2016年03月台州工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月台州工业用地成交总况分析

2016年03月，台州成交用地总面积 519,684 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 357,333 平方米（约合536 亩），占总面积的69% ，环比增长 558.3 %；
· 成交金额共计61,763万元，其中工业用地金额29,207万元，占比47.29% ，环比增长 628.18 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	99,749	27.91%	-	11,303	38.7%	-	6	40%	-
温岭市	152,691	42.73%	1288.73%	6,897	23.61%	432.55%	5	33.33%	150%
椒江区	75,124	21.02%	165.08%	8,773	30.04%	374.73%	3	20%	200%
黄岩区	29,769	8.33%	-	2,235	7.65%	-	1	6.67%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年03月台州工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年03月台州工业用地市场交易分析

三、2016年03月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，椒江区、温岭市、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；椒江区、温岭市、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天台县热度有所降低。

图3 2016年03月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年03月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 11,303万元。全市成交总金额较上月增长 628.18%呈现波动状态。

图4 2016年03月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，椒江区成交均价最高，达到 78 万元/亩，温岭市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年03月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州富岭塑胶有限公司竞得，为5,350万元；而浙江俱进汽摩配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达412万元/亩；2016年03月面积最大的地块为199.47亩，位于东部新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	东部新区	5350	27	199.47	台州富岭塑胶有限公司
2	椒江区	椒江十塘三期D-14地块	5198	412	12.61	浙江俱进汽摩配件有限公司
3	玉环市	县滨港工业城（沙门）二期西部	4730	150	31.46	林冬夫
4	玉环市	县滨港工业城（沙门）二期西部	2288	47	48.66	浙江双环传动机械股份有限公司
5	黄岩区	江口街道新来桥一号工业地块	2235	50	44.65	泉州市中颖电动车业有限公司
6	玉环市	玉环漩门三期海洋经济转型示范区南侧	2193	72	30.45	浙江和日摇臂有限公司
7	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区海城路以南、聚英路以西	2042	34	60.09	蔡琴
8	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、规划用地边界线以南	1533	38	39.98	台州市中昕食品贸易有限公司
9	玉环市	玉环县沙门镇五门产业功能区启动区南部	1482	54	27.44	浙江菲夫自控设备有限公司
10	温岭市	大溪镇油屿村	671	67	10	温岭市大溪镇闸头村经济合作社
11	温岭市	泽国镇山坑村	500	45	11.19	温岭市泽国镇山坑村经济合作社
12	玉环市	滨港工业城（沙门）二期南部	453	58	7.8	玉环特昌铸造有限公司
13	温岭市	泽国镇山坑村	265	44	5.96	温岭市泽国镇山坑村经济合作社
14	玉环市	干江工业区西北侧	157	41	3.81	玉环县巨龙阀门厂
15	温岭市	泽国镇山坑村	110	46	2.41	温岭市泽国镇山坑村经济合作社