2019年01月金华工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月金华工业用地成交总况分析

2019年01月，金华成交用地总面积 519,761 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 373,203 平方米（约合560 亩），占总面积的72% ，环比下降 45.29 %；
· 成交金额共计94,891万元，其中工业用地金额19,523万元，占比20.57% ，环比下降 24.07 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地33宗，占总宗数的27.5% ，环比下降 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武义县	54,794	14.68%	515.66%	3,652	18.71%	508.16%	13	39.39%	160%
兰溪市	174,506	46.76%	14.74%	8,178	41.89%	67.11%	6	18.18%	-33.33%
东阳市	11,023	2.95%	-97.54%	724	3.71%	-96.06%	6	18.18%	-83.78%
金东区	87,847	23.54%	3435.09%	3,093	15.84%	1552.74%	4	12.12%	300%
永康市	27,968	7.49%	-	3,020	15.47%	-	2	6.06%	-
浦江县	17,067	4.57%	13.06%	857	4.39%	17.51%	2	6.06%	100%

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年01月金华工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年01月金华工业用地市场交易分析

三、2019年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武义县成交宗数最多，这也是武义县近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、永康市、金东区、武义县、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、永康市、金东区、武义县、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市热度有所降低。

图3 2019年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰溪市成交金额最高，高达 8,178万元。全市成交总金额较上月下降 24.07%呈现下降状态。

图4 2019年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 72 万元/亩，金东区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江博阳压缩机有限公司竞得，为2,731万元；而永康市诺阳工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达279万元/亩；2019年01月面积最大的地块为97.54亩，位于江南园区，三建大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰溪市	江南园区，三建大道北侧	2731	28	97.54	浙江博阳压缩机有限公司
2	兰溪市	赤溪街道石龙头村	1950	51	38.19	兰溪智造科技产业发展有限公司
3	永康市	永康现代农业装备高新技术产业园区花溪路以南二－Ⅱ地块	1900	50	37.93	浙江立久佳运动器材有限公司
4	兰溪市	梅江镇石埠村	1581	29	54.15	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
5	金东区	金东区曹宅镇朝皇路南侧、规划2号路西侧	1338	26	51.71	华东医药供应链管理（金华）有限公司
6	永康市	古山镇古山二期毛山地块	1120	279	4.02	永康市诺阳工贸有限公司
7	兰溪市	梅江镇石埠村	1120	29	38.34	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
8	金东区	金东区江东镇低丘缓坡开发区块江雅路东北侧、中天街西北侧	653	26	25.23	金华卓远实业有限公司
9	浦江县	祝宅村以南	609	33	18.19	浙江浦江启辉竹木纤维有限公司
10	金东区	金东区江东镇低丘缓坡开发区块金德路南侧、金兴街西侧	585	17	34.84	浙江创驱智能科技有限公司
11	武义县	雄鹰路以南，凤凰路以西	548	44	12.43	浙江道峰电子科技有限公司
12	金东区	曹宅镇朝皇路以南、规划2号路东侧	517	26	20	浙江锦宇汽车制造有限公司
13	兰溪市	赤溪街道郑麻车村	491	23	21.36	兰溪市绘歆工艺品有限公司
14	武义县	雄鹰路以南，凤凰路以西	473	44	10.8	金华万超链传动有限公司
15	武义县	芙蓉路以南、15米规划路以西	377	44	8.66	武义美祥工贸有限公司
16	武义县	芙蓉路以南，15米规划路以西	341	44	7.72	武义骋弋智能科技有限公司
17	兰溪市	兰江街道大路口村	304	25	12.18	浙江蓝之梦纺织有限公司
18	武义县	雄鹰路以南、凤凰路以西	274	45	6.15	武义鸿汇建筑工程有限公司
19	武义县	芙蓉路以南，15米规划路以西	271	46	5.93	武义白洋恒发机械配件厂
20	武义县	余西村东侧	271	44	6.22	武义县农业生产资料有限公司
21	浦江县	祝宅村以南	248	33	7.41	浦江温莎服饰有限公司
22	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十八	227	49	4.64	东阳市百年好红木家具有限公司
23	武义县	武义牛背金沈柳地块	220	46	4.83	金华市鹰正厨房用具有限公司
24	武义县	武义牛背金沈柳地块	211	45	4.64	武义泰特电子科技有限公司
25	武义县	武义牛背金沈柳地块	208	45	4.59	武义斯泰尔工具有限公司
26	武义县	武义牛背金沈柳地块	165	45	3.68	武义三叶草工贸有限公司
27	武义县	武义牛背金沈柳地块	151	45	3.37	武义荣尔特电子科技有限公司
28	武义县	武义牛背金沈柳地块	142	45	3.17	武义县典奇园林工具有限公司
29	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十四	128	49	2.61	东阳市铭明红木家具有限公司
30	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十六	127	49	2.62	东阳市大民工艺品有限公司
31	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十三	119	49	2.46	东阳市吴宁华丰红木家私厂
32	东阳市	画水镇诚诚五金塑料厂以北	72	28	2.53	东阳市南市青松家具厂
33	东阳市	画水青松家具厂以北2号地块	50	30	1.68	东阳市南市青松家具厂