2016年08月舟山工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月舟山工业用地成交总况分析

2016年08月，舟山成交用地总面积 11,113 平方米（约合 17亩）
· 工业用地面积为 10,603 平方米（约合16 亩），占总面积的95% ，环比下降 94.92 %；
· 成交金额共计390万元，其中工业用地金额352万元，占比90.26% ，环比下降 95.52 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	10,603	100%	-94.92%	352	100%	-95.52%	3	100%	持平

图1 舟山工业用地成交总况

二、2016年08月舟山工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年08月舟山工业用地市场交易分析

三、2016年08月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区热度有所降低。

图3 2016年08月舟山工业用地成交宗数分析

四、2016年08月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 352万元。全市成交总金额较上月下降 95.52%呈现下降状态。

图4 2016年08月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 22 万元/亩，定海区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月舟山各地区土地成交均价分布

五、2016年08月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江龙源四方机械设备制造有限公司竞得，为173万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为6.17亩，位于定海区干览镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区干览镇	173	28	6.17	浙江龙源四方机械设备制造有限公司
2	定海区	定海区小沙街道	94	26	3.67	舟山市定海区小沙街道集体资产经营有限公司
3	定海区	定海区双桥街道	85	14	6.06	舟山良海粮油有限公司