2017年11月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月宁波工业用地成交总况分析

2017年11月，宁波成交用地总面积 2,613,576 平方米（约合 3,920亩）
· 工业用地面积为 810,013 平方米（约合1,215 亩），占总面积的31% ，环比下降 6.04 %；
· 成交金额共计507,541万元，其中工业用地金额32,625万元，占比6.43% ，环比下降 29.57 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地26宗，占总宗数的49.06% ，环比下降 21.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	259,686	32.06%	337.24%	12,966	39.74%	292.79%	15	57.69%	200%
宁海县	116,914	14.43%	140.79%	6,042	18.52%	74.73%	6	23.08%	200%
象山县	206,836	25.53%	73.23%	7,907	24.24%	113.18%	4	15.38%	100%
其他	226,577	27.97%	-3.45%	5,710	17.5%	-12.36%	1	3.85%	-85.71%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年11月宁波工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年11月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年11月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，奉化区、宁海县、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年11月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 12,966万元。全市成交总金额较上月下降 29.57%呈现波动状态。

图4 2017年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁海县成交均价最高，达到 34 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年11月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司竞得，为7,734万元；而宁波市奉化通源商贸发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年11月面积最大的地块为339.87亩，位于兴慈五路西侧，银湾东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业园区	7734	35	220.95	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
2		兴慈五路西侧，银湾东路北侧	5710	17	339.87	威睿电动汽车技术(宁波)有限公司
3	象山县	涂茨镇	4904	25	192.55	浙江波威重工有限公司
4	宁海县	宁海县西店镇滨海工业园区二期	2170	36	60.17	宁波伟书电子科技有限公司
5	象山县	白岩山盐场	1354	28	48.33	宁波宜阳宾霸纺织品有限公司
6	宁海县	西店滨海工业园区二期	1227	36	34	宁波高立电子科技有限公司
7	象山县	城东工业园东浦路与开元路交叉口西北角	1107	28	39.53	宁波莱龙宝马衬布有限公司
8	宁海县	宁海县西店镇滨海工业园区二期	1098	36	30.43	宁波智益星文教用品有限公司
9	宁海县	宁海县西店镇滨海工业园区二期	1009	36	27.91	宁波久润轴承科技有限公司
10	奉化区	尚田镇木吉岭村	605	27	22.1	宁波市奉化明仁机械有限公司
11	奉化区	西坞街道白杜村	560	30	18.37	宁波奉化甬世机械有限公司
12	象山县	白岩山盐场	542	18	29.85	浙江科普特新材料有限公司
13	奉化区	西坞街道康亭村	530	30	17.41	宁波浩阳沥青混凝土有限公司
14	奉化区	尚田镇下王村	510	29	17.34	力星金燕钢球（宁波）有限公司
15	奉化区	西坞街道西宁路西侧	440	31	14	宁波奉化万杰服装厂
16	宁海县	长街镇工业园区	433	23	18.82	宁波会通磁电科技有限公司
17	奉化区	西坞街道奉白公路北侧	420	32	13.2	奉化市中新阀门有限公司
18	奉化区	尚桥科技工业园内	419	37	11.26	宁波市奉化通源商贸发展有限公司
19	奉化区	西坞街道聚源路东侧	329	32	10.37	宁波圆合汽车空调有限公司
20	奉化区	西坞街道西宁路西侧	308	31	9.82	奉化市长城液压件厂(普通合伙)
21	奉化区	西坞街道白杜村	245	31	7.97	宁波灵野农机配件有限公司
22	奉化区	江口街道姜塔村	244	34	7.23	宁波奉化区友联机械有限公司
23	奉化区	西坞街道福泉路东侧	242	32	7.59	宁波凯源道路设施有限公司
24	奉化区	西坞街道奉白公路北侧	190	32	5.92	宁波市奉化科达服装厂
25	奉化区	西坞街道西宁路西侧	190	32	6.01	宁波钧发数控设备有限公司
26	宁海县	宁海湾大道北侧	105	26	4.03	宁海县志鹏异型塑料制品厂