2015年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月浙江工业用地成交总况分析

2015年06月，浙江成交用地总面积 4,731,049 平方米（约合 7,097亩）
· 工业用地面积为 2,844,237 平方米（约合4,266 亩），占总面积的60% ，环比增长 21.15 %；
· 成交金额共计1,061,051万元，其中工业用地金额118,079万元，占比11.13% ，环比下降 3.54 %；
· 成交土地364宗,其中工业用地272宗，占总宗数的74.73% ，环比增长 76.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	175,100	6.16%	66.15%	6,103	5.17%	-7.41%	87	31.99%	480%
嘉兴	703,059	24.72%	69.48%	31,594	26.76%	106.04%	38	13.97%	123.53%
台州	424,971	14.94%	1569.24%	21,907	18.55%	1032.14%	30	11.03%	900%
湖州	406,969	14.31%	291.39%	13,724	11.62%	197.07%	30	11.03%	87.5%
杭州	276,333	9.72%	20.04%	11,428	9.68%	-62.44%	23	8.46%	持平
宁波	294,031	10.34%	237.38%	13,912	11.78%	103.96%	17	6.25%	70%
丽水	84,793	2.98%	-46.26%	2,502	2.12%	-71.19%	14	5.15%	27.27%
金华	121,149	4.26%	35.29%	4,781	4.05%	25.15%	13	4.78%	8.33%
衢州	239,185	8.41%	-30.36%	5,042	4.27%	-42.66%	12	4.41%	33.33%
温州	113,757	4%	-55.32%	6,932	5.87%	-61.79%	7	2.57%	-77.42%
舟山	4,894	0.17%	-99.09%	160	0.13%	-99.08%	1	0.37%	-85.71%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年06月浙江工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且嘉兴土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、嘉兴、湖州、金华、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、绍兴、舟山、衢州、丽水热度有所降低。

图3 2015年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 31,593万元。全市成交总金额较上月下降 3.54%呈现波动状态。

