2017年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年11月，嘉兴成交用地总面积 1,568,493 平方米（约合 2,353亩）
· 工业用地面积为 1,138,535 平方米（约合1,708 亩），占总面积的73% ，环比下降 38.34 %；
· 成交金额共计233,639万元，其中工业用地金额55,626万元，占比23.81% ，环比下降 42.04 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地58宗，占总宗数的80.56% ，环比下降 19.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	364,669	32.03%	231.16%	15,977	28.72%	205.33%	22	37.93%	214.29%
海盐县	232,832	20.45%	-61.15%	10,527	18.92%	-61.4%	12	20.69%	-52%
海宁市	128,569	11.29%	-48.69%	5,200	9.35%	-78.53%	7	12.07%	-30%
南湖区	136,792	12.01%	55.12%	6,783	12.19%	36.34%	6	10.34%	20%
平湖市	234,190	20.57%	-42.65%	15,303	27.51%	-25.27%	5	8.62%	-66.67%
嘉善县	27,116	2.38%	-92.38%	1,113	2%	-90.78%	4	6.9%	-50%
秀洲区	14,369	1.26%	-57.87%	726	1.3%	-57.87%	2	3.45%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2017年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 15,976万元。全市成交总金额较上月下降 42.04%呈现波动状态。

图4 2017年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 44 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江恒优化纤有限公司竞得，为10,706万元；而浙江美福石油化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2017年11月面积最大的地块为244.42亩，位于嘉兴港区外环路南侧、瓦山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	嘉兴港区外环路南侧、瓦山路东侧	10706	44	244.42	浙江恒优化纤有限公司
2	海盐县	西塘桥街道东至蓝玉光电、南至金达亚麻、西至海湾大道、北至空地	2099	31	67.71	浙江巨润新材料科技有限公司
3	平湖市	嘉兴港区东方大道西侧、外环路南侧	1933	39	49.54	浙江尚润薄膜科技有限公司
4	南湖区	东至嘉海路，南至开禧路，西至盛安路，北至空地。	1868	26	72.23	嘉兴横河汽车电器有限公司
5	海盐县	西塘桥街道东至二二公司、南至沸特纸业、西至海湾大道、北至空地	1615	31	52.09	浙江英雄文化用品有限公司
6	桐乡市	桐乡市濮院镇园区大道南侧、恒旺路东侧	1593	32	49.68	浙江乐尚美意实业有限公司
7	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区紫金路北侧	1516	36	42.03	嘉兴市炬辉织造科技有限公司
8	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区紫金路北侧	1516	36	42.02	浙江炜昇实业有限公司
9	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、马家桥港东侧	1485	36	41.18	浙江泓浩实业有限公司
10	南湖区	东至天枢路，南至华严路，西至三环西路绿化带，北至空地.	1285	48	27	凯晟动力技术（嘉兴）有限公司
11	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至圣塘路、南至空地、西至空地、北至新园路	1278	32	39.92	悦声纸业（中国）有限公司
12	桐乡市	桐乡市乌镇镇民合路南侧、环镇路北侧	1230	25	49.08	浙江生迪智慧科技有限公司
13	海盐县	元通街道东至道路、南至空地、西至空地、北至道路	1227	31	39.58	嘉兴盐臻食品有限公司
14	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至海湾大道、北至二线海塘	1062	31	34.26	浙江盛安精工技术有限公司
