2015年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年06月，嘉兴成交用地总面积 1,029,490 平方米（约合 1,544亩）
· 工业用地面积为 703,058 平方米（约合1,055 亩），占总面积的68% ，环比增长 69.48 %；
· 成交金额共计147,266万元，其中工业用地金额31,593万元，占比21.45% ，环比增长 106.04 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地38宗，占总宗数的74.51% ，环比增长 123.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	196,059	27.89%	21.2%	7,914	25.05%	18.35%	14	36.84%	133.33%
海盐县	174,127	24.77%	-	7,562	23.93%	-	11	28.95%	-
海宁市	240,103	34.15%	95.44%	11,530	36.49%	250.46%	7	18.42%	40%
桐乡市	65,043	9.25%	3.85%	3,217	10.18%	75.58%	4	10.53%	33.33%
秀洲区	22,129	3.15%	-48.98%	1,162	3.68%	-50.86%	1	2.63%	持平
嘉善县	5,598	0.8%	-	210	0.66%	-	1	2.63%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2015年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秀洲区热度有所降低。

图3 2015年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 11,530万元。全市成交总金额较上月增长 106.04%呈现波动状态。

图4 2015年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 35 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海宁普洛斯仓储设施有限公司竞得，为5,170万元；而桐乡市汇鑫置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2015年06月面积最大的地块为170.19亩，位于长安镇创新路东侧、竹山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	长安镇创新路东侧、竹山路南侧	5170	30	170.19	海宁普洛斯仓储设施有限公司
2	海宁市	海宁经济开发区盐湖公路北侧、杭平申航道东侧	3540	34	105.36	海宁海泰港务有限公司
3	平湖市	经济技术开发区新凯路南侧、兴平一路东侧	2500	25	100	曼氏（中国）香精香料有限公司
4	海盐县	秦山街道东至金杭路、南至金禾路	2059	30	68.64	中国核电工业二三建设有限公司秦山分公司
5	平湖市	平湖经济技术开发区北环路北侧、平湖大道东侧	1979	28	70	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
6	海盐县	秦山街道东至嘉兴市得利纺织有限公司，西至秦山大道，北至长丰路	1912	28	68.3	浙江振雄纤维科技有限公司
7	桐乡市	桐乡市大麻镇新科洲公路西侧	1340	70	19.05	桐乡市汇鑫置业有限公司
8	秀洲区	新塍镇恒诺路西侧、兴新路北侧	1162	35	33.19	嘉兴市永耀纺织有限责任公司
9	海盐县	秦山街道东至金杭路、南至金平路、北至金禾路	900	30	30.01	浙江亦宸五金有限公司
10	海宁市	海宁经济开发区双宏路东侧纬二路南侧1地块	810	32	25.63	浙江禧尔森服饰有限公司
11	平湖市	广陈镇广盛路北侧	783	28	27.94	平湖安江汽车部件有限公司
12	海盐县	武原街道兴欣大道东、恒锋工具南、祥恒包装北	739	30	24.62	浙江祥恒包装有限公司
13	海宁市	丁桥镇联保路南侧、海潮路东侧	730	37	19.86	浙江明瑞家具有限公司
14	桐乡市	洲泉镇工业区后塘路南侧、湘溪大道东侧	719	24	29.94	浙江卡希诺纺织有限公司
15	平湖市	平湖经济技术开发区兴平一路西侧、宏建路北侧	707	28	24.95	平湖经济开发区资产管理有限公司
16	桐乡市	梧桐街道工业区秋实路北侧、秀才桥港东侧	704	23	30.5	依韵家纺(浙江)有限公司
17	海宁市	周王庙镇创新路东侧、平桥路北侧	620	31	19.88	海宁市德利家具有限公司
18	平湖市	林埭镇林中路北侧、新庄村	556	28	20	嘉兴市乍浦杭湾重型机械有限公司
19	海盐县	百步镇逍恬村，东至嘉兴征宇混凝土制品有限公司南至百步亭港，西至海盐森华物资有限公司	516	27	19.13	海盐百步建材有限公司
20	平湖市	林埭镇天成路东侧	471	27	17.4	平湖爱驰威汽车零部件有限公司
21	桐乡市	崇福镇工业区	454	25	18.08	嘉兴雪雄皮草有限公司
22	海盐县	元通街道电庄社区原华一纺地块	372	30	12.4	嘉兴岐达新材料有限责任公司
23	海宁市	海宁经济开发区长山路西侧金潮实业北侧	335	28	11.77	海宁市时珏新材料有限公司
24	海宁市	马桥街道红旗路北侧、经都五路东侧	325	44	7.46	海宁市宏亮化纤有限公司
25	平湖市	新仓镇秦沙村5组、金沙路南侧、金辉路北侧	302	26	11.47	嘉兴市炜业电子科技有限公司
26	海盐县	通元镇南至纬七路、西至经五路	300	28	10.72	海盐旭晖纺织有限公司
27	海盐县	百步镇农丰村13组，东至空地，南至村道，西至经四路，北至河流	258	28	9.2	海盐联合化纤有限公司
28	海盐县	百步镇逍恬村，东至百步亭港，南至厂区，西至经七路，北至空地	219	27	8.12	嘉兴征宇混凝土制品有限公司
29	嘉善县	罗星街道厍浜村	210	25	8.4	嘉善博特精密设备有限公司
30	海盐县	百步镇农丰村13组，东至空地，南至纬十路，西至村道，北至村道	162	28	5.77	海盐蕾娜针织有限公司
31	平湖市	平湖经济技术开发区真圣路北侧、普贤路以东	140	28	5.06	平湖市南门瓦管厂
32	海盐县	西塘桥街道刘庄村超杰五金制造有限公司西侧，西塘桥控制设备厂南侧	124	29	4.29	嘉兴市跃鑫机械有限公司
33	平湖市	平湖经济技术开发区荷花路东侧、段墅路以南	113	28	4.09	平湖市鑫隆纸杯纸盒厂
34	平湖市	平湖经济技术开发区真圣路北侧、普贤路以东	95	28	3.45	平湖市宏业皮件厂
35	平湖市	平湖经济技术开发区真圣路北侧、普贤路以东	92	27	3.37	平湖市新盛箱包厂
36	平湖市	平湖经济技术开发区真圣路北侧、普贤路以东	85	28	3.08	平湖市当湖镇王氏门业厂
37	平湖市	平湖经济技术开发区荷花路东侧、段墅路以南	55	28	2	平湖市当湖福臻洗涤经营部
38	平湖市	平湖经济技术开发区新群路以北、新兴二路西侧	36	28	1.28	华阳电子科技（平湖）有限公司