2017年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月杭州工业用地成交总况分析

2017年02月，杭州成交用地总面积 1,033,995 平方米（约合 1,551亩）
· 工业用地面积为 780,190 平方米（约合1,170 亩），占总面积的75% ，环比增长 33.9 %；
· 成交金额共计89,688万元，其中工业用地金额48,887万元，占比54.51% ，环比增长 36.28 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地19宗，占总宗数的70.37% ，环比下降 5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	145,078	18.6%	479.06%	8,920	18.25%	333.01%	5	26.32%	150%
临安区	21,472	2.75%	-19.48%	1,090	2.23%	-22.19%	5	26.32%	400%
富阳区	30,896	3.96%	18.25%	2,047	4.19%	118.46%	3	15.79%	50%
萧山区	339,158	43.47%	-18.05%	14,791	30.26%	-39.05%	2	10.53%	-60%
桐庐县	15,037	1.93%	-30.16%	429	0.88%	-49.26%	2	10.53%	-33.33%
西湖区	198,187	25.4%	-	18,729	38.31%	-	1	5.26%	-
江干区	30,363	3.89%	-	2,882	5.9%	-	1	5.26%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年02月杭州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区、余杭区成交宗数最多。同时，余杭区、富阳区、江干区、西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、江干区、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2017年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西湖区成交金额最高，高达 18,729万元。全市成交总金额较上月增长 36.28%呈现上升状态。

图4 2017年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 63 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州传裕云鸿科技有限公司竞得，为18,729万元；而杭州芯源交通有限公司竞得的地块成交均价最高，达141万元/亩；2017年02月面积最大的地块为345.72亩，位于临江片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	西湖区双桥M-01、02地块	18729	63	297.28	杭州传裕云鸿科技有限公司
2	萧山区	义蓬街道	8152	50	163.01	杭州东联仓储有限公司
3	萧山区	临江片区	6639	19	345.72	格力电器（杭州）有限公司
4	余杭区	塘栖镇漳河村	3245	35	92.69	杭州鸿旺宠物用品有限公司
5	江干区	经济技术开发区北M-11-3地块	2882	63	45.54	杭州娃哈哈宏振生物科技有限公司
6	余杭区	临平街道庄里社区、塘栖漳河村	2461	35	70.3	华临绿建科技股份有限公司
7	余杭区	仁和先进制造业基地	1495	67	22.42	杭州市沥青拌和有限公司
8	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	1413	141	10	杭州芯源交通有限公司
9	余杭区	径山镇小古城村	1056	55	19.17	杭州杭宏电力承装有限公司
10	余杭区	瓶窑镇崇化村	663	51	13.04	杭州南佳科技有限公司
11	富阳区	常安镇幸福村	446	16	28.25	杭州富阳飞隆环保固废利用有限公司
12	临安区	玲珑街道夏禹桥村地块	385	36	10.65	杭州腾杰电缆有限公司
13	桐庐县	桐庐县江南镇2016-2号工业地块	380	19	20.41	杭州西屋个人护理用品有限公司
14	临安区	玲珑街道东山村地块	228	40	5.69	临安金茂铝业有限公司
15	临安区	玲珑街道化龙村地块二	215	28	7.65	临安双源线缆材料厂
16	临安区	於潜镇逸逸村地块	208	30	6.91	临安维特热能有限公司
17	富阳区	新登镇元村村	188	23	8.09	杭州鸿汇塑钢有限公司
18	临安区	昌化镇白牛村地块	54	41	1.31	杭州白牛水电开发有限公司
19	桐庐县	富春江镇上泗村	49	23	2.14	桐庐赵盛纸制品厂