2015年06月台州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月台州工业用地成交总况分析

2015年06月，台州成交用地总面积 454,034 平方米（约合 681亩）
· 工业用地面积为 424,971 平方米（约合637 亩），占总面积的94% ，环比增长 1569.24 %；
· 成交金额共计26,604万元，其中工业用地金额21,907万元，占比82.34% ，环比增长 1032.14 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地30宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	264,755	62.3%	-	14,150	64.59%	-	18	60%	-
临海市	122,431	28.81%	28639.67%	5,038	23%	33486.67%	6	20%	500%
椒江区	28,050	6.6%	-	1,529	6.98%	-	2	6.67%	-
温岭市	6,844	1.61%	-72.66%	1,090	4.98%	-43.23%	2	6.67%	持平
天台县	2,891	0.68%	-	100	0.46%	-	2	6.67%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2015年06月台州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年06月台州工业用地市场交易分析

三、2015年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、椒江区、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、椒江区、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市热度有所降低。

图3 2015年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 14,150万元。全市成交总金额较上月增长 1032.14%呈现波动状态。

图4 2015年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 106 万元/亩，天台县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被州东海翔织造有限公司竞得，为3,077万元；而温岭市鼎盛真空设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达111万元/亩；2015年06月面积最大的地块为112.28亩，位于杜桥南工业城东海第一大道南侧4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	杜桥南工业城东海第一大道南侧4号地块	3077	27	112.28	州东海翔织造有限公司
2	玉环市	县滨港工业城二期北侧	1487	36	41.88	玉环县沙门镇瑶坑村经济合作社
3	玉环市	县滨港工业城二期北侧	1159	36	32.64	玉环县沙门镇都墩村经济合作社
4	玉环市	县滨港工业城二期北侧	1149	36	32.34	玉环县沙门镇乌岩村经济合作社
5	玉环市	县滨港工业城二期北侧	1110	36	31.24	玉环县沙门镇里山村经济合作社
6	玉环市	县滨港工业城二期北侧	1087	36	30.62	玉环县沙门镇南山村股份经济合作社
7	椒江区	椒江十塘三期D-11-01-03(工业)出让地块	939	36	25.8	台州市美新塑胶有限公司
8	玉环市	县滨港工业城二期北侧	881	36	24.79	玉环县沙门镇水桶岙村经济合作社
9	玉环市	县滨港工业城二期北侧	864	36	24.32	玉环县沙门镇大岙里村股份经济合作社
10	玉环市	县滨港工业城二期北侧	832	36	23.43	玉环县沙门镇里山村经济合作社
11	玉环市	县滨港工业城二期北侧	765	36	21.53	玉环县沙门镇灵门村经济合作社
12	玉环市	县滨港工业城二期北侧	687	36	19.33	玉环县沙门镇小闾村经济合作社
13	玉环市	县滨港工业城二期北侧	662	36	18.64	玉环县沙门镇安人村经济合作社
14	椒江区	椒江十塘三期D-11-01-04(工业)出让地块	590	36	16.28	台州市邦驰机械有限公司
15	临海市	杜桥南工业城东海第二大道与杜南大道交汇东北角5号地块	590	28	20.95	台州东海翔织造有限公司
16	玉环市	县滨港工业城二期北侧	583	36	16.42	玉环县沙门镇张岙村股份经济合作社
17	温岭市	城南镇叠岭村	580	111	5.25	温岭市鼎盛真空设备有限公司
18	玉环市	县滨港工业城二期北侧	575	36	16.19	玉环县沙门镇上山头村经济合作社
19	临海市	白水洋镇双港路与经五路交汇东北角	555	27	20.55	临海市壬寅日用品有限公司
20	玉环市	县滨港工业城二期北侧	519	36	14.62	玉环县沙门镇张岙村股份经济合作社
21	温岭市	城南镇叠岭村	510	102	5.02	温岭市振达钢板有限公司
22	玉环市	县滨港工业城二期北侧	488	36	13.72	玉环县沙门镇干家岙村股份经济合作社
23	玉环市	县滨港工业城二期北侧	460	36	12.95	玉环县沙门镇外山村经济合作社
24	玉环市	县滨港工业城二期北侧	421	40	10.62	玉环县沙门镇里山村经济合作社
25	玉环市	县滨港工业城二期北侧	421	36	11.85	玉环县沙门镇里山村经济合作社
26	临海市	头门港新区东海第四大道北侧锦芃机械公司西侧	380	28	13.76	浙江彬盛起重机械有限公司
27	临海市	白水洋镇双港路与经六路交汇西北角	281	27	10.38	朱敏胜90%、朱晓红10%
28	临海市	东塍镇沙溪下村14--5号地块	155	27	5.73	临海市福禄豆面专业合作社
29	天台县	街头镇小溪坑村	57	23	2.48	天台县茶园水电开发有限公司
30	天台县	街头镇小溪坑村	43	23	1.86	天台县茶园水电开发有限公司