2019年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月浙江工业用地成交总况分析

2019年01月，浙江成交用地总面积 9,969,341 平方米（约合 14,954亩）
· 工业用地面积为 6,405,460 平方米（约合9,608 亩），占总面积的64% ，环比下降 37.56 %；
· 成交金额共计4,035,404万元，其中工业用地金额424,968万元，占比10.53% ，环比下降 16.28 %；
· 成交土地528宗,其中工业用地296宗，占总宗数的56.06% ，环比下降 29.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	971,214	15.16%	-4.01%	50,752	11.94%	-19.14%	39	13.18%	-37.1%
杭州	1,187,250	18.53%	106.85%	116,785	27.48%	272.75%	38	12.84%	15.15%
绍兴	1,025,517	16.01%	7.1%	60,415	14.22%	43.92%	37	12.5%	105.56%
台州	647,357	10.11%	-20.9%	60,561	14.25%	-4.19%	34	11.49%	-19.05%
衢州	584,378	9.12%	-52.6%	25,215	5.93%	-36.25%	33	11.15%	22.22%
金华	373,204	5.83%	-45.29%	19,523	4.59%	-24.07%	33	11.15%	-42.11%
嘉兴	501,261	7.83%	-61.74%	25,030	5.89%	-62.84%	29	9.8%	-42%
温州	360,660	5.63%	-42.36%	19,584	4.61%	-49.51%	23	7.77%	-56.6%
湖州	382,014	5.96%	-68.03%	19,967	4.7%	-69.07%	18	6.08%	-48.57%
丽水	66,575	1.04%	-87.14%	1,229	0.29%	-92.65%	8	2.7%	-77.78%
舟山	306,035	4.78%	-77.39%	25,911	6.1%	-53.45%	4	1.35%	-42.86%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年01月浙江工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、绍兴也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、绍兴正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2019年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 116,784万元。全市成交总金额较上月下降 16.28%呈现波动状态。

图4 2019年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 66 万元/亩，丽水成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被传里科技（杭州）有限公司竞得，为39,851万元；而杭州交子茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达263万元/亩；2019年01月面积最大的地块为398.5亩，位于五常街道永福社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	五常街道永福社区	39851	100	398.5	传里科技（杭州）有限公司
2	舟山	六横镇后沙洋（LS-J-01J-02)地块	19647	70	280.67	自在盛达集团有限公司
3	杭州	北元M-55地块	16466	91	180.81	杭州和达新想科技发展有限公司
4	宁波	榭北工业区涂毛洞山北侧	11678	33	354.84	东华能源（宁波)新材料有限公司
5	杭州	大江东临江片区	9899	35	282.82	杭州深国际供应链管理有限公司
6	绍兴	齐贤街道丈午居、柯北居、陶里居。东至农田，南至步锦璐，西至规划支四路，北至陶兴路	8632	49	177.95	浙江金道科技股份有限公司
7	杭州	塘栖镇泉漳村	7530	50	150.59	浙江天猫技术有限公司
8	宁波	东钱湖梅湖工业区块	7258	68	106.74	宁波万金现代钣金有限公司
9	绍兴	马鞍镇永久塘居,东至其他项目地块，南至项目地块，西至兴滨路，北至镜海大道	6605	49	136.15	浙江苏泊尔厨卫电器有限公司
10	杭州	龙坞单元XH1605-B1/B2/M1-01地块	6009	263	22.89	杭州交子茶业有限公司
11	绍兴	安昌街道大山西村，东至大山西村道，南至大寨河，西至西岸直江，北至钱滨线	5694	65	88.23	绍兴厚创新材料科技有限公司
