2017年02月金华工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月金华工业用地成交总况分析

2017年02月，金华成交用地总面积 854,738 平方米（约合 1,282亩）
· 工业用地面积为 733,813 平方米（约合1,101 亩），占总面积的86% ，环比增长 886.81 %；
· 成交金额共计113,632万元，其中工业用地金额26,193万元，占比23.05% ，环比增长 603.79 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武义县	30,000	4.09%	-	1,848	7.06%	-	3	30%	-
婺城区	175,281	23.89%	290.75%	10,532	40.21%	552.46%	2	20%	-50%
金东区	44,916	6.12%	-	1,567	5.98%	-	2	20%	-
兰溪市	6,406	0.87%	-	221	0.84%	-	2	20%	-
义乌市	477,212	65.03%	-	12,026	45.91%	-	1	10%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年02月金华工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年02月金华工业用地市场交易分析

三、2017年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武义县成交宗数最多，这也是武义县近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、婺城区、武义县、金东区、兰溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、武义县、金东区、兰溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 12,026万元。全市成交总金额较上月增长 603.79%呈现波动状态。

图4 2017年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 41 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江英伦汽车有限公司竞得，为12,026万元；而金华春光橡塑科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达227万元/亩；2017年02月面积最大的地块为715.82亩，位于义乌经济技术开发区赤岸组团三期地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌经济技术开发区赤岸组团三期地块	12026	17	715.82	浙江英伦汽车有限公司
2	婺城区	新能源汽车产业园区内（纬三路以南、金星南街延伸以西）	8415	33	253.6	国网浙江省电力公司金华供电公司
3	婺城区	金磐开发新区花台路东、南二环北	2116	227	9.32	金华春光橡塑科技有限公司
4	金东区	待出让工业用地（塘雅镇工业区块2016-1号）	1179	23	50.82	浙江康诚菌业有限公司
5	武义县	端村前山永欣公司南侧	616	41	15	浙江鹿枫户外用品有限公司
6	武义县	武义县桐琴镇凤凰山工业功能区桐塘区块3-1#	616	41	15	浙江鹿枫户外用品有限公司
7	武义县	武义县熟溪街道余山头（余西村）8号	616	41	15	浙江鹿枫户外用品有限公司
8	金东区	待出让工业用地（岭下镇工业功能区4号）	387	23	16.56	浙江今胜涂料有限公司
9	兰溪市	云山街道黄泥岭村	111	23	4.8	兰溪市嘉华塑业有限公司
10	兰溪市	云山街道黄泥岭村	111	23	4.8	兰溪市嘉华塑业有限公司