2019年01月舟山工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月舟山工业用地成交总况分析

2019年01月，舟山成交用地总面积 306,035 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 306,035 平方米（约合459 亩），占总面积的100% ，环比下降 77.39 %；
· 成交金额共计25,911万元，其中工业用地金额25,911万元，占比100% ，环比下降 53.45 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普陀区	194,002	63.39%	-	20,030	77.3%	-	2	50%	-
岱山县	112,033	36.61%	-91.54%	5,882	22.7%	-89%	2	50%	-66.67%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2019年01月舟山工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在岱山县与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普陀区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年01月舟山工业用地市场交易分析

三、2019年01月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱山县、普陀区成交宗数最多。同时，普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱山县热度有所降低。

图3 2019年01月舟山工业用地成交宗数分析

四、2019年01月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 20,029万元。全市成交总金额较上月下降 53.45%呈现波动状态。

图4 2019年01月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 69 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月舟山各地区土地成交均价分布

五、2019年01月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被自在盛达集团有限公司竞得，为19,647万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为280.67亩，位于六横镇后沙洋（LS-J-01J-02)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	六横镇后沙洋（LS-J-01J-02)地块	19647	70	280.67	自在盛达集团有限公司
2	岱山县	岱山县经济开发区海开路以南	5005	35	142.99	岱山县蟹产业园建设有限公司
3	岱山县	岱山县经济开发区盈浦路以西	877	35	25.06	舟山海宏新材料有限公司
4	普陀区	普陀经开区展茅区域（一期）A-40北侧地块	382	37	10.33	浙江丰宇海洋生物制品有限公司