2016年03月金华工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月金华工业用地成交总况分析

2016年03月，金华成交用地总面积 532,756 平方米（约合 799亩）
· 工业用地面积为 472,981 平方米（约合709 亩），占总面积的89% ，环比增长 39.21 %；
· 成交金额共计41,163万元，其中工业用地金额15,938万元，占比38.72% ，环比增长 3.57 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地7宗，占总宗数的8.24% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦江县	16,546	3.5%	-94.01%	674	4.22%	-94.33%	3	42.86%	-62.5%
金东区	414,491	87.63%	-	14,270	89.53%	-	2	28.57%	-
磐安县	34,730	7.34%	501.23%	730	4.58%	867.51%	1	14.29%	-50%
兰溪市	7,215	1.53%	-	266	1.67%	-	1	14.29%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2016年03月金华工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年03月金华工业用地市场交易分析

三、2016年03月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦江县成交宗数最多，这也是浦江县近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，磐安县、金东区、兰溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐安县、金东区、兰溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、永康市、浦江县热度有所降低。

图3 2016年03月金华工业用地成交宗数分析

四、2016年03月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 14,269万元。全市成交总金额较上月增长 3.57%呈现上升状态。

图4 2016年03月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 27 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月金华各地区土地成交均价分布

五、2016年03月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华传祥物联网技术有限公司竞得，为13,858万元；而浙江良英工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2016年03月面积最大的地块为599.04亩，位于金义都市新区金义快速路南侧、广顺街东侧、宏业路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金义都市新区金义快速路南侧、广顺街东侧、宏业路北侧	13858	23	599.04	金华传祥物联网技术有限公司
2	磐安县	新城区大麦坞工业区43-44、46号	729	14	52.09	浙江一方制药有限公司
3	金东区	塘雅含香园区7号地块	412	18	22.69	金华市东池开发建设有限公司
4	兰溪市	灵洞乡上郭村	266	25	10.82	红狮控股集团有限公司
5	浦江县	白马镇腾飞路以东、浦阳江以西	265	40	6.57	浙江良英工贸有限公司
6	浦江县	浦江水晶产业西部集聚区北侧	214	17	12.25	浙江省浦江高峰管道燃气有限公司
7	浦江县	黄宅镇庆工路以南	194	32	6	浙江希达纺织有限公司