2017年11月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月丽水工业用地成交总况分析

2017年11月，丽水成交用地总面积 629,604 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 256,037 平方米（约合384 亩），占总面积的41% ，环比下降 86.66 %；
· 成交金额共计217,102万元，其中工业用地金额12,700万元，占比5.85% ，环比下降 80.17 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地30宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 55.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	182,367	71.23%	-86.15%	10,710	84.33%	-77.87%	27	90%	-47.06%
莲都区	73,670	28.77%	-74.34%	1,990	15.67%	-75%	3	10%	-62.5%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年11月丽水工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在莲都区与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年11月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年11月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 12 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、龙泉市热度有所降低。

图3 2017年11月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 10,710万元。全市成交总金额较上月下降 80.17%呈现波动状态。

图4 2017年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 39 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年11月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽水龙都杭萧钢构有限公司竞得，为1,591万元；而余姚市鑫蕾机械厂竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2017年11月面积最大的地块为88.35亩，位于碧湖产业区块北区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	碧湖产业区块北区块	1591	18	88.35	丽水龙都杭萧钢构有限公司
2	龙泉市	三七市镇云山村	1335	25	52.58	余姚市姚江科技投资开发有限公司
3	龙泉市	泗门镇水阁周村	885	45	19.67	余姚市盛昌医用器材厂
4	龙泉市	宗汉街道漾山村	843	44	19.05	慈溪市博纵塑料制品有限公司
5	龙泉市	宗汉街道漾山村	779	45	17.42	宁波高拓塑业有限公司
6	龙泉市	观海卫镇五洞闸村	509	41	12.51	慈溪益紫电器科技有限公司
7	龙泉市	掌起镇励家村	505	42	12	慈溪市红光仪表有限公司
8	龙泉市	宗汉街道二塘新村	439	45	9.82	慈溪瑞隆电子元件有限公司
9	龙泉市	泗门镇水阁周村	438	56	7.78	余姚市鑫蕾机械厂
10	龙泉市	长河镇贤江村、垫桥村	436	44	9.9	慈溪市思密尔汽车零部件有限公司
11	龙泉市	宗汉街道二塘新村	435	44	9.82	浙江创思杰印务有限公司
12	龙泉市	宗汉街道二塘新村	386	44	8.74	慈溪恒波化纤有限公司
13	龙泉市	宗汉街道二塘新村	386	44	8.74	慈溪市恒福纺织器材有限公司
14	龙泉市	周巷镇路桥村	362	48	7.53	慈溪市奔利轴承有限公司
15	龙泉市	宗汉街道二塘新村	359	45	8.03	慈溪市正鑫塑业有限公司
16	龙泉市	宗汉街道联兴村	345	44	7.81	慈溪市日益电容器厂
17	龙泉市	宗汉街道二塘新村	273	44	6.14	慈溪市伊甸光电科技有限公司
18	龙泉市	宗汉街道二塘新村	273	44	6.14	慈溪慈高医疗器械有限公司
19	龙泉市	周巷镇界塘村	272	42	6.42	宁波兴瑞电子科技股份有限公司
20	莲都区	碧湖产业区块北区块	237	18	13.16	浙江慧和健康科技有限公司
21	龙泉市	低塘街道洋山村	211	43	4.91	余姚市低塘利辉塑料厂
22	龙泉市	周巷镇潭东村	199	42	4.71	慈溪市周巷行锋喉箍配件厂
23	龙泉市	周巷镇潭东村	199	42	4.71	慈溪恒创电子有限公司
24	龙泉市	泗门镇海南村	198	45	4.39	余姚市泗门镇豪杰电器厂
25	龙泉市	龙泉市金岗工业区内，金岗大道南面	189	13	14.52	浙江宇展管业有限公司
26	龙泉市	周巷镇天元村	167	41	4.04	宁波合盛集团有限公司
27	莲都区	碧湖产业区块北区块	162	18	9	丽水市延霖兄弟瓜子有限公司
28	龙泉市	观海卫镇师东村	115	44	2.64	慈溪市业红电器有限公司
29	龙泉市	低塘街道芦城村、姆湖村	97	52	1.87	宁波市佳百仕电器有限公司
30	龙泉市	周巷镇路桥村	76	45	1.67	慈溪市周巷凯成五金配件厂