2019年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月杭州工业用地成交总况分析

2019年01月，杭州成交用地总面积 1,948,035 平方米（约合 2,922亩）
· 工业用地面积为 1,187,250 平方米（约合1,781 亩），占总面积的61% ，环比增长 114.18 %；
· 成交金额共计2,228,595万元，其中工业用地金额116,784万元，占比5.24% ，环比增长 272.75 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地38宗，占总宗数的52.78% ，环比增长 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富阳区	150,201	12.65%	51.69%	7,908	6.77%	75.58%	12	31.58%	20%
余杭区	426,651	35.94%	2072.69%	52,757	45.17%	-	6	15.79%	500%
临安区	40,070	3.38%	-85.32%	1,805	1.55%	-87.88%	6	15.79%	-62.5%
拱墅区	67,868	5.72%	-	9,198	7.88%	-	4	10.53%	-
江干区	179,302	15.1%	-	22,101	18.92%	-	3	7.89%	-
萧山区	230,598	19.42%	85.29%	13,318	11.4%	35.1%	2	5.26%	-50%
建德市	40,349	3.4%	383.63%	1,339	1.15%	495.11%	2	5.26%	100%
淳安县	20,401	1.72%	-58.86%	766	0.66%	-58.82%	1	2.63%	持平
滨江区	16,551	1.39%	-	1,584	1.36%	-	1	2.63%	-
西湖区	15,259	1.29%	-	6,009	5.15%	-	1	2.63%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年01月杭州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区成交宗数最多，这也是富阳区近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、富阳区、拱墅区、萧山区、西湖区、建德市、江干区、滨江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、拱墅区、萧山区、西湖区、建德市、江干区、滨江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、淳安县热度有所降低。

图3 2019年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 52,757万元。全市成交总金额较上月增长 272.75%呈现波动状态。

图4 2019年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 263 万元/亩，建德市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被传里科技（杭州）有限公司竞得，为39,851万元；而杭州交子茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达263万元/亩；2019年01月面积最大的地块为398.5亩，位于五常街道永福社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	五常街道永福社区	39851	100	398.5	传里科技（杭州）有限公司
2	江干区	北元M-55地块	16466	91	180.81	杭州和达新想科技发展有限公司
3	萧山区	大江东临江片区	9899	35	282.82	杭州深国际供应链管理有限公司
4	余杭区	塘栖镇泉漳村	7530	50	150.59	浙江天猫技术有限公司
5	西湖区	龙坞单元XH1605-B1/B2/M1-01地块	6009	263	22.89	杭州交子茶业有限公司
6	江干区	经济技术开发区MG8-15-6地块	5029	64	78.66	杭州裕桥电子科技有限公司
7	萧山区	萧山区靖江街道靖港村、和顺村	3419	54	63.08	浙江港宇实业有限公司
8	拱墅区	石塘区块M2-15-2地块	2901	90	32.11	杭州振泰资产管理有限公司
9	富阳区	富春街道三桥村	2491	36	70	浙江江丰股份有限公司
10	拱墅区	石塘区块M2-15-1地块	2266	90	25.08	杭州振泰资产管理有限公司
11	拱墅区	石塘区块M2-15-4地块	2199	90	24.33	杭州振泰资产管理有限公司
12	余杭区	仓前街道永乐村	1894	89	21.28	杭州开驰环保有限公司
13	拱墅区	石塘区块M2-15-3地块	1832	90	20.28	杭州振泰资产管理有限公司
14	余杭区	临平街道万陈社区、乾元社区	1821	50	36.41	杭州立镖机器人有限公司
15	滨江区	杭高新工业[2018]1号地块	1584	64	24.83	杭州吉利寰球科技有限公司
16	余杭区	临平街道万陈社区	1473	50	29.46	杭州以勒上云机器人科技有限公司
17	富阳区	灵桥镇永丰村	1400	35	39.99	杭州新亚低温科技有限公司
18	建德市	建德市梅城镇城南工业功能区	1100	21	51.38	杭州尚深工业科技有限公司
19	富阳区	开发区新登新区	1015	31	33.02	杭州方圆塑机股份有限公司
20	富阳区	开发区银湖新区	878	70	12.54	杭州星帅尔电器股份有限公司
21	淳安县	鼓山B-01-03-YWBJ工业地块	766	25	30.6	浙江佳伯尔电子科技有限公司
22	江干区	经济技术开发区北元M-22地块	606	64	9.49	杭州群特电气有限公司
23	临安区	龙岗镇兴龙村地块	540	27	20	杭州临安威辰食品有限公司
24	临安区	板桥镇板桥村地块	480	32	15	临安市万基商品混凝土有限公司
25	富阳区	开发区新登新区	460	31	15	杭州双安机械有限公司
26	富阳区	开发区新登新区	449	31	14.67	杭州汉莱电器有限公司
27	临安区	龙岗镇兴龙村地块	405	27	15	杭州临安鸿迪砂石有限公司
28	富阳区	开发区新登新区	342	30	11.22	杭州亦正水处理设备有限公司
29	富阳区	开发区场口新区	303	30	10	杭州德奔汽车部件有限公司
30	临安区	昌化镇双塔村地块	272	37	7.43	杭州鑫泽源精密制品有限公司
31	建德市	建德市更楼街道骆村	239	26	9.14	杭州全程物流有限公司
32	余杭区	仁和街道奉口村	188	50	3.75	杭州米格电机有限公司
33	富阳区	开发区场口新区	146	30	4.86	杭州东图科技有限公司
34	富阳区	开发区场口新区	146	30	4.86	杭州丽康医学科技股份有限公司
35	富阳区	开发区场口新区	139	30	4.58	杭州天脉通信设备有限公司
36	富阳区	开发区场口新区	139	30	4.58	杭州蓝圣阀门有限公司
37	临安区	於潜镇横山村地块五	75	40	1.87	临安永锋工具有限公司
38	临安区	於潜镇横山村地块四	32	40	0.81	临安永锋工具有限公司