2017年11月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月杭州工业用地成交总况分析

2017年11月，杭州成交用地总面积 1,131,482 平方米（约合 1,697亩）
· 工业用地面积为 314,569 平方米（约合472 亩），占总面积的28% ，环比下降 61.47 %；
· 成交金额共计1,071,820万元，其中工业用地金额22,954万元，占比2.14% ，环比下降 41.2 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比下降 65.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	152,756	48.56%	-9.81%	9,775	42.59%	-20.14%	5	45.45%	-61.54%
桐庐县	26,322	8.37%	-77.03%	1,023	4.45%	-76.14%	3	27.27%	-25%
萧山区	133,457	42.43%	-0.7%	12,091	52.67%	18.41%	2	18.18%	-50%
富阳区	2,034	0.65%	-97.47%	66	0.29%	-97.74%	1	9.09%	-80%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年11月杭州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年11月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年11月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区、桐庐县、余杭区热度有所降低。

图3 2017年11月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 12,091万元。全市成交总金额较上月下降 41.2%呈现下降状态。

图4 2017年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 60 万元/亩，富阳区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州恩斯克汽车电子科技有限公司竞得，为6,077万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；2017年11月面积最大的地块为151.35亩，位于临平街道小林社区、结网社区、建富社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	6077	76	79.94	杭州恩斯克汽车电子科技有限公司
2	萧山区	萧山经济技术开发区红垦区块	6014	50	120.24	浙江大胜达智能包装有限公司
3	余杭区	临平街道小林社区、结网社区、建富社区	5298	35	151.35	浙江春风动力股份有限公司
4	余杭区	临平街道南公河村、塘栖镇龙船坞村	1502	60	25.03	杭州勇电照明有限公司
5	余杭区	仓前街道永乐村	1455	65	22.38	浙江归创医疗器械有限公司
6	余杭区	东湖街道工农社区	1183	50	23.65	杭州东湖高新投资有限公司
7	桐庐县	桐庐县旧县街道旧县村	387	27	14.47	杭州华佳标准件有限公司
8	桐庐县	开发区凤翔路西侧	363	20	17.78	杭州巨象物流设备有限公司
9	余杭区	临平街道陈家木桥社区	337	50	6.72	倍仕得电气科技（杭州）股份有限公司
10	桐庐县	旧县街道旧县村	272	38	7.23	杭州华佳标准件有限公司
11	富阳区	常安镇小剡村	66	22	3.05	杭州富阳桂冠纸塑制管厂