2017年11月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月浙江工业用地成交总况分析

2017年11月，浙江成交用地总面积 11,956,606 平方米（约合 17,935亩）
· 工业用地面积为 5,721,970 平方米（约合8,583 亩），占总面积的48% ，环比下降 46.05 %；
· 成交金额共计4,964,166万元，其中工业用地金额336,106万元，占比6.77% ，环比下降 28.5 %；
· 成交土地566宗,其中工业用地259宗，占总宗数的45.76% ，环比下降 43.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,138,535	19.9%	-38.34%	55,627	16.55%	-42.04%	58	22.39%	-19.44%
温州	985,750	17.23%	98.76%	58,146	17.3%	101.59%	37	14.29%	27.59%
金华	590,091	10.31%	-20.05%	27,949	8.32%	-19.36%	37	14.29%	-32.73%
台州	780,967	13.65%	-51.61%	91,668	27.27%	28.99%	32	12.36%	-47.54%
丽水	256,037	4.47%	-86.66%	12,700	3.78%	-80.17%	30	11.58%	-55.88%
宁波	810,013	14.16%	-6.04%	32,625	9.71%	-29.57%	26	10.04%	-21.21%
湖州	566,542	9.9%	-13.16%	25,313	7.53%	0.39%	15	5.79%	-62.5%
杭州	314,569	5.5%	-61.47%	22,955	6.83%	-41.2%	11	4.25%	-65.63%
绍兴	126,870	2.22%	-88.21%	5,080	1.51%	-89.29%	8	3.09%	-82.98%
衢州	152,599	2.67%	-69.63%	4,046	1.2%	-69.04%	5	1.93%	-66.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年11月浙江工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年11月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年11月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 7 次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、湖州、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、嘉兴、舟山、衢州、金华、丽水、绍兴热度有所降低。

图3 2017年11月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 91,668万元。全市成交总金额较上月下降 28.5%呈现波动状态。

