2017年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年02月，嘉兴成交用地总面积 1,651,892 平方米（约合 2,478亩）
· 工业用地面积为 1,378,402 平方米（约合2,068 亩），占总面积的83% ，环比增长 45.72 %；
· 成交金额共计200,179万元，其中工业用地金额58,784万元，占比29.37% ，环比增长 27.28 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地50宗，占总宗数的75.76% ，环比增长 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	302,974	21.98%	26.53%	10,925	18.58%	90.17%	16	32%	220%
嘉善县	385,323	27.95%	-	13,132	22.34%	-	12	24%	-
桐乡市	218,291	15.84%	258.03%	9,723	16.54%	251.2%	10	20%	400%
南湖区	244,612	17.75%	-35.96%	14,823	25.22%	-32.77%	5	10%	-16.67%
平湖市	144,850	10.51%	-16.81%	6,424	10.93%	-44.52%	4	8%	-50%
海盐县	82,354	5.97%	4.63%	3,759	6.39%	7.16%	3	6%	-25%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2017年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、秀洲区、平湖市热度有所降低。

图3 2017年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 14,823万元。全市成交总金额较上月增长 27.28%呈现波动状态。

图4 2017年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 40 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴夫洛（嘉兴）仓储有限公司竞得，为5,589万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2017年02月面积最大的地块为191.67亩，位于尖山新区新城路西侧、安江路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	嘉兴市南湖区七星街道、东至丰北路、南至阳花楼港、西至星桥路、北至东进路	5589	44	128.19	巴夫洛（嘉兴）仓储有限公司
2	南湖区	嘉兴市南湖区七星街道、东至串港、南至阳花楼港、西至丰北路、北至东进路	4136	44	94.87	巴夫洛（嘉兴）仓储有限公司
3	海宁市	许村镇科同村盐官下河南侧	3450	41	84.63	海宁上运综合码头有限公司
4	平湖市	平湖市独山港区海港路西侧、友谊路南侧	3421	29	116.07	浙江国利汽车部件有限公司
5	嘉善县	姚庄镇清凉村、南鹿村	2911	22	132.32	嘉善姚庄电子产业园开发有限公司
6	海宁市	尖山新区新城路西侧、安江路南侧	2710	14	191.67	火星人厨具股份有限公司
7	海盐县	秦山街道东至金州路、南至空地、西至金杭路、北至河道	2588	31	83.49	海盐凯特机械设备有限公司
8	平湖市	平湖市新仓镇仓庆路北侧、金穗路以西	2542	30	85.67	浙江外贸界龙彩印有限公司
9	桐乡市	桐乡市石门镇京杭古运河南侧、汇兴路北侧	2522	27	93.1	桐乡磊石微粉有限公司
10	嘉善县	惠民街道毛家社区	2479	20	123.97	格科微电子（浙江）有限公司
11	嘉善县	姚庄镇南鹿村	2392	24	99.67	贝思特门机（嘉兴）有限公司
12	南湖区	嘉兴科技城，东至空地、南至新大公路、西至永庆路、北至驰骋路	1909	39	49.21	浙江恒拓电子科技有限公司
13	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路南侧、恒兴路东侧	1712	32	53.42	浙江申康管业有限公司
14	南湖区	东至空地，南至空地，西对盛安路，北至空地	1637	37	44.73	嘉兴固睿特企业管理有限公司
15	南湖区	嘉兴科技城，东至空地、南至驰骋路、西至永庆路、北至空地	1551	31	49.92	成功科技（嘉兴）有限公司
16	桐乡市	桐乡经济开发区广安路东侧、环城南路南侧	1414	31	44.98	桐乡佳车科技有限公司
17	嘉善县	姚庄镇清凉村	1155	23	50.06	杜商精机（嘉兴）有限公司
18	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、恒兴路东侧	1115	32	34.76	浙江奕科新材料有限公司
19	嘉善县	干窑镇黎明村	1068	25	43.59	浙江派森智能家具有限公司
20	嘉善县	西塘镇沈道村	1005	23	43.08	嘉善县西塘创业创新服务有限公司
21	海宁市	盐官镇建设路南侧、崩开港东侧	985	31	32.23	海宁市德力包装有限公司
22	海宁市	尖山新区杭州湾大道南侧、海市路西侧	850	15	55.2	浙江瑞银建筑幕墙工程有限公司
23	桐乡市	桐乡市濮院镇金龙路南侧、宏苑路东侧	761	38	19.98	浙江胜博实业有限公司
24	海盐县	于城镇东至园区道路、南至明佳环保公司、西至规划地块、北至宏达公司	691	31	22.28	海之润石油科技（浙江）有限公司）
25	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区环城东路东侧、秋实路南侧	677	25	27	桐乡城东实业有限公司
26	嘉善县	魏塘街道魏中村（开发区）	627	25	25.35	浙江惠嘉新材料有限公司
27	海宁市	袁花镇发展大道西侧、锦绣大道南侧	570	30	19.08	海宁市袁花镇新市镇投资有限公司
28	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、马家桥港西侧	501	32	15.58	桐乡市洁灵贸易贸易有限公司
29	海宁市	许村镇永福村孟湖港西侧	480	40	12.15	海宁市宝能纺织科技有限公司
30	海盐县	元通街道东至农田、南至农田、西至达贝尔公司、北至河道	479	27	17.76	海盐达贝尔新型建材有限公司
31	海宁市	海宁经济开发区双联路西侧亲亲家园北侧	445	36	12.22	海宁市金义服饰有限公司
32	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区环城东路东侧、秋实路南侧	428	25	17.03	桐乡东方红实业有限公司
33	嘉善县	西塘镇大舜村	422	26	16.48	嘉兴市联源贸易有限公司
34	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、恒乐路东侧	408	27	15.04	桐乡市朗裕贸易有限公司
35	嘉善县	西塘镇大舜村、鸦鹊村	309	26	12.09	嘉兴臻胜包装科技有限公司
36	嘉善县	西塘镇邗上村	299	24	12.57	嘉善翔宇旅游用品有限公司
37	嘉善县	魏塘街道魏中村（开发区）、天山路东侧，成功路北侧	277	25	10.93	嘉兴和新精冲科技有限公司
38	平湖市	龙王路西侧、市场路北侧	252	30	8.38	浙江明兴石材幕墙有限公司
39	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）	220	32	6.77	海宁市盐官镇联群股份经济合作社
40	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）	210	33	6.44	海宁市盐官镇联农股份经济合作社
41	平湖市	平湖市新仓镇环西路东侧、芦川新街北侧	209	29	7.16	平湖市三久塑料有限公司
42	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）	195	33	5.97	海宁市盐官镇城北股份经济合作社
43	嘉善县	惠民街道横泾桥社区	187	24	7.88	好的机械（嘉善）有限公司
44	桐乡市	桐乡市大麻镇科洲公路西侧、320国道北侧	184	28	6.54	桐乡市六六顺纺织有限公司
45	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）	180	33	5.51	海宁市盐官镇群益股份经济合作社
46	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）	165	33	5.05	海宁市盐官镇祝会股份经济合作社
47	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）	155	34	4.59	海宁市盐官镇万寿股份经济合作社
48	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区东区）1地块	135	33	4.12	海宁市盐官镇安星股份经济合作社
49	海宁市	袁花镇杭浦高速南侧、龙晓路西侧	110	16	6.91	浙江晶科能源有限公司
50	海宁市	盐官五金园区杏花路南侧、丰收路东侧	65	34	1.92	海宁市盐官汇成汽配厂