2019年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年01月，嘉兴成交用地总面积 1,104,288 平方米（约合 1,656亩）
· 工业用地面积为 501,260 平方米（约合752 亩），占总面积的45% ，环比下降 61.74 %；
· 成交金额共计435,836万元，其中工业用地金额25,030万元，占比5.74% ，环比下降 62.84 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地29宗，占总宗数的60.42% ，环比下降 42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	126,264	25.19%	15.43%	6,881	27.49%	3.43%	11	37.93%	57.14%
秀洲区	93,831	18.72%	-62.87%	4,182	16.71%	-61.26%	7	24.14%	16.67%
海盐县	162,297	32.38%	-42.34%	8,521	34.04%	-48.51%	5	17.24%	25%
桐乡市	88,305	17.62%	-28.77%	4,013	16.03%	-50.65%	4	13.79%	-63.64%
海宁市	20,275	4.04%	-90.54%	950	3.8%	-88.95%	1	3.45%	-85.71%
南湖区	10,291	2.05%	-93.46%	484	1.93%	-94.22%	1	3.45%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2019年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 8,521万元。全市成交总金额较上月下降 62.84%呈现波动状态。

图4 2019年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 36 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰沧实业（海盐)有限公司竞得，为4,183万元；而浙江海旺印刷科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年01月面积最大的地块为119.5亩，位于望海街道东至盐齐公路、南至富家浜、西至钱家路、北至武原大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	望海街道东至盐齐公路、南至富家浜、西至钱家路、北至武原大道	4183	35	119.5	丰沧实业（海盐)有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区中山路北侧、白沙路东侧	3150	35	90	浙江凯密特尔表面处理材料有限公司
3	海盐县	武原街道东至盐平塘西路、南至古荡河、西至谢家路、北至华丰路	2051	35	58.59	恒锋工具股份有限公司
4	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区，园区大道南侧、恒乐路东侧，马家桥港西侧	2042	35	58.34	桐乡市智创服饰产业园开发股份有限公司
5	海盐县	武原街道东至规划道路、南至古荡河、西至01省道、北至盐北路	1694	35	48.41	浙江中润可邦实业有限公司
6	桐乡市	桐乡市屠甸镇工业区朱公桥港东侧，前进路南侧	1294	30	43.12	桐乡艾森新材料股份有限公司
7	平湖市	平湖市新仓镇卡迪夫西侧，金沙路南侧	1169	35	33.02	茉织华印务股份有限公司
8	秀洲区	东至空地，南至空地，西至丰华路，北至通道	1099	37	29.98	森泰科建筑科技（嘉兴）有限公司
9	海宁市	海宁经济开发区施带路北侧、长山路东侧	950	31	30.41	浙江榕海食品有限公司
10	秀洲区	秀洲国家高新区，瑞丰街西侧	703	23	30.13	嘉兴沃尔德金刚石工具有限公司
11	秀洲区	油车港镇，正阳路南侧、茶园路西侧	684	31	22.39	嘉兴市元和农产品有限公司
12	平湖市	平湖市曹桥街道宏昇包装南侧、景兴西路东侧	675	45	15	浙江海旺印刷科技股份有限公司
13	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	571	35	16.19	浙江久力标签有限公司
14	秀洲区	秀洲国家高新区，瑞丰街东侧	545	33	16.34	嘉兴市浙工数控焊机有限公司
15	秀洲区	秀洲国家高新区，八字路南侧、吴家木桥港西侧	502	33	15.07	微特瑞光电技术（嘉兴）有限公司
16	平湖市	港区柴河潭南侧、原华雯化工项目北侧	495	42	11.84	嘉兴华雯化工有限公司
17	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至余沈公路，南至农田，西至农田，北至明星大道	484	31	15.44	嘉兴市舜荣农产品开发有限公司
18	桐乡市	桐乡市乌镇镇民兴区块，民兴中路北侧、白马塘南侧	421	25	16.81	浙江通雅科技有限公司
19	秀洲区	秀洲国家高新区，瑞丰街东侧、新农路南侧	406	23	17.4	浙江欧德电气技术有限公司
20	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	352	35	10	嘉兴炬辉智能科技有限公司
21	海盐县	通元镇东至空地、南至空地、西至海盐宏诚标准件有限公司、北至东西大道	327	35	9.33	海盐宏诚精工科技有限公司
22	海盐县	百步镇东至规划用地、南至纬七路、西至经三路、北至空地	266	35	7.61	海盐县百汇环保科技服务股份有限公司
23	桐乡市	桐乡市乌镇镇南庄桥村	256	18	14.18	桐乡市冠峰混凝土有限公司
24	秀洲区	东至物流园用地界、西至南郊河外侧绿化带、北至物流园用地界，南至空地	243	26	9.44	嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司
25	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	163	35	4.66	平湖市新欣金属科技有限公司
26	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	154	35	4.38	平湖市旭美服饰有限公司
27	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	73	35	2.09	平湖市宏蕴制衣有限公司
28	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	59	35	1.67	平湖市久盛制衣厂
29	平湖市	平湖市曹桥街道勤安路南侧、宣顺精密东侧	20	36	0.55	安格利斯材料科技（浙江）有限公司