图4 2017年11月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 78 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年11月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈红伟5%、青岛富发置业有限公司95%竞得，为35,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达273万元/亩；2017年11月面积最大的地块为381.44亩，位于温州民营经济科技产业基地A-21a、A-27a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧	35600	273	130.32	陈红伟5%、青岛富发置业有限公司95%
2	嘉兴	嘉兴港区外环路南侧、瓦山路东侧	10706	44	244.42	浙江恒优化纤有限公司
3	温州	桥下镇西湾山	8770	36	242.53	永嘉投资集团有限公司
4	温州	温州民营经济科技产业基地A-21a、A-27a地块	8560	22	381.44	瑞浦能源有限公司
5	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	8440	75	112.48	浙江利中汽车底盘件有限公司
6	宁波	奉化经济开发区滨海新区工业园区	7734	35	220.95	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
7	湖州	杨家埠南单元XSS-02-02-02B-1号地块（位于西塞山分区，黄芝山路以西、敢山北路以南、浙江日新电梯部件有限公司以北）	6250	41	152.24	湖州保税物流中心有限公司
8	杭州	萧山经济技术开发区桥南区块	6077	76	79.94	杭州恩斯克汽车电子科技有限公司
9	杭州	萧山经济技术开发区红垦区块	6014	50	120.24	浙江大胜达智能包装有限公司
10	湖州	南太湖陈家浜村	5949	35	167.73	浙江康桥运贸实业有限公司
11	宁波	兴慈五路西侧，银湾东路北侧	5710	17	339.87	威睿电动汽车技术(宁波)有限公司
12	杭州	临平街道小林社区、结网社区、建富社区	5298	35	151.35	浙江春风动力股份有限公司
13	温州	温州市浅滩一期D-06-06地块	5040	41	121.64	温州天骄笔业有限责任公司
14	湖州	高新区树庄路西侧，外溪路东侧，科创路南侧（常溪单元HD-05-01-09A号地块）	4962	26	190.31	湖州立城投资建设有限公司
15	宁波	涂茨镇	4904	25	192.55	浙江波威重工有限公司
16	温州	乐清经济开发区	4771	53	90.87	科都电气有限公司
17	温州	乐清经济开发区	4636	52	88.32	台邦电机工业集团有限公司
18	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	4520	75	60	玉环江宏机械有限公司
19	温州	空港新区天城围垦B-04小微园地块	4430	41	108.43	浙江信隆阀门铸造有限公司（联合体）
20	台州	沙门滨港工业城	4215	47	89.58	浙江海德曼智能装备股份有限公司
21	台州	椒江区洪家街道洪家南环线以南、经二路以东（工业）出让地块	3710	131	28.33	浙江鑫鼎塑业股份有限公司
22	台州	黄岩智能模具小镇一号地块	3639	42	86.64	上工缝制机械（浙江）有限公司
23	台州	椒江区洪家街道纬二路以北、经二路以东（工业）出让地块	3500	127	27.62	陶彩青
24	台州	洪三橡塑工业功能区	3485	43	80.32	浙江天铁实业股份有限公司
25	温州	温州市浅滩一期F-05-05地块	3200	41	77.32	瓯锟科技温州有限公司
26	金华	泉溪镇金岩山低丘缓坡地块	3094	41	75.2	武义泽润置业有限公司
27	台州	黄岩智能模具小镇二号地块	3025	60	50.4	浙江振原汽车零部件有限公司
28	金华	泉溪镇金岩山低丘缓坡地块	2906	41	70.64	武义泽润置业有限公司
29	台州	椒江区海门街道东二路北侧（工业）出让地块	2823	38	73.37	台州市前进化工有限公司
30	湖州	开发区杨庄村	2778	26	106.17	长兴新立汽车饰件系统有限公司
31	金华	义乌经济技术开发区上佛路与甘塘路交叉口东北侧地块	2690	17	160.1	正大食品（义乌）有限公司
32	金华	开发大道以东、玫瑰路以南	2668	45	59.85	武义美思特智能科技有限公司
33	台州	椒江区海门街道枫南东路以北、75省道南延以东、七条河以西(工业)出让地块	2500	233	10.72	台州市椒江江滨海洋渔业公司
34	台州	黄岩区江口街道三江路以东永达路以南地块	2482	60	41.36	浙江永宁药业股份有限公司
35	温州	空港新区天城围垦B-09a小微园	2460	41	60.02	温州文泰铸造有限公司（联合体）
36	台州	黄岩智能模具小镇七号地块	2410	235	10.24	台州市黄岩洲发模具有限公司
37	宁波	宁海县西店镇滨海工业园区二期	2170	36	60.17	宁波伟书电子科技有限公司
38	台州	沙门滨港工业城	2160	108	20.02	浙江他山流体控制科技有限公司
39	金华	待出让地块（金华市曹宅科技孵化园二期）	2108	50	41.99	金华市东创工贸有限公司
40	嘉兴	西塘桥街道东至蓝玉光电、南至金达亚麻、西至海湾大道、北至空地	2099	31	67.71	浙江巨润新材料科技有限公司
41	湖州	天子湖镇五福村	2009	25	81.44	浙江速博机械科技有限公司
42	绍兴	鸿程路以西，万旺路以北	1951	25	78	浙江承昊电缆有限公司
43	嘉兴	嘉兴港区东方大道西侧、外环路南侧	1933	39	49.54	浙江尚润薄膜科技有限公司
44	嘉兴	东至嘉海路，南至开禧路，西至盛安路，北至空地。	1868	26	72.23	嘉兴横河汽车电器有限公司
45	台州	横街镇新兴路以东、规划一路以北出让地块	1813	13	134.88	绿田机械股份有限公司
46	衢州	峡口镇生态工业园区	1778	18	99.4	浙江柯可家居有限公司
47	台州	黄岩区澄江街道黄长路北侧地块	1680	63	26.67	浙江利民实业有限公司
48	嘉兴	西塘桥街道东至二二公司、南至沸特纸业、西至海湾大道、北至空地	1615	31	52.09	浙江英雄文化用品有限公司
49	嘉兴	桐乡市濮院镇园区大道南侧、恒旺路东侧	1593	32	49.68	浙江乐尚美意实业有限公司
50	丽水	碧湖产业区块北区块	1591	18	88.35	丽水龙都杭萧钢构有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，与河北、湖南在同一梯队，成交面积占全国6.49% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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