2017年11月金华工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月金华工业用地成交总况分析

2017年11月，金华成交用地总面积 1,031,991 平方米（约合 1,548亩）
· 工业用地面积为 590,090 平方米（约合885 亩），占总面积的57% ，环比下降 20.05 %；
· 成交金额共计462,091万元，其中工业用地金额27,949万元，占比6.05% ，环比下降 19.36 %；
· 成交土地146宗,其中工业用地37宗，占总宗数的25.34% ，环比下降 32.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	52,732	8.94%	-75.62%	4,165	14.9%	-73.31%	16	43.24%	100%
武义县	197,251	33.43%	-	12,474	44.63%	-	8	21.62%	-
兰溪市	125,976	21.35%	-27.3%	3,555	12.72%	-33.67%	6	16.22%	-45.45%
义乌市	145,123	24.59%	448.36%	4,220	15.1%	319.45%	3	8.11%	200%
金东区	44,662	7.57%	306.12%	2,909	10.4%	479.9%	2	5.41%	100%
婺城区	24,348	4.13%	-35.7%	628	2.25%	-45.44%	2	5.41%	100%

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年11月金华工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且武义县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年11月金华工业用地市场交易分析

三、2017年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，武义县、金东区、义乌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武义县、金东区、义乌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、婺城区、永康市热度有所降低。

图3 2017年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武义县成交金额最高，高达 12,474万元。全市成交总金额较上月下降 19.36%呈现波动状态。

图4 2017年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 53 万元/亩，婺城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武义泽润置业有限公司竞得，为3,094万元；而永康市凯歌工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2017年11月面积最大的地块为160.1亩，位于义乌经济技术开发区上佛路与甘塘路交叉口东北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武义县	泉溪镇金岩山低丘缓坡地块	3094	41	75.2	武义泽润置业有限公司
2	武义县	泉溪镇金岩山低丘缓坡地块	2906	41	70.64	武义泽润置业有限公司
3	义乌市	义乌经济技术开发区上佛路与甘塘路交叉口东北侧地块	2690	17	160.1	正大食品（义乌）有限公司
4	武义县	开发大道以东、玫瑰路以南	2668	45	59.85	武义美思特智能科技有限公司
5	金东区	待出让地块（金华市曹宅科技孵化园二期）	2108	50	41.99	金华市东创工贸有限公司
6	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片功能区尖山路南侧支十路西侧地块	1500	25	60	浙江陆晟纺织有限公司
7	兰溪市	女埠街道上新屋村	1263	15	84.21	兰溪自立环保科技有限公司
8	武义县	雄鹰路以南，孔雀路以西	1260	42	30	浙江优步体育用品有限公司
9	义乌市	YZ-NSL-05-1地块	1222	27	45.82	义乌市金厦商品混凝土有限公司
10	武义县	武义县胡处工业功能区	900	42	21.58	50
11	金东区	明丽街以南、履湖街东侧	800	32	25	金华家家棒包装有限公司
12	武义县	杜鹃路以北、兰花路以东	718	44	16.48	浙江骐阳工贸有限公司
13	武义县	桐琴镇凤凰山工业功能区	690	42	16.52	武义县桐琴拉丝厂
14	永康市	永康市龙山镇四路上村宅子山G地块	575	48	12	永康市龙山镇四路口上村股份经济合作社
15	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-6地块	398	66	6	永康市象珠金雅兰家居用品厂
16	永康市	永康市城西新区花川路以南地块二	395	51	7.8	永康市姚虹贸易有限公司
17	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-4地块	360	67	5.4	永康市世虹五金制品有限公司
18	兰溪市	游埠镇西山王村	345	23	14.98	兰溪中机国能智慧能源有限公司
19	婺城区	婺城新城区临乾纵四路西、新里纵街南	315	22	14.19	金华市福梅食品有限公司
20	婺城区	婺城新城区监乾纵三路东南、新里纵街北	313	14	22.33	金华市诚凯工量具有限公司
21	义乌市	佛堂镇三角店西侧E地块	308	26	11.76	义乌市鸿熙工艺品有限公司
22	永康市	西城街道周塘村	293	62	4.69	步阳集团有限公司
23	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-3地块	286	67	4.29	永康市凯歌工贸有限公司
24	兰溪市	女埠街道上新屋村2011-21工业用地	274	15	18.26	兰溪自立环保科技有限公司
25	武义县	黄龙工业功能区日杂公司以南	238	42	5.61	武义县土产日用杂品有限公司
26	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-7地块	213	44	4.82	永康市存灿工贸有限公司
27	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-5地块	209	66	3.14	永康市满江红五金工具有限公司
28	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-2地块	206	66	3.11	永康市星达钢丸制造厂
29	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-1地块	200	66	3.03	永康市澜帆工贸有限公司
30	永康市	象珠镇一号工业功能区大桥门地块1#地	193	45	4.28	永康市雄越磨具厂
31	永康市	象珠镇一号工业功能区大桥门地块2#地	193	45	4.31	永康市宸铭工贸有限公司
32	永康市	象珠镇一号工业功能区大桥门地块3#地	193	45	4.28	永康市顶峰塑料厂
33	永康市	永康经济开发区方岩拆迁安置地块	175	29	6.06	永康市古山镇雪塘村经济合作社
34	永康市	象珠镇3号工业功能区城镇低效用地改造王溪田1#-8地块	143	47	3.06	永康市君邦门业有限公司
35	永康市	象珠镇一号工业功能区大桥门地块4#地	133	47	2.83	永康市卓星工贸有限公司
36	兰溪市	女埠街道上新屋村2016-8工业用地	97	15	6.5	兰溪自立环保科技有限公司
37	兰溪市	女埠街道上新屋村2016-4工业用地	75	15	5.01	兰溪自立环保科技有限公司