12	衢州	横河镇彭桥村	5513	36	151.54	慈溪横河万洋众创城开发有限公司
13	杭州	经济技术开发区MG8-15-6地块	5029	64	78.66	杭州裕桥电子科技有限公司
14	舟山	岱山县经济开发区海开路以南	5005	35	142.99	岱山县蟹产业园建设有限公司
15	台州	椒江区前所街道沿江路以北、经二路以东	4937	73	67.38	浙江远鑫泰真空设备有限公司
16	台州	台州湾循环经济产业集聚区汇金路以东、规划道路以南（BSS051-11-01）	4891	74	66.14	台州中淳高科桩业有限公司
17	衢州	高新园区纬三路以北、巨高路以西D-3-1地块	4523	25	180.94	衢州元立金属制品有限公司
18	台州	黄岩区唐溪路南侧、景贤路西侧地块	4393	47	93.33	浙江拱东医疗机械股份有限公司
19	绍兴	滨海工业区海涂九一丘，东至其他项目地块，南至平海路，西至滨海大道，北至其他项目地块	4323	36	120.5	浙江迎丰科技股份有限公司
20	湖州	新市镇加元村	4205	65	65.2	德清旺能环保能源有限公司
21	嘉兴	望海街道东至盐齐公路、南至富家浜、西至钱家路、北至武原大道	4183	35	119.5	丰沧实业（海盐)有限公司
22	绍兴	东至其他项目地块，南至柯经开（2018）25号工业地块，西至滨海大道，北至其他项目地块	4079	35	116.55	浙江立信鼎乘智能仓储有限公司
23	绍兴	东至其他项目地块，南至柯经开（2018）24号工业地块，西至滨海大道，北至其他项目地块	4026	35	115.02	浙江恒天立信智能印染机械有限公司
24	宁波	宁南贸易物流区	3756	43	88.36	宁波宝湾国际物流有限公司
25	宁波	宁波南部滨海新区	3685	26	139.07	宁波市天普流体科技有限公司
26	宁波	宁波杭州湾新区	3622	17	215.55	浙江吉利爱信自动变速器有限公司
27	温州	轻工产业园区一期D-52-1地块（工业标准地）	3561	37	95.36	海特克动力股份有限公司
28	杭州	萧山区靖江街道靖港村、和顺村	3419	54	63.08	浙江港宇实业有限公司
29	衢州	高新园区纬三路以南、巨高路以西、纬四路以北D-6-2地块	3414	25	136.57	衢州元立金属制品有限公司
30	宁波	朗霞街道天中村、朗霞村	3342	53	63.04	上海松江飞繁电子有限公司
31	宁波	中意生态园	3201	25	126.52	宁波昊阳新材料科技有限公司
32	嘉兴	平湖市独山港区中山路北侧、白沙路东侧	3150	35	90	浙江凯密特尔表面处理材料有限公司
33	台州	黄岩区澄江街道SN22号路东侧、老黄长线北侧地	3002	60	50.01	浙江宏鑫科技有限公司
34	杭州	石塘区块M2-15-2地块	2901	90	32.11	杭州振泰资产管理有限公司
35	台州	浙江头门港经济开发区泰安路与光华路交汇东南角	2860	34	83.38	浙江四兄绳业有限公司
36	绍兴	崧厦镇镇北工业区	2773	38	72.97	绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司
37	绍兴	东至东三路，南至柯桥机械弹簧配件有限公司地块，西至绍兴江南织造有限公司地块，北至规划支路	2763	90	30.7	绍兴一叶电子股份有限公司
38	金华	江南园区，三建大道北侧	2731	28	97.54	浙江博阳压缩机有限公司
39	湖州	禹越镇栖湖村	2640	33	80	浙江华禹宠物用品有限公司
40	湖州	练市镇朱家兜村（练市镇2016-10号地块）	2559	26	99.95	浙江湖州众创投资建设有限公司
41	杭州	富春街道三桥村	2491	36	70	浙江江丰股份有限公司
42	湖州	德清工业园区蔡界村	2447	41	60.16	浙江广汇金属材料有限公司
43	台州	温峤镇青屿工业园区	2350	81	29.18	力锋精密工具（浙江）有限公司
44	台州	黄岩区北洋镇黄长复线南侧、百王线东侧地块	2333	51	45.97	台州苏克家具有限公司
45	绍兴	次坞镇珠桥村	2318	25	92.71	浙江耀华建设构件科技有限公司
46	台州	黄岩区北洋镇黄长复线南侧、经二十二路西侧地块	2318	60	38.63	翁氏华健有限公司
47	杭州	石塘区块M2-15-1地块	2266	90	25.08	杭州振泰资产管理有限公司
48	杭州	石塘区块M2-15-4地块	2199	90	24.33	杭州振泰资产管理有限公司
49	宁波	宁南贸易物流区	2175	78	27.89	宁波世杰厨卫科技有限公司
50	绍兴	03省道东复线以东，绅士镭路以南，兆山路以北	2077	25	82.66	全兴精工集团有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与广东、四川在同一梯队，成交面积占全国6.51% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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