2017年11月温州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月温州工业用地成交总况分析

2017年11月，温州成交用地总面积 1,973,707 平方米（约合 2,961亩）
· 工业用地面积为 985,749 平方米（约合1,479 亩），占总面积的50% ，环比增长 98.76 %；
· 成交金额共计1,507,161万元，其中工业用地金额58,146万元，占比3.86% ，环比增长 101.59 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地37宗，占总宗数的56.92% ，环比增长 27.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	225,963	22.92%	-	14,285	24.57%	-	13	35.14%	-
龙湾区	587,255	59.57%	1098.21%	29,266	50.33%	800.49%	10	27.03%	400%
乐清市	154,890	15.71%	481.05%	12,530	21.55%	415.85%	9	24.32%	200%
平阳县	8,079	0.82%	-59.49%	519	0.89%	-59.03%	3	8.11%	持平
瓯海区	5,963	0.6%	-	632	1.09%	-	1	2.7%	-
鹿城区	3,601	0.37%	-	914	1.57%	-	1	2.7%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年11月温州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年11月温州工业用地市场交易分析

三、2017年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、龙湾区、永嘉县、瓯海区、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、龙湾区、永嘉县、瓯海区、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、苍南县热度有所降低。

图3 2017年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 29,266万元。全市成交总金额较上月增长 101.59%呈现上升状态。

图4 2017年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 169 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永嘉投资集团有限公司竞得，为8,770万元；而温州中胤时尚鞋服设计有限公司竞得的地块成交均价最高，达169万元/亩；2017年11月面积最大的地块为381.44亩，位于温州民营经济科技产业基地A-21a、A-27a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永嘉县	桥下镇西湾山	8770	36	242.53	永嘉投资集团有限公司
2	龙湾区	温州民营经济科技产业基地A-21a、A-27a地块	8560	22	381.44	瑞浦能源有限公司
3	龙湾区	温州市浅滩一期D-06-06地块	5040	41	121.64	温州天骄笔业有限责任公司
4	乐清市	乐清经济开发区	4771	53	90.87	科都电气有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	4636	52	88.32	台邦电机工业集团有限公司
6	龙湾区	空港新区天城围垦B-04小微园地块	4430	41	108.43	浙江信隆阀门铸造有限公司（联合体）
7	龙湾区	温州市浅滩一期F-05-05地块	3200	41	77.32	瓯锟科技温州有限公司
8	龙湾区	空港新区天城围垦B-09a小微园	2460	41	60.02	温州文泰铸造有限公司（联合体）
9	永嘉县	瓯北街道罗浮村、龙桥村	1454	70	20.7	永嘉财融投资有限公司
10	龙湾区	温州民营经济科技产业基地B-14c-02地块	1370	38	36.03	温州中金混凝土有限公司
11	龙湾区	滨海园区D502-d-1地块	1365	44	30.81	浙江兴德实业有限公司
12	永嘉县	瓯北街道罗浮村、塘头村	1181	69	17.21	永嘉财融投资有限公司
13	乐清市	乐清经济开发区	1167	61	19.06	云南三龙电气有限公司
14	龙湾区	滨海园区D502-d-3地块	1064	44	24	温州市致特森汽车配件有限公司
15	龙湾区	温州市浅滩一期D-06-08-03地块	990	43	23.28	温州奔腾汽配有限公司
16	永嘉县	瓯北街道塘头村	934	72	12.9	永嘉财融投资有限公司
17	鹿城区	中国鞋都产业园区三期1-02地块	914	169	5.4	温州中胤时尚鞋服设计有限公司
18	乐清市	虹桥镇下仙垟村	888	64	13.82	乐清市虹桥镇下仙垟村股份经济合作社
19	龙湾区	滨海园区D606-a-2地块	787	44	17.92	温州市顺新混凝土股份有限公司
20	瓯海区	温州市瓯海区仙岩街道下林村	632	71	8.94	温州程帆工贸有限公司
21	乐清市	乐清经济开发区	629	61	10.25	内蒙古欧蒙电力设备制造安装有限公司
22	永嘉县	瓯北街道和三村	507	51	10	百强阀门集团有限公司
23	平阳县	平阳县腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文化创意产业园B23-2地块	307	40	7.66	温州康泰皮业有限公司
24	永嘉县	瓯北街道和三村	254	51	5	浙江群臻科技股份有限公司
25	永嘉县	瓯北街道和三村	254	51	5	浙江博强传动有限公司
26	永嘉县	沙头镇高浦村	233	26	8.86	永嘉县虹威纺织有限公司
27	永嘉县	桥头镇白下村	194	42	4.57	温州高尔达纽扣饰品有限公司
28	永嘉县	三江街道北岙村	188	39	4.77	永嘉县罗东拉丝厂（普通合伙）
29	乐清市	清江镇石古墩村	146	44	3.35	乐清市清江镇石古墩村股份经济合作社
30	永嘉县	桥头镇白下村	129	43	3.02	永嘉县前黄服务有限公司
31	平阳县	平阳县万全镇宋桥片区F11-2地块	126	48	2.61	温州松龄健身器材有限公司
32	永嘉县	桥头镇白下村	122	43	2.87	永嘉县鹏豪压铸有限公司
33	乐清市	清江镇石古墩村	110	44	2.5	乐清市清江镇石古墩村股份经济合作社
34	乐清市	清江镇石古墩村	110	44	2.5	乐清市清江镇石古墩村股份经济合作社
35	平阳县	平阳县万全镇家具园区A10-1地块	86	46	1.85	春光五金有限公司
36	乐清市	清江镇石古墩村	73	44	1.67	乐清市清江镇石古墩村股份经济合作社
37	永嘉县	桥头镇白下村	65	43	1.53	永嘉县高前鹏服饰有限公司