2016年03月温州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月温州工业用地成交总况分析

2016年03月，温州成交用地总面积 480,774 平方米（约合 721亩）
· 工业用地面积为 244,893 平方米（约合367 亩），占总面积的51% ，环比增长 205.38 %；
· 成交金额共计373,163万元，其中工业用地金额6,778万元，占比1.82% ，环比增长 18.17 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	237,635	97.04%	7309.87%	6,375	94.04%	4085.92%	6	66.67%	500%
平阳县	3,213	1.31%	-81.82%	208	3.07%	-76.31%	1	11.11%	-80%
永嘉县	2,307	0.94%	-	128	1.89%	-	1	11.11%	-
泰顺县	1,739	0.71%	-	68	1%	-	1	11.11%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年03月温州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年03月温州工业用地市场交易分析

三、2016年03月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 7 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、永嘉县、泰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、永嘉县、泰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县热度有所降低。

图3 2016年03月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 6,374万元。全市成交总金额较上月增长 18.17%呈现上升状态。

图4 2016年03月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阳县成交均价最高，达到 43 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州凌风实业有限公司竞得，为3,014万元；而平阳县前宕机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2016年03月面积最大的地块为219.55亩，位于瑞安市飞云新区13号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区90号地块	3014	38	79.32	温州凌风实业有限公司
2	瑞安市	瑞安市飞云新区13号地块	1208	6	219.55	浙江东新卡特科技有限公司
3	瑞安市	阁巷新区	760	38	20	浙江力高环保科技有限公司
4	瑞安市	阁巷新区	760	38	20	浙江中润高分子材料科技有限公司
5	瑞安市	阁巷新区	570	38	15	瑞安市华南针织有限公司
6	平阳县	平阳县昆阳镇服饰园B30地块	208	43	4.82	平阳县前宕机械有限公司
7	永嘉县	江北街道浦西村	128	37	3.46	浙江中孚流体机械有限公司
8	泰顺县	泰顺县罗阳镇交洋工业园区	68	26	2.61	浙江泰星儿童玩具有限公司
9	瑞安市	浙江瑞安眼镜光学创意提升服务平台三期（第二标段剩余面积）	63	24	2.58	温州茂昌世纪投资有限公司