2019年01月温州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月温州工业用地成交总况分析

2019年01月，温州成交用地总面积 656,376 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 360,659 平方米（约合541 亩），占总面积的55% ，环比下降 42.36 %；
· 成交金额共计243,576万元，其中工业用地金额19,584万元，占比8.04% ，环比下降 49.51 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地23宗，占总宗数的57.5% ，环比下降 56.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	125,785	34.88%	-	5,205	26.58%	-	10	43.48%	-
平阳县	45,373	12.58%	-58.1%	3,279	16.74%	-41.99%	3	13.04%	-50%
鹿城区	100,535	27.88%	1289.02%	5,631	28.75%	445.11%	2	8.7%	-33.33%
乐清市	21,019	5.83%	-89.11%	1,883	9.62%	-88.47%	2	8.7%	-87.5%
文成县	7,667	2.13%	-55.1%	208	1.06%	-38.82%	2	8.7%	持平
泰顺县	38,026	10.54%	-30.71%	1,600	8.17%	-23.19%	1	4.35%	-80%
瓯海区	9,348	2.59%	-58.94%	1,056	5.39%	-58.52%	1	4.35%	-50%
苍南县	8,203	2.27%	-94%	358	1.83%	-93.91%	1	4.35%	-88.89%
永嘉县	4,706	1.3%	-87.1%	364	1.86%	-87.11%	1	4.35%	-87.5%

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年01月温州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年01月温州工业用地市场交易分析

三、2019年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 5 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、平阳县、泰顺县、瓯海区、苍南县、文成县、永嘉县热度有所降低。

图3 2019年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿城区成交金额最高，高达 5,631万元。全市成交总金额较上月下降 49.51%呈现波动状态。

图4 2019年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 75 万元/亩，文成县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海特克动力股份有限公司竞得，为3,561万元；而瑞安市龙腾模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2019年01月面积最大的地块为95.36亩，位于轻工产业园区一期D-52-1地块（工业标准地）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿城区	轻工产业园区一期D-52-1地块（工业标准地）	3561	37	95.36	海特克动力股份有限公司
2	鹿城区	轻工产业园区一期D-52-2地块（工业标准地）	2070	37	55.44	海特克动力股份有限公司
3	平阳县	鳌江镇	1625	52	31.32	温州万鸿小微园投资有限公司
4	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	1600	28	57.04	泰顺县万创置业有限公司
5	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，望湖路以南，凤凰路以西，滨江大道以北	1464	18	81.32	浙江华峰热塑性聚氨酯有限公司
6	瑞安市	瑞安市塘下镇国际汽摩配产业基地，凤都二路西首，联创路北首	1132	44	25.58	浙江炬光汽车零部件有限公司
7	平阳县	水头镇	1101	45	24.46	浙江皇嘉新材料科技有限公司
8	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，西环河以东，望湖路以南，凤凰路以西，滨江大道以北	1068	18	59.33	浙江华峰环保材料有限公司
9	瓯海区	瓯海经济开发区三溪工业园18-b-1地块	1056	75	14.02	温州市华邦电子有限公司
10	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	1028	62	16.71	乐清市虹桥镇龙泽村股份经济合作社
11	乐清市	乐清经济开发区	855	58	14.82	温州旭远环保科技有限公司
12	平阳县	水头镇	553	45	12.27	浙江皇嘉新材料科技有限公司
13	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围三路以东，围海大道以南，围五路以西，横一河以北	451	82	5.5	瑞安市鸿翔印刷机械有限公司
14	永嘉县	瓯北街道东瓯片	364	52	7.06	立信阀门集团有限公司
15	苍南县	苍南县龙港新城XC-C02-b10地块，位于龙港新城产业集聚区启源路以西、海丰路以南	358	29	12.3	温州海欧实业有限公司
16	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围三路以东，围海大道以南，围五路以西，横一河以北	246	82	3	瑞安市龙腾模具有限公司
17	瑞安市	瑞安市塘下镇国际汽摩配产业基地，凤都二路西首，登峰路北首	206	44	4.66	温州天瑞新材料科技有限公司
18	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围三路以东，围海大道以南，围五路以西，横一河以北	204	82	2.49	瑞安市铭仁机械配件有限公司
19	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区，围三路以东，围海大道以南，围五路以西，横一河以北	183	82	2.23	温州恺鸿包装机械有限公司
20	瑞安市	瑞安经济开发区发展区，港口大道以西，毓蒙路以北	137	55	2.49	浙江华岳包装机械有限公司
21	文成县	文成县珊溪镇联新村	120	25	4.86	文成县珍谷酒业有限公司
22	瑞安市	瑞安经济开发区发展区，二大队河以南，港口大道以西，毓蒙路以北	113	55	2.06	浙江建达机械有限公司
23	文成县	文成县百丈漈外垟工业园区	88	13	6.64	文成县安证铸造有限公司