2017年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月宁波工业用地成交总况分析

2017年02月，宁波成交用地总面积 602,569 平方米（约合 904亩）
· 工业用地面积为 295,657 平方米（约合443 亩），占总面积的49% ，环比下降 26.45 %；
· 成交金额共计273,094万元，其中工业用地金额14,149万元，占比5.18% ，环比增长 18.98 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	56,996	19.28%	-	1,989	14.06%	-	4	30.77%	-
北仑区	97,155	32.86%	-	7,287	51.5%	-	3	23.08%	-
宁海县	22,087	7.47%	-48.3%	737	5.21%	-71.83%	3	23.08%	-25%
其他	106,661	36.08%	-69.43%	3,348	23.66%	-61.92%	2	15.38%	持平
鄞州区	12,758	4.32%	-	789	5.57%	-	1	7.69%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年02月宁波工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、象山县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、象山县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、奉化区、宁海县热度有所降低。

图3 2017年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 7,287万元。全市成交总金额较上月增长 18.98%呈现波动状态。

图4 2017年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 50 万元/亩，其他成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波至信汽车零部件制造有限公司竞得，为2,506万元；而宁波太平洋电控系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年02月面积最大的地块为109.9亩，位于甬新G-158号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		甬新G-158号	2506	23	109.9	宁波至信汽车零部件制造有限公司
2	北仑区	小港装备园区24号地块	2504	50	50.08	宁波太平洋电控系统有限公司
3	北仑区	小港装备园区23号地块	2499	50	49.98	宁波球冠电缆股份有限公司
4	北仑区	小港装备园区16号地块	2284	50	45.68	敏实汽车技术研发有限公司
5	象山县	城东工业园工业待出让C-1-10-1地块	984	33	29.95	宁波永超印花有限公司
6		甬新G-155号	842	17	50.09	宁波高悦投资管理有限公司
7	鄞州区	3302120010380110	788	41	19.14	宁波溢泰汽配有限公司
8	象山县	象山东陈区块19-01-15-2地块	653	19	35.14	宁波弗凡科技有限公司
9	宁海县	西店14-41-2地块	348	22	15.65	宁波海斯曼科技发展有限公司
10	象山县	泗洲头镇塘岸村工业待出让地块一	230	16	14.31	宁波艾文特汽车零部件有限公司
11	宁海县	西店14-41-1地块	229	23	10.08	宁波康宏电子有限公司
12	宁海县	西店14-42地块	160	22	7.41	宁波寅通机械有限公司
13	象山县	泗洲头镇塘岸村工业待出让地块二	122	20	6.09	宁波昌城土木材料有限公司