2016年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月宁波工业用地成交总况分析

2016年03月，宁波成交用地总面积 851,345 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 311,622 平方米（约合467 亩），占总面积的37% ，环比增长 23.91 %；
· 成交金额共计363,760万元，其中工业用地金额10,397万元，占比2.86% ，环比下降 47.04 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	64,005	20.54%	-	1,803	17.34%	-	3	30%	-
宁海县	11,435	3.67%	-	364	3.5%	-	3	30%	-
象山县	170,128	54.59%	-	5,489	52.79%	-	2	20%	-
鄞州区	7,466	2.4%	-94.24%	636	6.11%	-95.55%	2	20%	持平
其他	83,564	26.82%	-1.85%	2,106	20.26%	-19.71%	1	10%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年03月宁波工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区、宁海县成交宗数最多。同时，奉化区、宁海县、象山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉化区、宁海县、象山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、其他、鄞州区热度有所降低。

图3 2016年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，象山县成交金额最高，高达 5,489万元。全市成交总金额较上月下降 47.04%呈现波动状态。

图4 2016年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 57 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波金汇精密铸造有限公司竞得，为3,410万元；而宁波市鄞州鸿宇塑料包装厂竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2016年03月面积最大的地块为170.46亩，位于西泽塘工业出让地块二-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	象山县	西泽塘工业出让地块二-1	3410	20	170.46	宁波金汇精密铸造有限公司
2		甬新G-146号	2106	17	125.35	宁波远景汽车零部件有限公司
3	象山县	贤庠镇小蔚庄地块2-1号地块	2079	25	84.73	宁波乐惠国际工程装备股份有限公司
4	奉化区	江口街道方桥片城镇低效用地再开发六十九-1号地块	1455	30	48.48	浙江奥迪斯丹纸业有限公司
5	鄞州区	鄞州区集士港镇岳童村G号工业地块	361	55	6.52	宁波市鄞州旺巨塑业有限公司
6	奉化区	奉化经济开发区城镇低效用地再开发十三号地块	348	35	10.07	宁波天泉标准件有限公司
7	鄞州区	鄞州区古林镇薛家村3号工业地块	275	59	4.68	宁波市鄞州鸿宇塑料包装厂
8	宁海县	长街13-4地块	192	21	9.15	宁海双源塑业有限公司
9	宁海县	长街13-3-2地块	126	21	6	宁海县飞达五金有限公司
10	宁海县	大佳何15-1地块	46	23	2.01	宁波加多美机械科技有限公司