2015年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月杭州工业用地成交总况分析

2015年06月，杭州成交用地总面积 478,913 平方米（约合 718亩）
· 工业用地面积为 276,332 平方米（约合414 亩），占总面积的58% ，环比增长 20.04 %；
· 成交金额共计319,632万元，其中工业用地金额11,427万元，占比3.58% ，环比下降 62.44 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地23宗，占总宗数的69.7% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	44,214	16%	-	1,970	17.24%	-	11	47.83%	-
富阳区	189,330	68.52%	3706.39%	7,120	62.31%	5253.38%	4	17.39%	300%
淳安县	16,373	5.92%	-20.81%	372	3.25%	13.11%	3	13.04%	-25%
桐庐县	7,814	2.83%	-60.86%	317	2.77%	-58.51%	3	13.04%	-62.5%
滨江区	9,853	3.57%	-89.91%	935	8.18%	-81.12%	1	4.35%	-85.71%
萧山区	8,749	3.17%	-73.75%	715	6.25%	-71.84%	1	4.35%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2015年06月杭州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2015年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、富阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、富阳区、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐庐县、滨江区、萧山区热度有所降低。

图3 2015年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富阳区成交金额最高，高达 7,120万元。全市成交总金额较上月下降 62.44%呈现波动状态。

图4 2015年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨江区成交均价最高，达到 63 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大华智联有限公司竞得，为6,332万元；而杭州电魂网络科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2015年06月面积最大的地块为249.8亩，位于富阳经济技术开发区东洲新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	6332	25	249.8	浙江大华智联有限公司
2	滨江区	滨江区杭高新工业[2008]7-2号地块	935	63	14.78	杭州电魂网络科技股份有限公司
3	临安区	高虹镇高乐村地块	740	37	20	临安比特福装饰材料有限公司
4	萧山区	南阳街道坞里村	714	54	13.12	圣山集团有限公司
5	富阳区	常安镇横溪村	389	23	16.79	富阳市英力电子电器有限公司
6	临安区	板桥镇花戏村地块	312	26	12	临安市钱王砖瓦厂
7	富阳区	春建乡春建村	302	22	13.64	杭州辰睿空分设备制造有限公司
8	淳安县	坪山B-04-02-XWQY工业地块	294	15	19.53	淳安宇捷实业有限公司
9	临安区	板桥镇灵溪村地块	204	28	7.28	杭州临安杨氏电缆材料有限公司
10	临安区	太湖源镇碧淙村15-4地块	174	27	6.44	临安兴伟装饰材料有限公司
11	桐庐县	桐庐县分水镇天英201502号工业地块	129	27	4.77	桐庐文博文具有限公司
12	临安区	太湖源镇金岫村15-5地块	128	25	5.14	浙江万马股份有限公司
13	桐庐县	桐庐县分水镇天英201501号工业地块	101	27	3.72	桐庐富盈文具制造有限公司
14	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	97	26	3.76	富阳天浩工具有限公司
15	桐庐县	桐庐县分水镇天英201403号工业地块	87	27	3.23	桐庐县分水镇烨恒制笔厂
16	临安区	板桥镇环湖村地块	84	28	3	临安市铁路配件厂
17	临安区	板桥镇板桥村地块	78	26	3	杭州以勒橡塑有限公司
18	临安区	板桥镇桃源村地块	78	26	3	临安市万利纸业有限公司
19	临安区	太湖源镇浪口村15-3地块	67	26	2.59	杭州艾尔柯制冷剂科技有限公司
20	临安区	太湖源镇浪口村15-2地块	56	30	1.87	临安市剑冬纸制品厂
21	临安区	清凉峰镇新都村地块	48	24	2.01	临安新康食品有限公司
22	淳安县	鼓山B-01-01-YCC工业地块	41	15	2.65	淳安千岛湖太马坪生物科技有限公司
23	淳安县	鼓山B-01-01-CCXX工业地块	37	15	2.38	淳安千岛湖钱园记食品有限公司