2017年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月浙江工业用地成交总况分析

2017年02月，浙江成交用地总面积 11,384,496 平方米（约合 17,077亩）
· 工业用地面积为 8,663,509 平方米（约合12,995 亩），占总面积的76% ，环比增长 89.58 %；
· 成交金额共计2,033,912万元，其中工业用地金额372,110万元，占比18.3% ，环比增长 79.77 %；
· 成交土地367宗,其中工业用地217宗，占总宗数的59.13% ，环比增长 27.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	668,188	7.71%	83.6%	33,006	8.87%	93.21%	54	24.88%	92.86%
嘉兴	1,378,402	15.91%	45.72%	58,785	15.8%	27.28%	50	23.04%	92.31%
湖州	693,302	8%	-3.02%	28,393	7.63%	2.76%	24	11.06%	-20%
杭州	780,191	9.01%	33.9%	48,888	13.14%	36.28%	19	8.76%	-5%
温州	415,538	4.8%	28.43%	19,369	5.21%	-4.62%	18	8.29%	20%
宁波	295,657	3.41%	-26.45%	14,150	3.8%	18.98%	13	5.99%	85.71%
金华	733,814	8.47%	886.81%	26,193	7.04%	603.79%	10	4.61%	-56.52%
丽水	542,559	6.26%	328.17%	14,506	3.9%	323.64%	10	4.61%	233.33%
舟山	2,837,271	32.75%	242.84%	111,369	29.93%	246.85%	8	3.69%	300%
台州	195,361	2.25%	350.46%	13,651	3.67%	182.45%	8	3.69%	60%
衢州	123,229	1.42%	-25.3%	3,805	1.02%	-3.43%	3	1.38%	-72.73%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2017年02月浙江工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且舟山土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2017年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、温州、嘉兴、绍兴、舟山、金华、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、衢州热度有所降低。

图3 2017年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2017年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舟山成交金额最高，高达 111,369万元。全市成交总金额较上月增长 79.77%呈现波动状态。

