2019年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宁波工业用地成交总况分析

2019年01月，宁波成交用地总面积 1,036,057 平方米（约合 1,554亩）
· 工业用地面积为 971,214 平方米（约合1,457 亩），占总面积的94% ，环比下降 4.01 %；
· 成交金额共计65,767万元，其中工业用地金额50,752万元，占比77.17% ，环比下降 19.14 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地39宗，占总宗数的86.67% ，环比下降 37.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	121,149	12.47%	-51.04%	8,017	15.8%	-36.82%	12	30.77%	-55.56%
宁海县	155,689	16.03%	289.92%	6,148	12.11%	211.92%	9	23.08%	80%
余姚市	169,155	17.42%	47.69%	9,745	19.2%	4.44%	8	20.51%	-33.33%
北仑区	267,371	27.53%	-16%	13,989	27.56%	-38.6%	3	7.69%	-25%
象山县	31,198	3.21%	-78.41%	1,016	2%	-81.18%	3	7.69%	-66.67%
鄞州区	214,860	22.12%	86.33%	10,881	21.44%	50.4%	2	5.13%	-33.33%
镇海区	11,792	1.21%	-	957	1.89%	-	2	5.13%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年01月宁波工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、宁海县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、宁海县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区、象山县热度有所降低。

图3 2019年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 13,989万元。全市成交总金额较上月下降 19.14%呈现波动状态。

图4 2019年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 54 万元/亩，象山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东华能源（宁波)新材料有限公司竞得，为11,678万元；而余姚市四季线业有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2019年01月面积最大的地块为354.84亩，位于榭北工业区涂毛洞山北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	榭北工业区涂毛洞山北侧	11678	33	354.84	东华能源（宁波)新材料有限公司
2	鄞州区	东钱湖梅湖工业区块	7258	68	106.74	宁波万金现代钣金有限公司
3	奉化区	宁南贸易物流区	3756	43	88.36	宁波宝湾国际物流有限公司
4	宁海县	宁波南部滨海新区	3685	26	139.07	宁波市天普流体科技有限公司
5	鄞州区	宁波杭州湾新区	3622	17	215.55	浙江吉利爱信自动变速器有限公司
6	余姚市	朗霞街道天中村、朗霞村	3342	53	63.04	上海松江飞繁电子有限公司
7	余姚市	中意生态园	3201	25	126.52	宁波昊阳新材料科技有限公司
8	奉化区	宁南贸易物流区	2175	78	27.89	宁波世杰厨卫科技有限公司
9	北仑区	小港街道装备创业园	1612	50	32.25	宁波<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/6029' target='_blank' class='matching-anchor'>滨江新城</a>置业有限公司
10	余姚市	泗门镇泗北村	1490	42	35.47	宁波艾斯伯格电器有限公司
11	宁海县	宁波南部滨海新区	835	27	31.48	宁波三和兴模具技术有限公司
12	宁海县	宁波南部滨海新区	825	27	31.02	景宏医疗器械有限责任公司
13	余姚市	马渚镇马渚村	762	96	7.94	余姚市四季线业有限公司
14	北仑区	小港街道装备创业园	699	50	13.97	宁波滨江新城置业有限公司
15	余姚市	泗门镇泗北村	604	43	14.02	宁波国晟电器有限公司
16	象山县	茅洋乡工业集聚区	574	20	28.66	宁波精工铸造有限公司
17	镇海区	宁波石化经济技术开发区，海天路北侧	485	63	7.76	宁波镇洋化工发展有限公司
18	镇海区	镇浦路东侧、规划道路西侧、明海路南侧	472	48	9.93	宁波镇海岚能新能源科技有限公司
19	奉化区	江口街道	449	32	13.95	宁波瑞丰汽车零部件有限公司
20	象山县	西周昌盛路与纬六路交叉口东南角	391	25	15.62	象山奥迪斯丹科技有限公司
21	奉化区	西坞街道	375	31	11.97	宁波天华理容器材有限公司
22	奉化区	宁南贸易物流区	373	43	8.77	宁波宝湾国际物流有限公司
23	奉化区	莼湖镇	265	25	10.5	宁波致业机械部件有限公司
24	奉化区	西坞街道	187	31	6.1	宁波永宸汽配有限公司
25	余姚市	河姆渡镇罗江村	180	57	3.15	余姚市河姆渡浩宇塑料制品厂
26	宁海县	深甽镇蒋家北地块	180	24	7.56	宁波欧莱特机械有限公司
27	宁海县	宁海湾临港路东侧	175	26	6.84	宁海创辉模塑有限公司
28	宁海县	西店镇团堧村	152	25	6	宁波凡力电器有限公司
29	奉化区	西坞街道	146	32	4.62	宁波奉化鑫富家具有限公司
30	余姚市	马渚镇马渚村	117	46	2.53	余姚市恒邦塑业有限公司
31	宁海县	强蛟镇临港村	107	26	4.17	宁波浦合汽车零部件有限公司
32	宁海县	强蛟镇临港村	104	26	4.06	宁海县城关建宇五金模塑厂
33	奉化区	西坞街道	94	31	3.02	宁波市奉化区东旭工业电炉有限公司
34	奉化区	西坞街道	90	32	2.84	宁波奉化海纳文化创意工作室
35	宁海县	西店镇崔家村	85	25	3.33	宁海县鹰峤电气有限公司
36	奉化区	江口街道	54	34	1.6	宁波奉化宝莱电器科技有限公司
37	奉化区	莼湖镇	53	25	2.09	宁波奉化莼湖孟发五金厂
38	象山县	晓塘乡青山头村	51	20	2.52	宁波九龙电讯电机有限公司
39	余姚市	马渚镇马渚村	49	47	1.05	余姚市恒邦塑业有限公司