2015年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月衢州工业用地成交总况分析

2015年06月，衢州成交用地总面积 246,468 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 239,184 平方米（约合359 亩），占总面积的97% ，环比下降 30.36 %；
· 成交金额共计5,568万元，其中工业用地金额5,041万元，占比90.54% ，环比下降 42.66 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	179,084	74.87%	-24.71%	3,613	71.66%	-17.65%	5	41.67%	25%
柯城区	29,219	12.22%	-56.33%	791	15.69%	-77.6%	3	25%	200%
开化县	6,695	2.8%	-63.37%	136	2.68%	-64.82%	2	16.67%	持平
常山县	14,206	5.94%	3211.29%	235	4.65%	2326.5%	1	8.33%	持平
江山市	9,981	4.17%	-	269	5.33%	-	1	8.33%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年06月衢州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 8 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、柯城区、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2015年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 3,612万元。全市成交总金额较上月下降 42.66%呈现波动状态。

图4 2015年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，常山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晓星氨纶（衢州）有限公司竞得，为2,419万元；而浙江巨化物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年06月面积最大的地块为215.98亩，位于高新园区槐杨路以东、山底路以南、晓星大道以西、云豹路以北E-4-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区槐杨路以东、山底路以南、晓星大道以西、云豹路以北E-4-1地块	2419	11	215.98	晓星氨纶（衢州）有限公司
2	衢江区	高新园区厂二路以东，物流大道以南，厂前路以西，北二道以北C-1-11-1地块	434	25	17.35	浙江巨化物流有限公司
3	衢江区	高新园区厂二路以东，物流大道以南，厂前路以西，北二道以北C-1-11-2地块	321	25	12.85	浙江巨化物流有限公司
4	柯城区	柯城区航埠镇大桥头村和长泽街村	305	18	16.91	衢州市兴航基础设施投资有限公司
5	柯城区	柯城区航埠镇陈安村	270	18	14.94	衢州市立炙机械有限公司
6	衢江区	衢江区后溪镇后溪村	269	21	13.07	衢州市利拓金属材料有限公司
7	江山市	凤林镇	268	18	14.97	江山正泰林农光伏发展有限公司
8	常山县	常山县青石镇	234	11	21.31	浙江常山恒寿堂柚果有限公司
9	柯城区	柯城区航埠镇陈安村	216	18	11.97	衢州恒富工贸有限公司
10	衢江区	衢江区廿里镇工业功能区	169	18	9.37	浙江百斯特化工有限公司
11	开化县	开化县工业园区功能区二期20号地块	109	15	7.28	开化鑫盛物流有限公司
12	开化县	开化县工业园区功能区37-1号地块	26	9	2.76	浙江凯捷利电子有限公司