2017年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月湖州工业用地成交总况分析

2017年11月，湖州成交用地总面积 1,181,336 平方米（约合 1,772亩）
· 工业用地面积为 566,542 平方米（约合850 亩），占总面积的48% ，环比下降 13.16 %；
· 成交金额共计373,303万元，其中工业用地金额25,313万元，占比6.78% ，环比增长 0.39 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	124,880	22.04%	-8.53%	4,707	18.6%	-6.96%	10	66.67%	66.67%
长兴县	213,296	37.65%	-0.12%	9,394	37.11%	21.39%	3	20%	-78.57%
吴兴区	228,366	40.31%	73.41%	11,212	44.29%	101.22%	2	13.33%	-60%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年11月湖州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 1 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县热度有所降低。

图3 2017年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 11,212万元。全市成交总金额较上月增长 0.39%呈现上升状态。

图4 2017年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 33 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州保税物流中心有限公司竞得，为6,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2017年11月面积最大的地块为190.31亩，位于高新区树庄路西侧，外溪路东侧，科创路南侧（常溪单元HD-05-01-09A号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	杨家埠南单元XSS-02-02-02B-1号地块（位于西塞山分区，黄芝山路以西、敢山北路以南、浙江日新电梯部件有限公司以北）	6250	41	152.24	湖州保税物流中心有限公司
2	长兴县	南太湖陈家浜村	5949	35	167.73	浙江康桥运贸实业有限公司
3	吴兴区	高新区树庄路西侧，外溪路东侧，科创路南侧（常溪单元HD-05-01-09A号地块）	4962	26	190.31	湖州立城投资建设有限公司
4	长兴县	开发区杨庄村	2778	26	106.17	长兴新立汽车饰件系统有限公司
5	安吉县	天子湖镇五福村	2009	25	81.44	浙江速博机械科技有限公司
6	安吉县	梅溪镇梅溪村	702	23	29.97	安吉忠钢纺织科技有限公司
7	长兴县	小浦镇小浦村	667	14	46.04	山联（长兴）新材料股份有限公司
8	安吉县	天子湖现代工业园	537	25	21.7	浙江宏泰油脂科技有限公司
9	安吉县	递铺街道东滨社区	461	28	16.19	安吉久大家具有限公司
10	安吉县	递铺街道康山村	393	27	14.78	安吉轩龙家具有限公司
11	安吉县	递铺街道东滨社区	351	28	12.33	浙江速普科技有限公司
12	安吉县	梅溪镇甲子村	130	24	5.53	安吉昊天食品有限公司
13	安吉县	递铺街道义士塔村	65	23	2.88	安吉澳美家具有限公司
14	安吉县	梅溪镇路西村	44	23	1.88	浙江安吉博俨椅业有限公司
15	安吉县	梅溪镇独山头村	15	24	0.62	安吉县昆铜森美塑料制品厂