2019年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月绍兴工业用地成交总况分析

2019年01月，绍兴成交用地总面积 1,702,517 平方米（约合 2,554亩）
· 工业用地面积为 1,025,516 平方米（约合1,538 亩），占总面积的60% ，环比增长 7.1 %；
· 成交金额共计422,484万元，其中工业用地金额60,414万元，占比14.3% ，环比增长 43.92 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地37宗，占总宗数的57.81% ，环比增长 105.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	662,708	64.62%	191.03%	43,940	72.73%	217.74%	17	45.95%	240%
诸暨市	181,232	17.67%	-25.43%	7,771	12.86%	-35.59%	11	29.73%	83.33%
上虞区	150,524	14.68%	-62.54%	7,075	11.71%	-46.05%	7	18.92%	16.67%
嵊州市	31,053	3.03%	-63.46%	1,630	2.7%	-45.12%	2	5.41%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年01月绍兴工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、诸暨市热度有所降低。

图3 2019年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 43,939万元。全市成交总金额较上月增长 43.92%呈现上升状态。

图4 2019年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 44 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金道科技股份有限公司竞得，为8,632万元；而绍兴一叶电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2019年01月面积最大的地块为177.95亩，位于齐贤街道丈午居、柯北居、陶里居。东至农田，南至步锦璐，西至规划支四路，北至陶兴路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	齐贤街道丈午居、柯北居、陶里居。东至农田，南至步锦璐，西至规划支四路，北至陶兴路	8632	49	177.95	浙江金道科技股份有限公司
2	新昌县	马鞍镇永久塘居,东至其他项目地块，南至项目地块，西至兴滨路，北至镜海大道	6605	49	136.15	浙江苏泊尔厨卫电器有限公司
3	新昌县	安昌街道大山西村，东至大山西村道，南至大寨河，西至西岸直江，北至钱滨线	5694	65	88.23	绍兴厚创新材料科技有限公司
4	新昌县	滨海工业区海涂九一丘，东至其他项目地块，南至平海路，西至滨海大道，北至其他项目地块	4323	36	120.5	浙江迎丰科技股份有限公司
5	新昌县	东至其他项目地块，南至柯经开（2018）25号工业地块，西至滨海大道，北至其他项目地块	4079	35	116.55	浙江立信鼎乘智能仓储有限公司
6	新昌县	东至其他项目地块，南至柯经开（2018）24号工业地块，西至滨海大道，北至其他项目地块	4026	35	115.02	浙江恒天立信智能印染机械有限公司
7	上虞区	崧厦镇镇北工业区	2773	38	72.97	绍兴市上虞城建资产经营管理有限公司
8	新昌县	东至东三路，南至柯桥机械弹簧配件有限公司地块，西至绍兴江南织造有限公司地块，北至规划支路	2763	90	30.7	绍兴一叶电子股份有限公司
9	诸暨市	次坞镇珠桥村	2318	25	92.71	浙江耀华建设构件科技有限公司
10	诸暨市	03省道东复线以东，绅士镭路以南，兆山路以北	2077	25	82.66	全兴精工集团有限公司
11	上虞区	章镇镇越星村	2013	28	71.87	浙江冰川灵泉饮料有限公司
12	新昌县	齐贤街道陶里居，东至壶瓶山路，南至河流，西至东溇，北至步锦路	1841	49	37.96	浙江杰卡德智能科技有限公司
13	新昌县	梅渚镇山支头村	1302	38	34.25	浙江元盛塑业股份有限公司
14	嵊州市	蒋家埠花海南侧	1170	35	33.18	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1296' target='_blank' class='matching-anchor'>嵊州市经济开发区</a>艇湖新兴产业园建设有限公司
15	新昌县	梅渚镇梅渚村	1072	25	42.93	浙江益立胶囊股份有限公司
16	上虞区	绍兴滨海新城，东至云海路，南至海天道，西至江滨天然气门站，北至Ⅳ-C-4-4-3-2地块。	1000	26	38.47	绍兴神工包装有限公司
17	诸暨市	江藻镇汪王村	974	35	27.83	浙江三得科技有限公司
18	诸暨市	创业路以西，建兴路以北	857	35	24.48	浙江埃布生物技术有限公司
19	新昌县	拔茅村初丝湾	775	35	22.13	新昌县伟邦机械有限公司
20	新昌县	梅渚镇山支头村	759	38	19.98	新昌县宇丰金属制品有限公司
21	新昌县	齐贤街道陶里居，东至壶瓶山路，南至朝兴路，西至东溇，北至河流	727	49	14.98	浙江杰卡德智能科技有限公司
22	诸暨市	浙赣铁路以东、西二环路以西	531	35	15.14	诸暨大德润滑油有限公司
23	新昌县	拔茅村初丝湾	489	35	13.95	浙江和利昌新材料有限公司
24	嵊州市	开发区沈家坎村	460	34	13.39	浙江顺泰新材料研发有限公司
25	新昌县	梅渚镇山支头村	380	38	10	浙江沃尔孚精密机械有限公司
26	上虞区	绍兴滨海新城，东至IV-C-4-13-5地块，南至致远中大道，西至规划地块，北至海东路	341	26	12.94	绍兴西边岭液压科技有限公司
27	上虞区	丰惠镇东光村	336	32	10.47	浙江明众电机有限公司
28	上虞区	丰惠镇东光村	330	32	10.28	浙江尚风风机有限公司
29	诸暨市	浣东街道盛兆坞一村	324	35	9.25	诸暨新润得机电制造有限公司
30	诸暨市	浣东街道盛兆坞三村	311	35	8.88	诸暨市天峰新型建材有限公司
31	新昌县	梅渚镇山支头村	308	38	8.11	新昌县旭辉精密机械有限公司
32	上虞区	丰惠镇东光村	281	32	8.78	绍兴上虞华益袜业有限公司
33	诸暨市	浣东街道廿里牌村	175	35	4.97	诸暨市泓方机械制造有限公司
34	新昌县	拔茅村初丝湾	164	35	4.68	新昌县同人科技有限公司
35	诸暨市	浣东街道里联村	95	35	2.71	诸暨市巨龙机械结构制造有限公司
36	诸暨市	浣东街道里联村	77	35	2.17	诸暨市长泽机械有限公司
37	诸暨市	浣东街道双桥村	32	31	1.05	诸暨市王帅建筑装饰有限公司