2016年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年03月，嘉兴成交用地总面积 1,591,982 平方米（约合 2,388亩）
· 工业用地面积为 1,348,826 平方米（约合2,023 亩），占总面积的85% ，环比增长 120.76 %；
· 成交金额共计107,469万元，其中工业用地金额56,987万元，占比53.03% ，环比增长 176.32 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地61宗，占总宗数的82.43% ，环比增长 408.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	304,499	22.58%	26.83%	8,778	15.4%	7.17%	33	54.1%	450%
嘉善县	356,005	26.39%	1704.11%	11,159	19.58%	1573%	12	19.67%	1100%
平湖市	269,827	20%	-	13,363	23.45%	-	5	8.2%	-
海盐县	69,017	5.12%	-	3,202	5.62%	-	4	6.56%	-
桐乡市	175,661	13.02%	-33.3%	6,687	11.73%	-5.14%	3	4.92%	50%
南湖区	140,363	10.41%	-	11,609	20.37%	-	3	4.92%	-
秀洲区	33,455	2.48%	-61.9%	2,192	3.85%	-53.55%	1	1.64%	-66.67%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秀洲区、桐乡市热度有所降低。

图3 2016年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 13,363万元。全市成交总金额较上月增长 176.32%呈现波动状态。

图4 2016年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 55 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江卫星能源有限公司竞得，为6,033万元；而嘉兴传云物联网技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2016年03月面积最大的地块为294.85亩，位于尖山新区滨海路北侧、新城路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	独山港区兴港路西侧、海涛路北侧	6033	35	171.05	浙江卫星能源有限公司
2	南湖区	东至高务大道绿化带，南至余兴路，西至沈家汇河，北至新嘉禾路	5950	57	104.15	嘉兴传云物联网技术有限公司
3	南湖区	东至规划双溪路，南至规划余兴路，西至商务大道绿化带，北至站南路绿化带	4927	57	86.23	嘉兴传云物联网技术有限公司
4	海宁市	尖山新区滨海路北侧、新城路东侧	4110	14	294.85	浙江国能新能源有限公司
5	嘉善县	惠民街道优家、枫南村、枫泾塘西侧、台升路北侧	3461	23	149.17	嘉善经开资产经营管理有限公司
6	桐乡市	桐乡经济开发区高新二路南侧、新版桥港东侧	3396	23	147.54	巨石集团有限公司
7	平湖市	独山港区兴港路西侧、海涛路南侧	3170	35	90.4	浙江卫星能源有限公司
8	平湖市	独山港区海港路西侧、友谊路南侧	2645	28	93.98	浙江国利汽车部件有限公司
9	桐乡市	桐乡市濮院镇齐宏路西侧、金龙路北侧	2342	50	46.78	浙江华新实业集团有限公司
10	秀洲区	秀洲工业区，康和街东侧、桃园路北侧	2191	44	50.18	嘉兴市秀湖实业投资有限公司
11	嘉善县	西塘镇沈道村	1181	19	63.65	杭州富通光通信投资有限公司
12	嘉善县	西塘镇沈道村	1179	19	63.5	杭州富通光通信投资有限公司
13	海盐县	武原街道东至空地，南至武原大道，西至规划河道	1097	30	36.55	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
14	嘉善县	西塘镇沈道村	969	20	49.11	嘉善红菱建设开发有限公司
15	海宁市	丁桥镇凤凰路北侧、永胜路西侧	960	37	25.9	浙江佰恩氏食品有限公司
16	桐乡市	洲泉工业区后塘路南侧、永安北路东侧	948	14	69.17	桐乡中欣化纤有限公司
17	嘉善县	西塘镇沈道村	943	19	50.8	富通集团（嘉善）通信技术有限公司
18	海盐县	于城镇南至河道，西至顺通路，北至振兴路	926	32	28.94	嘉兴艾斯伦科创园管理有限公司
19	嘉善县	西塘镇沈道村	919	19	49.5	富通集团（嘉善）通信技术有限公司
20	平湖市	林埭镇新庄村2组、林中路北侧	859	28	30.58	浙江纳特汽车标准件有限公司
21	海盐县	武原街道谢家路东侧、海兴东路北侧	843	31	27.19	恒锋工具股份有限公司
22	南湖区	嘉兴市南湖区七星街道，东至创盛路、南至空地、西至费家港、北至东大路	731	36	20.17	嘉兴市东灵电池有限责任公司
23	海宁市	丁桥镇奇力路南侧、戚姬港西侧	730	36	20.05	海宁市金茂经编有限公司
24	海宁市	周王庙镇陈桥村创新路西侧、柏盛化纤北侧	720	28	25.44	浙江凯澳新材料有限公司
25	嘉善县	姚庄镇清凉村	704	28	25.13	浙江乐汇新能源科技有限公司
26	海宁市	斜桥镇姚九线北侧、庆丰路西侧	685	34	20.38	海宁市斯曼尔针织有限公司
27	平湖市	独山港区海涛路北侧、众立合成公司西侧	656	35	18.73	浙江众力合成材料科技股份有限公司
28	海宁市	袁花镇东草港南侧、盛阳路东侧	555	15	37.1	浙江晶科能源有限公司
29	嘉善县	西塘镇沈道村	540	19	29.07	富通集团（嘉善）通信技术有限公司
30	嘉善县	大云镇大云村	517	26	20	嘉兴途观汽车安全座椅有限公司
31	海宁市	马桥经编园区环南五路南侧、盛星经编东侧	425	46	9.2	海宁振元达经编织造有限公司
32	海宁市	周王庙镇陈桥村东西大道南侧、创新路东侧	380	31	12.13	海宁市德利家具有限公司
33	海盐县	武原街道东至富家浜，北至吉意路	336	31	10.85	浙江美捷测试设备有限公司
34	嘉善县	天凝镇洪福村	320	22	14.41	嘉善宏发绒业有限公司
35	嘉善县	西塘镇鸦鹊村、大舜村	303	23	12.97	嘉善县嘉乐家服装辅料有限公司
36	嘉善县	西塘镇沈道村	124	19	6.7	富通集团（嘉善）通信技术有限公司
37	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
38	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
39	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
40	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
41	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
42	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
43	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
44	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
45	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
46	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
47	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
48	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
49	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司
50	海宁市	尖山新区钱塘江堤岸内侧	9	18	0.47	海宁中广核风力发电有限公司