2019年01月台州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月台州工业用地成交总况分析

2019年01月，台州成交用地总面积 963,643 平方米（约合 1,445亩）
· 工业用地面积为 647,357 平方米（约合971 亩），占总面积的67% ，环比下降 20.9 %；
· 成交金额共计203,295万元，其中工业用地金额60,561万元，占比29.79% ，环比下降 4.19 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地34宗，占总宗数的79.07% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	213,375	32.96%	114.44%	18,442	30.45%	64.5%	9	26.47%	125%
路桥区	94,933	14.66%	-10.91%	14,054	23.21%	80.83%	8	23.53%	300%
椒江区	163,163	25.2%	-	13,262	21.9%	-	6	17.65%	-
温岭市	36,604	5.65%	-71.91%	5,980	9.87%	-53.54%	5	14.71%	-37.5%
仙居县	78,915	12.19%	-43.25%	4,159	6.87%	-26.23%	4	11.76%	-33.33%
临海市	60,367	9.33%	5033.25%	4,664	7.7%	9228%	2	5.88%	100%

图1 台州工业用地成交总况

二、2019年01月台州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄岩区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年01月台州工业用地市场交易分析

三、2019年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、椒江区、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、椒江区、黄岩区、路桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县、温岭市、玉环市热度有所降低。

图3 2019年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岩区成交金额最高，高达 18,442万元。全市成交总金额较上月下降 4.19%呈现波动状态。

图4 2019年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 109 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江远鑫泰真空设备有限公司竞得，为4,937万元；而浙江巨霸焊接设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达276万元/亩；2019年01月面积最大的地块为93.33亩，位于黄岩区唐溪路南侧、景贤路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	椒江区前所街道沿江路以北、经二路以东	4937	73	67.38	浙江远鑫泰真空设备有限公司
2	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区汇金路以东、规划道路以南（BSS051-11-01）	4891	74	66.14	台州中淳高科桩业有限公司
3	黄岩区	黄岩区唐溪路南侧、景贤路西侧地块	4393	47	93.33	浙江拱东医疗机械股份有限公司
4	黄岩区	黄岩区澄江街道SN22号路东侧、老黄长线北侧地	3002	60	50.01	浙江宏鑫科技有限公司
5	临海市	浙江头门港经济开发区泰安路与光华路交汇东南角	2860	34	83.38	浙江四兄绳业有限公司
6	温岭市	温峤镇青屿工业园区	2350	81	29.18	力锋精密工具（浙江）有限公司
7	黄岩区	黄岩区北洋镇黄长复线南侧、百王线东侧地块	2333	51	45.97	台州苏克家具有限公司
8	黄岩区	黄岩区北洋镇黄长复线南侧、经二十二路西侧地块	2318	60	38.63	翁氏华健有限公司
9	椒江区	椒江区沿海高速公路以西、洪三路以北十塘三期A	1945	64	30.2	浙江八星保健食品有限公司
10	椒江区	椒江区沿海高速公路以西、洪三路以北十塘三期C1、C2	1865	61	30.42	台州市春丰机械有限公司
11	临海市	东塍镇经三路东侧(上街村村域)	1804	252	7.17	侯正叶
12	黄岩区	黄岩区澄江街道SN23号路东侧地块	1778	163	10.9	台州宽源家居有限公司
13	椒江区	台州经济开发区蓬北大道北侧、五条河东侧	1716	19	89.36	浙江泰鸿万立科技股份有限公司
14	黄岩区	黄岩区北洋镇建议规划路南侧地块	1710	60	28.47	台州市朔翔科技股份有限公司
15	仙居县	仙居县经济开发区周宅区块南方海绵以西纬三路以南	1679	35	47.82	浙江车头制药股份有限公司
16	路桥区	路桥中部工业区经八路以东、经九路以西一号地块	1626	133	12.21	台州宏大印务有限公司
17	温岭市	泽国镇陈家里竖石村	1590	144	11.05	台州市国人温控卫浴科技有限公司
18	路桥区	路桥区峰江街道园区中路以南、后黄路以东8-2号	1581	157	10.04	王云志
19	椒江区	台州经济开发区滨二路北侧、台州朗鑫机械有限公司西侧	1540	96	16.02	台州市椒江建设工程机械厂
20	路桥区	路桥区横街镇规划道路以东、规划一路以南出让地块	1533	90	17.01	李东航
21	路桥区	峰江街道园区中路以南、后黄路以东8-3号	1531	152	10.04	台州市中吉阀门有限公司
22	仙居县	仙居县经济开发区周宅区块纬三路以北源众药业以西	1452	35	41.31	浙江清和新材料科技有限公司
23	椒江区	台州经济开发区滨二路北侧、七条河东侧	1259	111	11.37	浙江物德机械有限公司
24	黄岩区	黄岩区北洋镇建议规划路南侧、经二十二路西侧地块	1195	55	21.61	台州黄岩海普工贸有限公司
25	温岭市	泽国镇马家村	1060	276	3.84	浙江巨霸焊接设备制造有限公司
26	路桥区	路桥中部工业区经八路以东、经九路以西七号地块	967	139	6.94	台州市爱本文具有限公司
27	路桥区	新桥镇新柳路南侧2号地块	963	96	10	台州市路桥安俊特工贸有限公司
28	路桥区	新桥镇新柳路南侧3号地块	962	96	10	台州市五禾塑业有限公司
29	黄岩区	黄岩区北洋镇建议规划路南侧、百王线东侧地块	860	51	16.94	台州市祥珑食品容器科技股份有限公司
30	黄岩区	黄岩区北洋镇百王线东侧地块	853	60	14.21	浙江品瑶科技股份有限公司
31	仙居县	仙居县经济开发区周宅区块东五路以北神州药业以西	676	35	19.24	浙江骥翔新材料有限公司
32	温岭市	温峤镇青屿工业园区	510	94	5.43	温岭市宏中数控刀具有限公司
33	温岭市	温峤镇青屿工业园区	470	87	5.42	台州百事特鞋业有限公司
34	仙居县	仙居县经济开发区白塔工业集聚区外环路以南经六路西侧	352	35	10	浙江和安资产管理有限公司