2017年02月台州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月台州工业用地成交总况分析

2017年02月，台州成交用地总面积 579,594 平方米（约合 869亩）
· 工业用地面积为 195,361 平方米（约合293 亩），占总面积的34% ，环比增长 350.46 %；
· 成交金额共计457,212万元，其中工业用地金额13,651万元，占比2.99% ，环比增长 182.45 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	58,788	30.09%	260.29%	3,471	25.43%	182.2%	4	50%	300%
玉环市	91,660	46.92%	853.5%	6,465	47.36%	515.71%	1	12.5%	持平
黄岩区	28,595	14.64%	260.77%	2,565	18.79%	265.91%	1	12.5%	持平
天台县	12,082	6.18%	-	725	5.31%	-	1	12.5%	-
温岭市	4,236	2.17%	-55.47%	425	3.11%	-77.05%	1	12.5%	-50%

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年02月台州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2017年02月台州工业用地市场交易分析

三、2017年02月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市热度有所降低。

图3 2017年02月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 6,465万元。全市成交总金额较上月增长 182.45%呈现波动状态。

图4 2017年02月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 67 万元/亩，临海市成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江苏尔达洁具有限公司竞得，为6,465万元；而台州市盛骏工艺品有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2017年02月面积最大的地块为137.49亩，位于玉环县（沙门）滨港工业城二期北部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	玉环县（沙门）滨港工业城二期北部	6465	47	137.49	浙江苏尔达洁具有限公司
2	黄岩区	北洋镇分区（后窑）HBY061-0401地块	2565	60	42.89	台州添运工艺品有限公司
3	临海市	大田街道孔岙村13-3-2号地块	1560	59	26.52	贺冬娇99%、胡正杰1%
4	临海市	港区产业城泰安路与新港路交汇西北角	1050	31	34.08	临海轩金汽车部件有限公司
5	天台县	平桥镇友谊路	725	40	18.12	浙江旺旺野生植物开发有限公司
6	临海市	港区产业城新港路北侧、西邻近工业大道	663	30	22	台州美辰汽车零部件有限公司
7	温岭市	石桥头镇中扇村	425	67	6.35	台州市盛骏工艺品有限公司
8	临海市	邵家渡街道岙蒋与峙山两村交汇处	198	35	5.58	临海市艺特休闲用品有限公司