2016年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月绍兴工业用地成交总况分析

2016年08月，绍兴成交用地总面积 999,399 平方米（约合 1,499亩）
· 工业用地面积为 870,549 平方米（约合1,306 亩），占总面积的87% ，环比增长 173.91 %；
· 成交金额共计42,984万元，其中工业用地金额33,545万元，占比78.04% ，环比增长 191.82 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地45宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 221.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	67,930	7.8%	363.4%	2,877	8.58%	268.82%	27	60%	1250%
越城区	671,129	77.09%	-	27,067	80.69%	-	15	33.33%	-
上虞区	11,490	1.32%	-70.71%	520	1.55%	-62.99%	2	4.44%	-33.33%
新昌县	120,000	13.78%	-	3,082	9.19%	-	1	2.22%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年08月绍兴工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2016年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 27,066万元。全市成交总金额较上月增长 191.82%呈现波动状态。

图4 2016年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 30 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三力士股份有限公司竞得，为4,061万元；而浙江博富建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2016年08月面积最大的地块为229.75亩，位于岩街道秋湖村，东至大寨河，南至金鱼头，西至牛角湾，北至高尔夫路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	岩街道秋湖村，东至大寨河，南至金鱼头，西至牛角湾，北至高尔夫路	4061	18	229.75	三力士股份有限公司
2	越城区	岩街道秋湖村，东至大寨河，南至金鱼头，西至牛角湾，北至高尔夫路	4061	18	229.75	三力士股份有限公司
3	新昌县	新昌县工业园区新江拔线边	3082	17	180	浙江新柴股份有限公司
4	越城区	越城区皋埠镇	2960	49	60.07	浙江京华激光科技股份有限公司
5	越城区	滨海工业区	2036	49	41.16	浙江威格尔传动股份有限公司
6	越城区	东至乌砂江，南至农田，西至农田，北至规划道路	1984	54	36.5	绍兴柯桥哈伯西实业有限公司
7	越城区	东至乌砂江，南至农田，西至农田，北至规划道路	1984	54	36.5	绍兴柯桥哈伯西实业有限公司
8	越城区	东至现状道路，南至现状河流，西至规划道路，北至现状道路	1637	67	24.51	浙江博富建材科技有限公司
9	越城区	东至现状道路，南至现状河流，西至规划道路，北至现状道路	1637	67	24.51	浙江博富建材科技有限公司
10	越城区	位于马鞍镇华阳居，东至思进路，南至2泵站，西至红湖河，北至其他项目地块	1202	35	34.61	绍兴圣苗针纺有限公司
11	越城区	位于马鞍镇华阳居，东至思进路，南至2#泵站，西至红湖河，北至其他项目地块	1202	35	34.61	绍兴圣苗针纺有限公司
12	越城区	滨海海涂九七丘，东至滨海（2016）5号地块，南至规划北九路，西至滨海大道，北至规划地块	1171	14	82.86	浙江东方华强纺织印染有限公司
13	越城区	滨海海涂九七丘，东至滨海（2016）5号地块，南至规划北九路，西至滨海大道，北至规划地块	1171	14	82.86	浙江东方华强纺织印染有限公司
14	越城区	东至河，南至外史加泾，西至河，北至金鱼头	879	21	42.63	三力士股份有限公司
15	越城区	东至河，南至外史加泾，西至河，北至金鱼头	879	21	42.63	三力士股份有限公司
16	诸暨市	仕坂坞村	538	25	21.51	浙江万域环保建材有限公司
17	诸暨市	店口镇三江口村、沥山湖村	525	35	15.01	浙江易桂塑胶有限公司
18	诸暨市	店口镇三江口村、沥山湖村	350	25	13.95	浙江博世曼环境科技有限公司
19	上虞区	小越镇吴山村	324	30	10.77	浙江竣浦电器有限公司
20	诸暨市	凰桐村	262	30	8.73	葛贺夫
21	诸暨市	中兴社区	220	30	7.32	诸暨市大唐台宏针织厂
22	越城区	东至稽山路，南至企业，西至企业，北至农田	203	54	3.74	绍兴市柯桥区香绫绣品有限公司
23	上虞区	丰惠镇东光村	196	30	6.46	绍兴市上虞强辉环保设备厂
24	诸暨市	阮市镇金家站村	166	35	4.78	诸暨市亿霸制冷科技有限公司
25	诸暨市	仕坂坞村	143	25	5.7	诸暨市华顺建材有限公司
26	诸暨市	霞浦村	124	25	4.96	傅诸涛
27	诸暨市	中兴社区	117	30	3.89	顾圣明
28	诸暨市	溪埭村	79	30	2.64	诸暨市恒金五金机械厂
29	诸暨市	中兴社区	61	30	2.05	诸暨市大唐台宏针织厂
30	诸暨市	孙郭村	52	25	2.07	孙航
31	诸暨市	姚公埠村	49	25	1.95	姚潮华
32	诸暨市	桥下村	49	30	1.62	诸暨市璜山海丽建材厂
33	诸暨市	黎明村	30	25	1.2	杨立平
34	诸暨市	上联村	15	25	0.6	汪益江
35	诸暨市	孙郭村	14	25	0.57	郭文江
36	诸暨市	孙郭村	11	25	0.45	郭生均
37	诸暨市	姚公埠村	11	25	0.45	吴海龙
38	诸暨市	赐绯庙村	8	25	0.32	诸暨市阿均机械配件有限公司
39	诸暨市	巨堂村	8	25	0.3	王益均
40	诸暨市	孙郭村	8	25	0.3	俞芳芳
41	诸暨市	上联村	8	25	0.3	杨丽
42	诸暨市	上联村	8	25	0.3	李春根
43	诸暨市	直埠村	8	25	0.3	杨永敏
44	诸暨市	紫草坞村	8	25	0.3	马友根
45	诸暨市	孙郭村	8	25	0.3	孙益章