2017年02月衢州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月衢州工业用地成交总况分析

2017年02月，衢州成交用地总面积 234,944 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 123,229 平方米（约合185 亩），占总面积的52% ，环比下降 25.3 %；
· 成交金额共计123,977万元，其中工业用地金额3,805万元，占比3.07% ，环比下降 3.43 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	14,361	11.65%	-82.11%	539	14.16%	-60.06%	2	66.67%	-33.33%
柯城区	108,868	88.35%	-	3,267	85.84%	-	1	33.33%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2017年02月衢州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柯城区与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2017年02月衢州工业用地市场交易分析

三、2017年02月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2017年02月衢州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 3,266万元。全市成交总金额较上月下降 3.43%呈现下降状态。

图4 2017年02月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月衢州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中环杭萧钢构股份有限公司竞得，为3,266万元；而浙江兆和化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年02月面积最大的地块为163.3亩，位于衢州市东港七路与芳洲路交叉口西南侧C032号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	衢州市东港七路与芳洲路交叉口西南侧C032号地块	3266	20	163.3	浙江中环杭萧钢构股份有限公司
2	衢江区	高新园区经东路以东，衢化西路以西，纬四路以南B-77-4地块	497	25	19.88	浙江置正有机硅有限公司
3	衢江区	高新园区物流通道匝道以东，纬北路以南A-7-5地块	42	25	1.66	浙江兆和化工有限公司