2016年08月台州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月台州工业用地成交总况分析

2016年08月，台州成交用地总面积 291,582 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 229,818 平方米（约合345 亩），占总面积的79% ，环比下降 37.48 %；
· 成交金额共计77,599万元，其中工业用地金额12,702万元，占比16.37% ，环比下降 45.39 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比下降 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	56,829	24.73%	13.33%	3,874	30.5%	29%	8	53.33%	100%
黄岩区	59,413	25.85%	-	5,111	40.24%	-	3	20%	-
三门县	82,648	35.96%	-	1,760	13.86%	-	2	13.33%	-
椒江区	30,928	13.46%	-57.51%	1,957	15.41%	-43.52%	2	13.33%	-33.33%

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年08月台州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三门县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年08月台州工业用地市场交易分析

三、2016年08月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、温岭市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、温岭市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势椒江区、玉环市热度有所降低。

图3 2016年08月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 5,111万元。全市成交总金额较上月下降 45.39%呈现波动状态。

图4 2016年08月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 57 万元/亩，三门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州赛盈电机科技有限公司竞得，为2,629万元；而台州威龙数控刀刃具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达168万元/亩；2016年08月面积最大的地块为114.47亩，位于三门县海游街道上坑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岩区	北城街道尚贤路以东纪元模具北面地块	2629	55	47.79	台州赛盈电机科技有限公司
2	黄岩区	江口街道新来桥二号工业地块	2276	60	37.92	台州市感恩汽车用品有限公司
3	三门县	三门县海游街道上坑村	1605	14	114.47	浙江奋飞科技股份有限公司
4	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚英路以西、海城路以北（DXQ071-0304-02）	1113	34	32.29	台州市海鹏机械有限公司
5	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区青龙浦路以北、聚英路以西（DXQ130-0702-10）	844	60	14.1	台州市振航机电有限公司
6	温岭市	东部新区	780	28	28.35	浙江新亚迪科技有限公司
7	温岭市	东部新区	741	28	26.71	浙江圣熠机械有限公司
8	温岭市	温峤镇上街村	590	115	5.11	温岭市峤峰工具有限公司
9	温岭市	温峤镇上街村	460	117	3.93	温岭市旭锋工具有限公司
10	温岭市	温峤镇上街村	454	142	3.2	温岭市正永汽车修理厂(普通合伙)
11	温岭市	东部新区	428	29	15.02	浙江美罗机电有限公司
12	温岭市	温峤镇上街村	295	168	1.76	台州威龙数控刀刃具制造有限公司
13	黄岩区	新前街道拱新大道南侧、北院大道西侧地块	206	60	3.42	市下控股有限公司
14	三门县	三门县海游街道山董村	155	16	9.5	三门县祥意铁路配件有限公司
15	温岭市	温峤镇上街村	126	109	1.16	温岭市宏伟钢材加工厂