2015年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月湖州工业用地成交总况分析

2015年06月，湖州成交用地总面积 582,409 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 406,969 平方米（约合610 亩），占总面积的70% ，环比增长 291.39 %；
· 成交金额共计36,977万元，其中工业用地金额13,723万元，占比37.11% ，环比增长 197.07 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地30宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	173,902	42.73%	-	5,822	42.42%	-	17	56.67%	-
南浔区	141,976	34.89%	-	4,244	30.93%	-	6	20%	-
德清县	46,790	11.5%	-12.97%	1,752	12.76%	-19.05%	3	10%	-57.14%
吴兴区	41,678	10.24%	41.4%	1,621	11.81%	36.79%	3	10%	-50%
安吉县	2,623	0.64%	-87.35%	285	2.08%	-77.58%	1	3.33%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2015年06月湖州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2015年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、安吉县热度有所降低。

图3 2015年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 5,822万元。全市成交总金额较上月增长 197.07%呈现波动状态。

图4 2015年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 72 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江中特智能装备股份有限公司竞得，为1,184万元；而浙江诚泰化工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2015年06月面积最大的地块为51.62亩，位于南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	钟管镇茅山村	1184	24	49.34	浙江中特智能装备股份有限公司
2	南浔区	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-1地块	1017	20	51.62	湖州南浔载信亚麻科技有限公司
3	长兴县	林城镇桥南村	932	22	41.97	浙江强森金属结构系统有限公司
4	长兴县	泗安镇新丰村	897	22	40.01	湖州迈拓精密管业有限公司
5	南浔区	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-3地块	789	20	40.01	浙江蓝光驱动技术有限公司
6	南浔区	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔城区江蒋漾单元CX-06-01-01A-2地块	787	20	39.94	湖州瑞意节能科技有限公司
7	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（湖东分区HD-05-01-08B-2地块）	700	26	27.34	湖州申太建设发展有限公司
8	南浔区	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-2地块	691	20	35.03	梯友电梯有限公司
9	长兴县	画溪街道三星斗村、徐家浜村	680	23	30	松德刀具（长兴）科技有限公司
10	南浔区	南浔经济开发区洋南村（南浔城区洋南单元CX-07-01-07B-4地块	590	20	29.92	浙江欧菱电梯配件有限公司
11	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（湖东分区HD-05-01-08B-1地块）	511	26	19.92	湖州申太建设发展有限公司
12	长兴县	南太湖广福桥村	441	25	17.37	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
13	长兴县	虹星桥镇西南村	433	20	21.25	浙江长兴维美丝特衬布有限公司
14	长兴县	小浦镇小浦村	412	21	20.03	长兴金润大正机械有限公司
15	吴兴区	杨家埠片区旄儿港路以北，湖州敏驰汽车有限公司以东，湖州德诺沃新材料公司以西	410	27	15.26	谢德尔精密部件湖州有限公司
16	长兴县	开发区上莘桥村	397	25	15.57	浙江湖州谦达机电科技有限公司
17	南浔区	菱湖镇竹墩工业功能区（菱湖镇2014-01号地块）	370	23	16.44	湖州华鸿新材料有限公司
18	长兴县	虹星桥镇毕家、郑家村	349	20	17.16	浙江锦天生物科技有限公司
19	长兴县	夹浦镇太平桥村	293	21	14.23	浙江兆新织造有限公司
20	德清县	钟管镇茅山村	287	29	9.79	浙江中特智能装备股份有限公司
21	安吉县	天子湖镇良朋村	285	72	3.93	浙江诚泰化工机械有限公司
22	德清县	钟管镇三墩村	280	25	11.06	浙江优海洗涤机械有限公司
23	长兴县	虹星桥镇刘井村	186	20	9.2	长兴新天龙印染有限公司
24	长兴县	夹浦镇喜鹊斗村	183	35	5.23	长兴科特碳化硅有限公司
25	长兴县	夹浦镇长平村	183	20	8.98	长兴科特碳化硅有限公司
26	长兴县	槐坎乡六都村	136	20	6.74	长兴柏成电子有限公司
27	长兴县	开发区杨庄村	128	26	4.97	长兴远大能源服务有限公司
28	长兴县	夹浦镇长平村	94	20	4.6	浙江宏丰炉料有限公司
29	长兴县	画溪街道柏家浜村	52	23	2.27	湖州紫琅衬布有限公司
30	长兴县	夹浦镇环沉村	26	20	1.28	长兴县天利纺织有限公司