2015年06月温州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月温州工业用地成交总况分析

2015年06月，温州成交用地总面积 325,789 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 113,756 平方米（约合171 亩），占总面积的35% ，环比下降 55.32 %；
· 成交金额共计179,115万元，其中工业用地金额6,932万元，占比3.87% ，环比下降 61.79 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 77.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	80,423	70.7%	66.24%	5,032	72.59%	58.94%	4	57.14%	33.33%
瑞安市	33,334	29.3%	-	1,900	27.41%	-	3	42.86%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年06月温州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞安市与龙湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2015年06月温州工业用地市场交易分析

三、2015年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 6 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 5,032万元。全市成交总金额较上月下降 61.79%呈现波动状态。

图4 2015年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湾区成交均价最高，达到 42 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江钜盛汽车部件有限公司竞得，为2,783万元；而浙江成宝电线电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年06月面积最大的地块为68.33亩，位于空港新区永兴北园JC-01A-19地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	空港新区永兴北园JC-01A-19地块	2783	41	68.33	浙江钜盛汽车部件有限公司
2	龙湾区	空港新区永兴北园 JC-01A-16-02－a地块	860	47	18.34	浙江成宝电线电缆有限公司
3	龙湾区	空港新区永兴北园 JC-01A-16-02－b地块	773	41	18.97	浙江成宝电线电缆有限公司
4	瑞安市	阁巷新区	760	38	20	浙江中瑞橡胶有限公司
5	龙湾区	空港新区永兴北园 JC-01A-32-06地块	616	41	15	温州市瑞欣印务包装有限公司
6	瑞安市	阁巷新区	570	38	15	浙江超伟机械有限公司
7	瑞安市	阁巷新区	570	38	15	温州聚悦鞋业有限公司