15	海宁市	尖山新区仙侠路东、枕江路北	1050	19	55.94	海宁耐邦机械有限公司
16	桐乡市	桐乡市濮院镇园区大道南侧、马家桥港东侧	1028	27	37.94	浙江乐天纺织科技有限公司
17	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至罗汉塘、西至空地、北至新园路	960	32	30	浙江兰光精密机电有限公司
18	海宁市	尖山新区枕江路北、洋山河东	940	19	50.15	浙江开勒环保设备有限公司
19	平湖市	嘉兴港区东方大道东侧、汇利服饰北侧	937	35	26.54	浙江亚兰特新材料科技有限公司
20	平湖市	嘉兴港区东方大道西侧、雅山西路北侧	915	92	10	浙江美福石油化工有限责任公司
21	桐乡市	桐乡市崇福镇杭福路北侧、光明路西侧	904	26	34.64	浙江汉高家具科技有限公司
22	桐乡市	桐乡市梧桐工业区秋实路南侧、绕城公路西侧	877	25	35	浙江杉佳服饰有限公司
23	桐乡市	桐乡市崇福镇杭福路南侧、中兴路西侧	858	25	34.25	浙江宏泰法缇纺织有限公司
24	平湖市	嘉兴港区东方大道西侧、外环路南侧	811	39	20.78	浙江孚泉材料科技有限公司
25	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、唐家路东侧3号	760	50	15.21	浙江乔正新材料科技有限公司
26	海盐县	通元镇东至空地、南至联核路、西至河道、北至道路	750	30	25.01	浙江捷宇新材料科技股份有限公司
27	南湖区	东至天枢路，南至空地，西至三环西路绿化带，北至规划河道。	735	48	15.43	嘉兴鼎晶实业有限公司
28	桐乡市	桐乡市梧桐工业区环城东路西侧、秀才桥港东侧	702	35	20	浙江挚梵服饰有限公司
29	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、唐家路东侧1号	695	34	20.31	浙江伟领服装有限公司
30	海宁市	盐官镇建设路北侧、崩开港东侧	660	33	20.23	海宁德易遮阳科技有限公司
31	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至浙江天浩数码科技有限公司、南至浙江嘉顺包装材料有限公司、西至群益路、北至陈良港	656	32	20.6	浙江群志机械有限公司
32	桐乡市	桐乡市梧桐工业区秋实路北侧、绕城公路西侧	627	25	25	浙江百代纺织科技有限公司
33	海盐县	澉浦镇东至海塘、南至空地、西至空地、北至长山路	626	25	25.06	浙江明铖金属科技有限公司
34	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至海鸥路、北至长浜浪河	619	31	19.98	浙江卓峻机电工程有限公司
35	桐乡市	桐乡经济开发区同心路北侧	602	20	30.02	嘉兴保捷精密机械有限公司
36	桐乡市	桐乡市梧桐工业区环城东路西侧、秀才桥港东侧	598	25	23.82	桐乡市奇龙羊毛衫整理有限公司
37	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、唐家路东侧2号	590	34	17.28	海宁市邦得新材料有限公司
38	海盐县	西塘桥街道东至蓝玉光电、南至空地、西至海湾大道、北至奥桑	576	31	18.59	浙江艾司迈科机电制造有限公司
39	嘉善县	姚庄镇清凉村	535	30	17.92	嘉善昆季精密工业有限公司
40	海盐县	澉浦镇东至青山路、南至规划道路、西至规划道路、北至空地	519	25	20.76	嘉兴兴通五金科技有限公司
41	海盐县	西塘桥街道东至东海蓝玉公司、南至空地、西至奥桑机械公司、北至滨海大道	514	31	16.56	嘉兴瀚伦电子科技有限公司
42	海宁市	长安镇01省道北侧、天明路东侧	505	37	13.75	虹越花卉股份有限公司
43	桐乡市	桐乡市洲泉镇昆鸣路北侧、永安北路东侧	483	23	21.29	新凤鸣集团股份有限公司
44	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至新城路、西至钱江明仕达、北至空地	464	31	14.98	浙江荣阳实业有限公司
45	秀洲区	洪合镇，泰旗路西侧、西村埭路南侧	458	34	13.6	嘉兴市伟峰漂染有限公司
46	海盐县	西塘桥街道东至跨海大桥北接线、南至姚家路、西至泾海泾、北至浙江钱兴健身科技	455	31	14.66	浙江星戟电力科技有限公司
47	桐乡市	桐乡市大麻镇运河路南侧、京杭大运河北侧	390	35	11.07	浙江金亿润纺织品有限公司
48	桐乡市	桐乡市洲泉镇中学路北侧、创业路西侧	368	35	10.48	桐乡市嘉盛纺织有限责任公司
49	桐乡市	桐乡市濮院镇桐星大道东侧、聚成路西侧	339	35	9.62	桐乡市昇升服饰有限公司
50	嘉善县	西塘镇沈道村	318	23	13.57	浙江慧诚包装材料有限公司