2016年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月湖州工业用地成交总况分析

2016年08月，湖州成交用地总面积 523,192 平方米（约合 785亩）
· 工业用地面积为 293,590 平方米（约合440 亩），占总面积的56% ，环比下降 56.34 %；
· 成交金额共计40,958万元，其中工业用地金额10,921万元，占比26.66% ，环比下降 42 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地26宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	154,291	52.55%	-10.74%	5,548	50.8%	-1.12%	16	61.54%	-5.88%
德清县	26,295	8.96%	-84.86%	1,211	11.08%	-82.18%	5	19.23%	-54.55%
吴兴区	93,004	31.68%	-63.47%	3,603	32.99%	-4.88%	4	15.38%	33.33%
安吉县	20,000	6.81%	-64%	560	5.13%	-72.45%	1	3.85%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年08月湖州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2016年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 5,548万元。全市成交总金额较上月下降 42%呈现波动状态。

图4 2016年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 31 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江普朗特电动汽车有限公司竞得，为3,546万元；而德清县中兴机动车检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年08月面积最大的地块为135.67亩，位于太湖街道南张浜村、新开河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	太湖街道南张浜村、新开河村	3546	26	135.67	浙江普朗特电动汽车有限公司
2	吴兴区	吴兴大道以北，西侧紧临经九路，东侧滨临霞庄河（织西分区ZX46-2号地块）	2426	26	94.75	中节能（湖州）环保科技有限公司
3	吴兴区	杨家埠北单元高新四路以西，杭宁高铁以东，高新九路以南（杨家埠北单元XSS-01-01-15A号地块)	800	27	30.06	浙江湖州环太湖集团有限公司
4	德清县	德清经济开发区双山路东侧、丰庆街北侧	593	37	15.88	德清县中兴机动车检测有限公司
5	安吉县	上墅乡刘家塘村	560	19	30	安吉百福艺术品有限公司
6	吴兴区	道场乡城南工业园，西临创业路（道场乡城南工业园02-07B-2号地块）	353	26	13.78	浙江核旭机械制造有限公司
7	德清县	禹越镇工业园区二期	341	26	13.11	德清格林菲尔纺织品有限公司
8	长兴县	夹浦镇月明村	267	21	12.82	长兴顺兴纺织有限公司
9	长兴县	李家巷镇青草坞村	234	21	11.07	湖州丰盛新材料有限公司
10	德清县	禹越镇工业园区二期	168	26	6.46	浙江德祥建筑材料有限公司
11	长兴县	夹浦镇月明村	166	21	7.97	长兴道远交通设施有限公司
12	长兴县	夹浦镇月明村	141	21	6.74	长兴夹浦海旺磨毛厂
13	长兴县	夹浦镇月明村	139	21	6.68	长兴浩业纺织有限公司
14	长兴县	夹浦镇月明村	134	21	6.43	长兴浩业纺织有限公司
15	长兴县	夹浦镇月明村	125	21	6	长兴悦阳纺织有限公司
16	长兴县	夹浦镇月明村	109	21	5.22	长兴雄鑫纺织有限公司
17	长兴县	夹浦镇月明村	108	21	5.17	长兴珺帆纺织品有限公司
18	长兴县	夹浦镇月明村	108	21	5.15	长兴腾鑫纺织有限公司
19	长兴县	夹浦镇月明村	108	21	5.15	长兴腾鑫纺织有限公司
20	长兴县	夹浦镇月明村	107	21	5.11	长兴珺帆纺织品有限公司
21	长兴县	夹浦镇月明村	106	21	5.06	长兴雄鑫纺织有限公司
22	长兴县	夹浦镇月明村	99	21	4.75	长兴夹浦海旺磨毛厂
23	德清县	禹越镇工业园区二期	67	26	2.57	湖州千思丝绵科技有限公司
24	长兴县	夹浦镇月明村	51	21	2.45	长兴鸿鹄纺织有限公司
25	德清县	新市镇城东村	42	29	1.43	湖州悦丽娜鞋业有限公司
26	吴兴区	东林镇泰兴北路东侧（东林镇58-3号地块）	24	26	0.91	湖州倍亨纺织有限公司