2016年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月杭州工业用地成交总况分析

2016年08月，杭州成交用地总面积 598,692 平方米（约合 898亩）
· 工业用地面积为 136,715 平方米（约合205 亩），占总面积的23% ，环比下降 81.77 %；
· 成交金额共计1,159,730万元，其中工业用地金额8,658万元，占比0.75% ，环比下降 70.02 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	97,339	71.2%	-83.66%	6,816	78.73%	-69.56%	3	42.86%	-50%
余杭区	15,794	11.55%	37.75%	1,187	13.71%	26.55%	1	14.29%	-50%
建德市	11,370	8.32%	-	349	4.03%	-	1	14.29%	-
桐庐县	10,707	7.83%	6161.4%	249	2.87%	4586.79%	1	14.29%	持平
淳安县	1,506	1.1%	-98.24%	58	0.66%	-98.23%	1	14.29%	-66.67%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年08月杭州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、建德市、桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、建德市、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区、淳安县、萧山区热度有所降低。

图3 2016年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 6,816万元。全市成交总金额较上月下降 70.02%呈现波动状态。

图4 2016年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 50 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中吉网络技术有限公司竞得，为4,788万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为86.95亩，位于南阳街道岩峰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	南阳街道岩峰村	4788	55	86.95	浙江中吉网络技术有限公司
2	萧山区	江东片区地块	1772	35	50.59	杭州大江东新城置业有限公司
3	余杭区	仁和先进制造业基地	1187	50	23.69	浙江帕克家具有限公司
4	建德市	建德市大同镇工业功能区	349	20	17.05	建德新奥清洁能源有限公司
5	萧山区	新湾街道地块	256	30	8.47	杭州杰泓实业有限公司
6	桐庐县	桐庐县富春江镇TS2015-5号工业地块	248	15	16.06	浙江龙生汽车部件股份有限公司
7	淳安县	鼓山A-01-01-YST-2工业地块	57	25	2.26	杭州伊斯特塑料制品有限公司