2016年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月绍兴工业用地成交总况分析

2016年03月，绍兴成交用地总面积 784,981 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 661,084 平方米（约合992 亩），占总面积的84% ，环比增长 4155.83 %；
· 成交金额共计48,699万元，其中工业用地金额22,910万元，占比47.04% ，环比增长 3177.5 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地22宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 144.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	285,907	43.25%	-	9,593	41.87%	-	10	45.45%	-
诸暨市	12,118	1.83%	-21.99%	470	2.05%	-32.8%	8	36.36%	-11.11%
嵊州市	281,883	42.64%	-	10,441	45.57%	-	2	9.09%	-
新昌县	78,817	11.92%	-	2,270	9.91%	-	1	4.55%	-
越城区	2,360	0.36%	-	136	0.59%	-	1	4.55%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年03月绍兴工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2016年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 10,441万元。全市成交总金额较上月增长 3177.5%呈现波动状态。

图4 2016年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 38 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江万丰锦源智能装备有限公司竞得，为6,519万元；而绍兴县湖宾酒厂竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年03月面积最大的地块为264.56亩，位于官河南路以东\茶坊桥以南\新昌江以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	官河南路以东\茶坊桥以南\新昌江以西	6519	25	264.56	浙江万丰锦源智能装备有限公司
2	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至南滨西路，西至越中路，北至云帆道	3965	20	198.26	绍兴宝湾物流有限公司
3	嵊州市	丰收路以东\新四路以南\官河南路以西	3922	25	158.27	嵊州锦汇智能装备有限公司
4	新昌县	梅渚镇山头、后山根、长安棚等村	2270	19	118.23	浙江日发精密机械股份有限公司
5	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至越中路，南至A-5-2014-16地块，西至A-5-2014-16地块，北至A-5-2014-15地块	1278	25	51.13	浙江医药股份有限公司昌海生物分公司
6	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至A-4-3-2地块，南至南滨西路，西至规划地块，北至A-4-3-2地块	1135	23	49.36	浙江雅泰药业有限公司
7	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	999	25	39.84	上虞市创峰化工有限公司
8	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至云海路，南至C-4-8-1-4地块，西至C-4-8-1-1地块，北至C-4-8-1-1地块	863	25	33.9	浙江滨海新城开发投资股份有限公司
9	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至A-6-8-1地块，南至世纪大道，西至江渚路，北至A-5-3-8地块	645	25	25.79	浙江医药股份有限公司昌海生物分公司
10	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至C-4-8-1-1地块，南至世纪大道，西至C-4-8-1-1地块，北至C-4-8-1-3地块	289	25	11.33	浙江滨海新城开发投资股份有限公司
11	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至C-4-8-2-1地块，南至世纪大道，西至规划地块，北至C-4-8-2-1地块	162	21	7.74	浙江威宁益美生物科技有限公司
12	上虞区	小越镇新兴村	141	22	6.37	上虞市兴越物业管理有限公司
13	诸暨市	琴察村	140	25	5.6	诸暨市西岩竹制品厂
14	越城区	湖塘街道宾舍村	136	38	3.54	绍兴县湖宾酒厂
15	诸暨市	十四都村	134	25	5.35	诸暨市利盛针织机械有限公司
16	上虞区	下管镇东里村	116	23	5.14	绍兴聚鸿汽配有限公司
17	诸暨市	十二都村	83	25	3.3	孟德法
18	诸暨市	应店街镇幸福村	54	35	1.53	诸暨市秀峰织造厂
19	诸暨市	上家湖村	27	25	1.09	东白山控股集团有限公司
20	诸暨市	十二都村	14	25	0.55	诸暨市风光织造厂
21	诸暨市	新上泉村	11	25	0.42	马飞龙
22	诸暨市	孝义村	9	25	0.34	郦江