2016年08月金华工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月金华工业用地成交总况分析

2016年08月，金华成交用地总面积 534,070 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 193,479 平方米（约合290 亩），占总面积的36% ，环比下降 75.7 %；
· 成交金额共计326,195万元，其中工业用地金额7,122万元，占比2.18% ，环比下降 85.75 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地14宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	4,729	2.44%	-77.31%	232	3.26%	-76.6%	4	28.57%	持平
兰溪市	33,139	17.13%	104.56%	1,257	17.65%	106.91%	3	21.43%	200%
义乌市	30,705	15.87%	-95.55%	1,705	23.93%	-96.07%	3	21.43%	-40%
金东区	86,012	44.46%	-	2,985	41.91%	-	2	14.29%	-
婺城区	30,443	15.73%	-	768	10.77%	-	1	7.14%	-
磐安县	8,453	4.37%	-66.39%	178	2.49%	-66.39%	1	7.14%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2016年08月金华工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年08月金华工业用地市场交易分析

三、2016年08月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、金东区、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、金东区、婺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、永康市、磐安县、义乌市热度有所降低。

图3 2016年08月金华工业用地成交宗数分析

四、2016年08月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 2,985万元。全市成交总金额较上月下降 85.75%呈现波动状态。

图4 2016年08月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 37 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月金华各地区土地成交均价分布

五、2016年08月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金华联物实业有限公司竞得，为2,254万元；而浙江万千服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年08月面积最大的地块为97.45亩，位于新区正涵街以西、新城路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	新区正涵街以西、新城路以北	2254	23	97.45	浙江金华联物实业有限公司
2	婺城区	新能源汽车产业园区内（现代大道以北、仙华南街延伸以西）	767	17	45.66	金华华科汽车工业有限公司
3	义乌市	后宅街道群英路以西、柳青路以南1地块	746	37	20.17	浙江万千服饰有限公司
4	金东区	新区明丽街东侧、履湖街北侧	730	23	31.57	浙江胜道体育用品有限公司
5	兰溪市	兰溪经济开发区兰江功能区	616	25	24.66	浙江用九纺织科技有限公司
6	义乌市	后宅街道群英路以西、柳青路以南3地块	546	37	14.75	义乌市申凯线业有限公司
7	兰溪市	诸葛镇银塘村	428	27	15.82	浙江金泰莱环保科技有限公司
8	义乌市	后宅街道群英路以西、柳青路以南2地块	412	37	11.14	义乌市丝之浪假发有限公司
9	兰溪市	兰江街道后陆村	212	23	9.23	兰溪市永新织造有限公司
10	磐安县	新城区大麦坞依岭5-1号地块	178	14	12.68	浙江天蓝香料有限公司
11	东阳市	湖溪镇溪南村永禄自然村（二）	99	33	3	东阳市中宇电声配件厂
12	东阳市	湖溪镇新塘村南莘塘下自然村（二）	68	32	2.1	东阳市正信红木家具有限公司
13	东阳市	湖溪镇溪南村永禄自然村（一）	37	33	1.13	东阳市洪秀电子设备有限公司
14	东阳市	湖溪镇新塘村南莘塘下自然村（一）	28	32	0.86	东阳市正信红木家具有限公司