公司
11	嘉善县	魏塘街道智果村	805	22	36.39	浙江蓝德电子有限公司
12	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、新华北路西侧	782	29	26.77	吉贝可可食品（中国）有限公司
13	嘉善县	西塘镇沈道村	758	22	34.92	嘉善红菱建设开发有限公司
14	海宁市	海宁经济开发区双宏路西侧兴业路北侧	745	29	26.13	浙江禾盾服饰有限公司
15	海宁市	盐官镇建设路南侧、群益路西侧	730	32	23.11	海宁金隆电子陶瓷有限公司
16	海宁市	尖山新区安江路北侧、金牛路东侧	695	15	45.78	浙江新胜油脂科技有限公司
17	桐乡市	桐乡市龙翔街道东升大道南侧、东怡路东侧	627	25	25	桐乡市龙琪纺织有限公司
18	海宁市	高新区创智路东侧、潮韵路南侧	625	18	34.78	浙江娃哈哈饮用水有限公司
19	海宁市	高新区创智路东侧、潮韵路南侧	625	18	34.95	浙江娃哈哈宏振饮用水有限公司
20	海宁市	丁桥镇凤凰路北侧、宏泰新材料东侧	610	30	20.11	海宁市富士达纺织有限公司
21	海盐县	武原街道富家浜东、武原大道南、四环电子西、吉兴路北	610	30	20.32	浙江众信新能源科技股份有限公司
22	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、新兴一路西侧	579	29	20	日晶（中国）新材料有限公司
23	海宁市	长安镇越川路西侧、联合路南侧	570	29	19.9	海宁优韵家居有限公司
24	秀洲区	油车港镇，钱塘路北侧、六里长泾南侧	529	35	15.12	嘉兴大不同食品有限公司
25	桐乡市	桐乡市梧桐街道秋实路南侧、齐源路东侧	515	33	15.54	浙江信凰服饰有限公司
26	平湖市	曹桥街道九场路西侧、三川纺织面料有限公司南侧	488	28	17.32	平湖爱伦家具有限公司
27	海盐县	西塘桥街道东至达胜健身器材，南至河道，西至泾海泾河，北至西塘路	486	31	15.68	海盐大宁紧固件有限公司
28	平湖市	新仓镇金穗路东侧、金沙路北侧	450	28	15.81	浙江珠龙包装科技有限公司
29	海宁市	盐官镇南排河东侧、联城路北侧	430	31	13.72	海宁市嘉盛特种水产有限公司
30	桐乡市	桐乡市龙翔街道东升大道南侧、东怡路东侧	427	25	17	浙江鸿铭玻纤制品有限公司
31	桐乡市	洲泉镇临杭经济区永兴北路西侧	354	23	15.29	桐乡市步申纺织有限公司
32	桐乡市	洲泉镇临杭经济区永兴北路西侧	332	23	14.34	浙江永金生物科技有限公司
33	桐乡市	洲泉镇临杭经济区永兴北路西侧	279	23	12.09	桐乡市安塔尔家纺有限公司
34	桐乡市	洲泉镇东田村德胜路南侧	176	23	7.61	桐乡市天橡鞋材有限公司
35	平湖市	平湖经济技术开发区兴平二路东侧、独黎公路北侧	132	28	4.76	嘉兴沃特泰科环保科技有限公司
36	海宁市	华锦路南侧、创新路西侧	117	24	4.82	海宁市周王庙镇云龙股份经济合作社
37	海宁市	华锦路南侧、创新路西侧	110	27	4.03	海宁市周王庙镇陈桥股份经济合作社
38	海宁市	华锦路南侧、创新路西侧	106	26	4	海宁市周王庙镇长春股份经济合作社
39	海宁市	华锦路南侧、创新路西侧	106	26	4.01	海宁市周王庙镇长春股份经济合作社
40	海宁市	华锦路南侧、创新路西侧	102	25	4	海宁市周王庙镇长春股份经济合作社
41	桐乡市	洲泉镇临杭经济区永安北路西侧	80	23	3.43	桐乡市晚村通达电线厂
42	桐乡市	洲泉镇临杭经济区永安北路西侧	62	23	2.65	桐乡市洲泉万里达电线厂
43	桐乡市	洲泉临杭经济区德胜路南侧	41	14	2.94	桐乡市恒隆化工有限公司