2016年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月浙江工业用地成交总况分析

2016年03月，浙江成交用地总面积 7,328,511 平方米（约合 10,993亩）
· 工业用地面积为 4,923,486 平方米（约合7,385 亩），占总面积的67% ，环比增长 125.55 %；
· 成交金额共计1,762,205万元，其中工业用地金额200,747万元，占比11.39% ，环比增长 100.04 %；
· 成交土地383宗,其中工业用地181宗，占总宗数的47.26% ，环比增长 57.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	1,348,827	27.4%	120.76%	56,988	28.39%	176.32%	61	33.7%	408.33%
湖州	669,599	13.6%	389.75%	22,618	11.27%	315.94%	26	14.36%	116.67%
绍兴	661,085	13.43%	4155.83%	22,910	11.41%	3177.5%	22	12.15%	144.44%
杭州	409,628	8.32%	54.53%	21,664	10.79%	63.01%	16	8.84%	-15.79%
台州	357,333	7.26%	558.3%	29,208	14.55%	628.18%	15	8.29%	200%
宁波	336,598	6.84%	33.84%	10,398	5.18%	-47.04%	11	6.08%	83.33%
丽水	231,002	4.69%	-23.24%	8,921	4.44%	-20.75%	11	6.08%	-38.89%
温州	244,894	4.97%	205.38%	6,779	3.38%	18.17%	9	4.97%	持平
金华	472,982	9.61%	39.21%	15,938	7.94%	3.57%	7	3.87%	-53.33%
衢州	184,152	3.74%	53.92%	3,712	1.85%	9.45%	2	1.1%	-77.78%
舟山	32,365	0.66%	291.73%	1,618	0.81%	81.64%	2	1.1%	100%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2016年03月浙江工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2016年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2016年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 7 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、舟山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、舟山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁波、丽水热度有所降低。

图3 2016年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2016年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 56,987万元。全市成交总金额较上月增长 100.04%呈现波动状态。