图4 2017年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 47 万元/亩，丽水成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2017年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江石油化工有限公司竞得，为42,635万元；而金华春光橡塑科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达227万元/亩；2017年02月面积最大的地块为1639.81亩，位于岱山县大鱼山岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	岱山县大鱼山岛	42635	26	1639.81	浙江石油化工有限公司
2	舟山	岱山县大鱼山岛	28606	26	1100.23	浙江石油化工有限公司
3	杭州	西湖区双桥M-01、02地块	18729	63	297.28	杭州传裕云鸿科技有限公司
4	舟山	岱山县大鱼山岛	14236	26	547.52	浙江石油化工有限公司
5	金华	义乌经济技术开发区赤岸组团三期地块	12026	17	715.82	浙江英伦汽车有限公司
6	舟山	岱山县大鱼山岛	9278	26	356.83	浙江石油化工有限公司
7	舟山	岱山县大鱼山岛	9139	26	351.51	舟山市鱼山石化工程有限公司
8	丽水	滨海新城	8618	17	513	余姚吉润汽车部件有限公司
9	金华	新能源汽车产业园区内（纬三路以南、金星南街延伸以西）	8415	33	253.6	国网浙江省电力公司金华供电公司
10	杭州	义蓬街道	8152	50	163.01	杭州东联仓储有限公司
11	杭州	临江片区	6639	19	345.72	格力电器（杭州）有限公司
12	台州	玉环县（沙门）滨港工业城二期北部	6465	47	137.49	浙江苏尔达洁具有限公司
13	温州	瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西	5721	18	317.83	温州华峰合成树脂有限公司
14	嘉兴	嘉兴市南湖区七星街道、东至丰北路、南至阳花楼港、西至星桥路、北至东进路	5589	44	128.19	巴夫洛（嘉兴）仓储有限公司
15	湖州	和平镇横涧村、三矿村	4469	23	190.41	浙江天能动力能源有限公司
16	嘉兴	嘉兴市南湖区七星街道、东至串港、南至阳花楼港、西至丰北路、北至东进路	4136	44	94.87	巴夫洛（嘉兴）仓储有限公司
17	湖州	雷甸镇光辉村	4105	29	141.55	浙江德清升华临杭物流有限公司
18	舟山	岱山县大鱼山岛	3982	26	153.14	舟山市鱼山石化工程有限公司
19	绍兴	袍江新区	3809	47	81.04	中节能（绍兴）环保产业园发展有限公司
20	温州	温州市瓯海区潘桥街道陈庄村、焦下村	3676	72	51.4	温州润通汽配有限公司
21	嘉兴	许村镇科同村盐官下河南侧	3450	41	84.63	海宁上运综合码头有限公司
22	嘉兴	平湖市独山港区海港路西侧、友谊路南侧	3421	29	116.07	浙江国利汽车部件有限公司
23	衢州	衢州市东港七路与芳洲路交叉口西南侧C032号地块	3266	20	163.3	浙江中环杭萧钢构股份有限公司
24	杭州	塘栖镇漳河村	3245	35	92.69	杭州鸿旺宠物用品有限公司
25	绍兴	次坞镇红旗村（次坞镇0571临杭智能制造产业园区）	2947	25	117.87	浙江耀华建设构件科技有限公司
26	嘉兴	姚庄镇清凉村、南鹿村	2911	22	132.32	嘉善姚庄电子产业园开发有限公司
27	杭州	经济技术开发区北M-11-3地块	2882	63	45.54	杭州娃哈哈宏振生物科技有限公司
28	湖州	湖州莫干山高新区环城北路南侧、乐居户外西侧	2860	26	110	浙江西力智能科技有限公司
29	嘉兴	尖山新区新城路西侧、安江路南侧	2710	14	191.67	火星人厨具股份有限公司
30	舟山	定海区干览镇	2600	35	74.29	舟山宇航仓储有限公司
31	嘉兴	秦山街道东至金州路、南至空地、西至金杭路、北至河道	2588	31	83.49	海盐凯特机械设备有限公司
32	台州	北洋镇分区（后窑）HBY061-0401地块	2565	60	42.89	台州添运工艺品有限公司
33	嘉兴	平湖市新仓镇仓庆路北侧、金穗路以西	2542	30	85.67	浙江外贸界龙彩印有限公司
34	嘉兴	桐乡市石门镇京杭古运河南侧、汇兴路北侧	2522	27	93.1	桐乡磊石微粉有限公司
35	绍兴	位于柯桥区滨海海涂口门丘，东至（2016）1号地块，北至口门丘北环河	2514	49	51.73	绍兴市环境卫生集团有限公司
36	绍兴	位于柯桥区滨海海涂口门丘，东至（2016）1号地块，北至口门丘北环河	2514	49	51.73	绍兴市环境卫生集团有限公司
37	宁波	甬新G-158号	2506	23	109.9	宁波至信汽车零部件制造有限公司
38	宁波	小港装备园区24号地块	2504	50	50.08	宁波太平洋电控系统有限公司
39	宁波	小港装备园区23号地块	2499	50	49.98	宁波球冠电缆股份有限公司
40	嘉兴	惠民街道毛家社区	2479	20	123.97	格科微电子（浙江）有限公司
41	杭州	临平街道庄里社区、塘栖漳河村	2461	35	70.3	华临绿建科技股份有限公司
42	丽水	慈溪滨海工业201604号	2435	19	128.18	浙江东洋佳嘉海绵制品有限公司
43	嘉兴	姚庄镇南鹿村	2392	24	99.67	贝思特门机（嘉兴）有限公司
44	宁波	小港装备园区16号地块	2284	50	45.68	敏实汽车技术研发有限公司
45	湖州	和平镇回车岭村	2125	23	90.53	浙江锦尚合成革有限公司
46	金华	金磐开发新区花台路东、南二环北	2116	227	9.32	金华春光橡塑科技有限公司
47	湖州	太湖街道王浜头村、陆汇头村	2050	26	78.03	长兴新望生物科技有限公司
48	温州	金海园区D-46b-2	1936	40	48.05	浙江亿莱达电器有限公司
49	绍兴	位于滨海工业区海涂九三丘，东至大昌德项目，南至规划地块，西至东七路，北至规划地块	1934	32	60.82	绍兴通盛印染有限公司
50	绍兴	位于滨海工业区海涂九三丘，东至大昌德项目，南至规划地块，西至东七路，北至规划地块	1934	32	60.82	绍兴通盛印染有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国13.51% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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