图4 2015年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 41 万元/亩，衢州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大华智联有限公司竞得，为6,332万元；而桐乡市汇鑫置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2015年06月面积最大的地块为249.8亩，位于富阳经济技术开发区东洲新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	富阳经济技术开发区东洲新区	6332	25	249.8	浙江大华智联有限公司
2	嘉兴	长安镇创新路东侧、竹山路南侧	5170	30	170.19	海宁普洛斯仓储设施有限公司
3	宁波	宁南贸易物流区4-1号地块	4498	34	132.3	宁波苏宁易达物流投资有限公司
4	嘉兴	海宁经济开发区盐湖公路北侧、杭平申航道东侧	3540	34	105.36	海宁海泰港务有限公司
5	台州	杜桥南工业城东海第一大道南侧4号地块	3077	27	112.28	州东海翔织造有限公司
6	温州	空港新区永兴北园JC-01A-19地块	2783	41	68.33	浙江钜盛汽车部件有限公司
7	绍兴	绍兴滨海新城江滨区，东至繁荣路，南至南滨西路，西至百川路	2628	20	131.4	绍兴滨海游艇产业开发投资有限公司
8	嘉兴	经济技术开发区新凯路南侧、兴平一路东侧	2500	25	100	曼氏（中国）香精香料有限公司
9	衢州	高新园区槐杨路以东、山底路以南、晓星大道以西、云豹路以北E-4-1地块	2419	11	215.98	晓星氨纶（衢州）有限公司
10	宁波	原宁波南车城市轨道交通装备有限公司A地块	2354	25	93.41	浙江南车电车有限公司
11	嘉兴	秦山街道东至金杭路、南至金禾路	2059	30	68.64	中国核电工业二三建设有限公司秦山分公司
12	嘉兴	平湖经济技术开发区北环路北侧、平湖大道东侧	1979	28	70	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
13	嘉兴	秦山街道东至嘉兴市得利纺织有限公司，西至秦山大道，北至长丰路	1912	28	68.3	浙江振雄纤维科技有限公司
14	宁波	象山产业区城东工业园工业待出让94号地块	1840	32	57.49	宁波九龙创展紧固件股份有限公司
15	金华	桂花路以南，石榴路以东	1708	42	40.67	浙江武义宇轩工贸有限公司
16	台州	县滨港工业城二期北侧	1487	36	41.88	玉环县沙门镇瑶坑村经济合作社
17	嘉兴	桐乡市大麻镇新科洲公路西侧	1340	70	19.05	桐乡市汇鑫置业有限公司
18	宁波	科技区块37地块	1295	45	28.75	宁海海创投资建设有限公司
19	湖州	钟管镇茅山村	1184	24	49.34	浙江中特智能装备股份有限公司
20	嘉兴	新塍镇恒诺路西侧、兴新路北侧	1162	35	33.19	嘉兴市永耀纺织有限责任公司
21	台州	县滨港工业城二期北侧	1159	36	32.64	玉环县沙门镇都墩村经济合作社
22	台州	县滨港工业城二期北侧	1149	36	32.34	玉环县沙门镇乌岩村经济合作社
23	宁波	西店15-01地块	1124	28	40.8	宁波赛豹电器有限公司
24	台州	县滨港工业城二期北侧	1110	36	31.24	玉环县沙门镇里山村经济合作社
25	台州	县滨港工业城二期北侧	1087	36	30.62	玉环县沙门镇南山村股份经济合作社
26	湖州	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-1地块	1017	20	51.62	湖州南浔载信亚麻科技有限公司
27	台州	椒江十塘三期D-11-01-03(工业)出让地块	939	36	25.8	台州市美新塑胶有限公司
28	杭州	滨江区杭高新工业[2008]7-2号地块	935	63	14.78	杭州电魂网络科技股份有限公司
29	湖州	林城镇桥南村	932	22	41.97	浙江强森金属结构系统有限公司
30	嘉兴	秦山街道东至金杭路、南至金平路、北至金禾路	900	30	30.01	浙江亦宸五金有限公司
31	湖州	泗安镇新丰村	897	22	40.01	湖州迈拓精密管业有限公司
32	台州	县滨港工业城二期北侧	881	36	24.79	玉环县沙门镇水桶岙村经济合作社
33	台州	县滨港工业城二期北侧	864	36	24.32	玉环县沙门镇大岙里村股份经济合作社
34	温州	空港新区永兴北园 JC-01A-16-02－a地块	860	47	18.34	浙江成宝电线电缆有限公司
35	台州	县滨港工业城二期北侧	832	36	23.43	玉环县沙门镇里山村经济合作社
36	金华	金义都市新区长丰街以东	823	23	35.59	浙江今飞摩轮有限公司
37	嘉兴	海宁经济开发区双宏路东侧纬二路南侧1地块	810	32	25.63	浙江禧尔森服饰有限公司
38	宁波	西店15-03地块	795	35	23	宁波盛麟电器有限公司
39	湖州	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-3地块	789	20	40.01	浙江蓝光驱动技术有限公司
40	湖州	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔城区江蒋漾单元CX-06-01-01A-2地块	787	20	39.94	湖州瑞意节能科技有限公司
41	嘉兴	广陈镇广盛路北侧	783	28	27.94	平湖安江汽车部件有限公司
42	温州	空港新区永兴北园 JC-01A-16-02－b地块	773	41	18.97	浙江成宝电线电缆有限公司
43	台州	县滨港工业城二期北侧	765	36	21.53	玉环县沙门镇灵门村经济合作社
44	温州	阁巷新区	760	38	20	浙江中瑞橡胶有限公司
45	杭州	高虹镇高乐村地块	740	37	20	临安比特福装饰材料有限公司
46	嘉兴	武原街道兴欣大道东、恒锋工具南、祥恒包装北	739	30	24.62	浙江祥恒包装有限公司
47	嘉兴	丁桥镇联保路南侧、海潮路东侧	730	37	19.86	浙江明瑞家具有限公司
48	嘉兴	洲泉镇工业区后塘路南侧、湘溪大道东侧	719	24	29.94	浙江卡希诺纺织有限公司
49	杭州	南阳街道坞里村	714	54	13.12	圣山集团有限公司
50	嘉兴	平湖经济技术开发区兴平一路西侧、宏建路北侧	707	28	24.95	平湖经济开发区资产管理有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与宁夏、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.9% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名下降与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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