图4 2016年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 54 万元/亩，衢州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2016年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华传祥物联网技术有限公司竞得，为13,858万元；而浙江俱进汽摩配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达412万元/亩；2016年03月面积最大的地块为599.04亩，位于金义都市新区金义快速路南侧、广顺街东侧、宏业路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金华	金义都市新区金义快速路南侧、广顺街东侧、宏业路北侧	13858	23	599.04	金华传祥物联网技术有限公司
2	绍兴	官河南路以东\茶坊桥以南\新昌江以西	6519	25	264.56	浙江万丰锦源智能装备有限公司
3	嘉兴	独山港区兴港路西侧、海涛路北侧	6033	35	171.05	浙江卫星能源有限公司
4	嘉兴	东至高务大道绿化带，南至余兴路，西至沈家汇河，北至新嘉禾路	5950	57	104.15	嘉兴传云物联网技术有限公司
5	台州	东部新区	5350	27	199.47	台州富岭塑胶有限公司
6	杭州	经济技术开发区地块	5311	63	84.02	辉瑞生物制药(杭州）有限公司
7	台州	椒江十塘三期D-14地块	5198	412	12.61	浙江俱进汽摩配件有限公司
8	杭州	春江街道山建村	5102	37	137.62	浙江传承实业有限公司
9	嘉兴	东至规划双溪路，南至规划余兴路，西至商务大道绿化带，北至站南路绿化带	4927	57	86.23	嘉兴传云物联网技术有限公司
10	台州	县滨港工业城（沙门）二期西部	4730	150	31.46	林冬夫
11	嘉兴	尖山新区滨海路北侧、新城路东侧	4110	14	294.85	浙江国能新能源有限公司
12	杭州	星桥街道枉山社区	4082	35	116.6	银都餐饮设备股份有限公司
13	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至南滨西路，西至越中路，北至云帆道	3965	20	198.26	绍兴宝湾物流有限公司
14	绍兴	丰收路以东\新四路以南\官河南路以西	3922	25	158.27	嵊州锦汇智能装备有限公司
15	嘉兴	惠民街道优家、枫南村、枫泾塘西侧、台升路北侧	3461	23	149.17	嘉善经开资产经营管理有限公司
16	宁波	西泽塘工业出让地块二-1	3410	20	170.46	宁波金汇精密铸造有限公司
17	嘉兴	桐乡经济开发区高新二路南侧、新版桥港东侧	3396	23	147.54	巨石集团有限公司
18	嘉兴	独山港区兴港路西侧、海涛路南侧	3170	35	90.4	浙江卫星能源有限公司
19	丽水	景宁县红星街道城北村（鸭蛋坑路北侧）	3116	52	60.02	景宁华途置业有限公司
20	丽水	阳明街道丰乐村地块	3090	25	124.59	宁波舜宇光电信息有限公司
21	温州	瑞安经济开发区阁巷新区90号地块	3014	38	79.32	温州凌风实业有限公司
22	嘉兴	独山港区海港路西侧、友谊路南侧	2645	28	93.98	浙江国利汽车部件有限公司
23	杭州	青山湖街道科技城产业区D-06-01-02地块	2634	25	104.54	浙江联飞光纤光缆有限公司
24	湖州	小浦镇小浦村	2520	13	200	浙江中山化工集团股份有限公司
25	湖州	西塞山分区展桥路以西，方家山路以东，匝水桥以北（杨家埠元XSS-02-02-17号地块）	2428	26	94.81	浙江克外希精工机械有限公司
26	嘉兴	桐乡市濮院镇齐宏路西侧、金龙路北侧	2342	50	46.78	浙江华新实业集团有限公司
27	台州	县滨港工业城（沙门）二期西部	2288	47	48.66	浙江双环传动机械股份有限公司
28	绍兴	梅渚镇山头、后山根、长安棚等村	2270	19	118.23	浙江日发精密机械股份有限公司
29	衢州	高新园区槐杨路以东、云豹路以南、晓星大道以西，仙鹤路以北E-6-1地块	2240	11	199.97	晓星新材料科技（衢州）有限公司
30	台州	江口街道新来桥一号工业地块	2235	50	44.65	泉州市中颖电动车业有限公司
31	台州	玉环漩门三期海洋经济转型示范区南侧	2193	72	30.45	浙江和日摇臂有限公司
32	嘉兴	秀洲工业区，康和街东侧、桃园路北侧	2191	44	50.18	嘉兴市秀湖实业投资有限公司
33	湖州	德清工业园区孟溪村	2134	27	80.03	湖州杭华功能材料有限公司
34	宁波	甬新G-146号	2106	17	125.35	宁波远景汽车零部件有限公司
35	宁波	贤庠镇小蔚庄地块2-1号地块	2079	25	84.73	宁波乐惠国际工程装备股份有限公司
36	台州	台州湾循环经济产业集聚区海城路以南、聚英路以西	2042	34	60.09	蔡琴
37	湖州	湖州市织里镇东兜村，西侧为腾飞路，南侧为利济路（织东分区ZD-05-02-05A号地块）	1903	26	74.32	浙江东尼电子股份有限公司
38	湖州	湖州市织里镇，北侧为中华路（织东分区ZD-05-01-05-1号地块）	1814	26	70.85	浙江瑞真物流有限公司
39	舟山	定海区干览镇	1544	34	45	舟山蓝天水产有限公司
40	台州	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、规划用地边界线以南	1533	38	39.98	台州市中昕食品贸易有限公司
41	台州	玉环县沙门镇五门产业功能区启动区南部	1482	54	27.44	浙江菲夫自控设备有限公司
42	衢州	江东工业园五期兴工八路与兴工九路西南侧	1472	19	76.26	中机国能江山热电有限公司
43	宁波	江口街道方桥片城镇低效用地再开发六十九-1号地块	1455	30	48.48	浙江奥迪斯丹纸业有限公司
44	湖州	泗安镇新丰村	1332	22	59.44	浙江蒲公英化纤有限公司
45	湖州	埭溪镇工业功能区小羊山路西侧，104国道北侧（埭溪镇137-1号地块）	1289	26	50.34	湖州中业望舒投资管理有限公司
46	湖州	埭溪镇工业功能区创强路西北侧，官泽路西南侧，大坞山路南侧（埭溪镇136号地块）	1281	26	50	韩佛化妆品（湖州）有限公司
47	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至越中路，南至A-5-2014-16地块，西至A-5-2014-16地块，北至A-5-2014-15地块	1278	25	51.13	浙江医药股份有限公司昌海生物分公司
48	温州	瑞安市飞云新区13号地块	1208	6	219.55	浙江东新卡特科技有限公司
49	湖州	埭溪镇工业功能区新凉亭路东侧，创强路北侧（埭溪镇86号地块）	1185	26	46.29	浙江满盛实业有限公司
50	嘉兴	西塘镇沈道村	1181	19	63.65	杭州富通光通信投资有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与湖北、山东在同一梯队，成交面积占全国7.61% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年03月全国工业用地成交详情

立即定制

投资浙江

浙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售