2016年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月湖州工业用地成交总况分析

2016年03月，湖州成交用地总面积 1,067,411 平方米（约合 1,601亩）
· 工业用地面积为 669,599 平方米（约合1,004 亩），占总面积的63% ，环比增长 389.75 %；
· 成交金额共计53,957万元，其中工业用地金额22,617万元，占比41.92% ，环比增长 315.94 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地26宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	270,147	40.34%	-	7,230	31.97%	-	13	50%	-
吴兴区	335,530	50.11%	1652.48%	12,889	56.99%	1641.76%	11	42.31%	266.67%
德清县	53,352	7.97%	-27.2%	2,135	9.44%	-27.61%	1	3.85%	-66.67%
安吉县	10,570	1.58%	-54.34%	364	1.61%	-58.76%	1	3.85%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年03月湖州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、安吉县热度有所降低。

图3 2016年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 12,889万元。全市成交总金额较上月增长 315.94%呈现波动状态。

图4 2016年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 27 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中山化工集团股份有限公司竞得，为2,520万元；而长兴县兴海道路设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年03月面积最大的地块为200亩，位于小浦镇小浦村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	小浦镇小浦村	2520	13	200	浙江中山化工集团股份有限公司
2	吴兴区	西塞山分区展桥路以西，方家山路以东，匝水桥以北（杨家埠元XSS-02-02-17号地块）	2428	26	94.81	浙江克外希精工机械有限公司
3	德清县	德清工业园区孟溪村	2134	27	80.03	湖州杭华功能材料有限公司
4	吴兴区	湖州市织里镇东兜村，西侧为腾飞路，南侧为利济路（织东分区ZD-05-02-05A号地块）	1903	26	74.32	浙江东尼电子股份有限公司
5	吴兴区	湖州市织里镇，北侧为中华路（织东分区ZD-05-01-05-1号地块）	1814	26	70.85	浙江瑞真物流有限公司
6	长兴县	泗安镇新丰村	1332	22	59.44	浙江蒲公英化纤有限公司
7	吴兴区	埭溪镇工业功能区小羊山路西侧，104国道北侧（埭溪镇137-1号地块）	1289	26	50.34	湖州中业望舒投资管理有限公司
8	吴兴区	埭溪镇工业功能区创强路西北侧，官泽路西南侧，大坞山路南侧（埭溪镇136号地块）	1281	26	50	韩佛化妆品（湖州）有限公司
9	吴兴区	埭溪镇工业功能区新凉亭路东侧，创强路北侧（埭溪镇86号地块）	1185	26	46.29	浙江满盛实业有限公司
10	吴兴区	湖州市东部新区，经十路东侧，利济路北侧（上河漾单元02-02B-1号地块）	1036	26	40.46	湖州申通快递有限公司
11	长兴县	开发区八字桥村	972	25	38.14	浙江优全护理用品科技有限公司
12	吴兴区	西塞山分区东浜路以东，湖州联东金信投资有限公司受让地以北（西塞山分区XSS-03-03-05-1号地块）	768	26	30	湖州市高新智能终端有限公司
13	吴兴区	道场乡城南工业园，西临会家山西路（02-03-1号地块）	590	26	23.03	湖州天和机械有限公司
14	长兴县	林城镇午山岗村、虹星桥镇午山村	543	20	26.96	浙江兴龙马实业有限公司
15	长兴县	泗安镇双联村	431	22	19.21	浙江亿帆自动化设备有限公司
16	吴兴区	埭溪镇工业功能区小羊山路西侧，104国道北侧（埭溪镇137-2号地块）	402	26	15.69	湖州吴兴上强工贸有限公司
17	安吉县	天子湖良朋村	364	23	15.85	安吉晟达五金制品有限公司
18	长兴县	太湖街道南庄村	352	26	13.68	长兴县太湖街道南庄村经济合作社
19	长兴县	李家巷镇许家浜村	281	21	13.56	长兴宏源市政道路设施有限公司
20	长兴县	泗安镇新丰村	201	22	8.97	浙江蒲公英化纤有限公司
21	长兴县	李家巷镇许家浜村	197	21	9.51	长兴宏雄市政道路设施有限公司
22	吴兴区	埭溪镇工业功能区创业大道南侧，官泽路东侧（埭溪镇129号地块）	193	26	7.5	浙江创赢新材料有限公司
23	长兴县	开发区八字桥村	169	31	5.41	长兴县兴海道路设施有限公司
24	长兴县	泗安镇初康村	142	22	6.38	浙江茶乾坤食品股份有限公司
25	长兴县	夹浦镇夹浦村	47	21	2.28	长兴夹浦顾老二纺织厂
26	长兴县	开发区白溪、陆家斗村	43	26	1.66	浙江万享科技股份有限公司