2017年02月温州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月温州工业用地成交总况分析

2017年02月，温州成交用地总面积 619,847 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 415,538 平方米（约合623 亩），占总面积的67% ，环比增长 28.43 %；
· 成交金额共计264,481万元，其中工业用地金额19,369万元，占比7.32% ，环比下降 4.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	32,384	7.79%	-	1,985	10.24%	-	8	44.44%	-
龙湾区	112,012	26.96%	-56.41%	5,656	29.2%	-61.91%	5	27.78%	25%
瑞安市	212,517	51.14%	358.93%	5,762	29.75%	141.34%	2	11.11%	-60%
乐清市	24,362	5.86%	189.9%	2,291	11.83%	256.85%	2	11.11%	-50%
瓯海区	34,264	8.25%	-	3,676	18.98%	-	1	5.56%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2017年02月温州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年02月温州工业用地市场交易分析

三、2017年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，永嘉县、瑞安市、瓯海区、乐清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永嘉县、瑞安市、瓯海区、乐清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区热度有所降低。

图3 2017年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 5,762万元。全市成交总金额较上月下降 4.62%呈现下降状态。

图4 2017年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 72 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州华峰合成树脂有限公司竞得，为5,721万元；而温州润通汽配有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2017年02月面积最大的地块为317.83亩，位于瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安滨海新区，滨江大道以北，西环河以东，凤凰路以西	5721	18	317.83	温州华峰合成树脂有限公司
2	瓯海区	温州市瓯海区潘桥街道陈庄村、焦下村	3676	72	51.4	温州润通汽配有限公司
3	龙湾区	金海园区D-46b-2	1936	40	48.05	浙江亿莱达电器有限公司
4	龙湾区	温州市半岛起步区A-10j-2地块	1780	42	42.33	温州金马文具用品制造有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	1338	63	21.26	金剑环保有限公司
6	龙湾区	金海园区D-17b-2	1212	40	30	温州丰迪汽车部件有限公司
7	乐清市	乐清经济开发区	953	62	15.28	大华智能科技有限公司
8	永嘉县	桥头镇洛溪村	733	41	17.96	温州长城拉链集团有限公司
9	龙湾区	滨海园区C505-d-1	562	41	13.78	温州通驰实业发展有限公司
10	永嘉县	桥头镇洛溪村	298	41	7.32	永嘉一华亮轻工电子有限公司
11	永嘉县	桥头镇洛溪村	267	41	6.54	永嘉振兴同创服饰有限公司
12	永嘉县	桥头镇洛溪村	203	41	4.96	浙江磊森拉链有限公司
13	龙湾区	温州市半岛起步区B-12a-2地块	166	5	33.85	合坤市政工程温州有限公司
14	永嘉县	桥头镇洛溪村	154	41	3.77	浙江吉成拉链有限公司
15	永嘉县	桥头镇洛溪村	139	41	3.39	永嘉洋城服饰有限公司
16	永嘉县	桥头镇洛溪村	136	41	3.32	永嘉县晨海服饰有限公司
17	永嘉县	桥头镇洛溪村	54	41	1.32	温州长城拉链集团有限公司
18	瑞安市	马屿镇工业区（山后村），兴达路以南，现状河流以东	41	43	0.95	瑞安市顺丰塑料助剂有限公司